Решение по делу № 2-414/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-414/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                              г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Буджаевой С.А.,

при секретаре                        Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малашева Арслана Борисовича к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Малашев А.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.метров. В квартире им самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде увеличения площади гардеробной (помещение №2) за счет демонтажа перегородки между помещением №1 и помещением №2, устройства нового дверного проема между помещением №2 и помещением №3, в помещении №3 устройство нового дверного проема в перегородке между помещением №3 и помещением №1, выноса отопительного оборудования на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до 43,6 кв.метров, жилая – до 19,1 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.метров, жилой площадью 19,1 кв.метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Малашев А.Б. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители Администрации г.Элисты, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Союз», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» направили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, представитель БУ РК «Бюро технической инвентаризации» оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец Малашев А.Б. на основании договора №5-О-31/14 участия в долевом строительстве от 15 июля 2014 года является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27 ноября 2019 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры в виде увеличения площади гардеробной (помещение №2) за счет демонтажа перегородки между помещением №1 и помещением №2, устройства нового дверного проема между помещением №2 и помещением №3, в помещении №3 устройство нового дверного проема в перегородке между помещением №3 и помещением №1, выноса отопительного оборудования на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась и составляет 43,6 кв.метров, с учетом холодных помещений (лоджия) – 47,8 кв.метров, жилая площадь – 19,1 кв.метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Малашева Арслана Борисовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.метров, жилая площадь – 19,1 кв.метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Судья                     С.А. Буджаева