Решение по делу № 2-935/2019 от 10.04.2019

42RS0032-01-2019-001060-41

Дело №2-935/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего            Ортнер В. Ю.

при секретаре                Сычуговой Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

                                    10 июня 2019 года

гражданское дело по иску Толмакова Е. И. к Лемешко Ю. К. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Толмаков Е. И. обратился в суд с иском к Лемешко Ю. К. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Л.В.Д. и Лемешко Ю. К. жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <...>, расположенный на земельном участке площадью 640 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование. Договор купли-продажи дома удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Ш.Н.В. и учтен в БТИ г. Прокопьевска, однако право собственности надлежащим образом оформлено не было. В обеспечение исполнения договора Толмаковым Е. И. были переданы, а продавцами Л.В.Д. и Лемешко Ю. К. приняты денежные средства в размере 24000 рублей, после чего продавцы забрали все свои вещи и добровольно выехали из дома. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Л.В.Д. умер, а место жительства Лемешко Ю.К. не известно, оформить право собственности на жилой дом без судебного решения истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истец Толмаков Е. И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Лемешко Ю. К., третье лицо Данилова Е. В., в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным в материалы дела письменным возражениям, просят в удовлетворении исковых требований Толмакову Е. И. отказать, учесть, что истец не обращался к ответчику с просьбой о подаче совместного заявления о государственной регистрации за ним права собственности на жилой дом. Полагают, что истец самостоятельно без ответчика может зарегистрировать свое право собственности, поскольку его право на жилой дом ответчиком не оспаривается.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Л.В.Д. и Лемешко Ю. К. продали, а Толмаков Е. И. купил жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м., по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, расположенный на земельном участке площадью 640 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование, по цене 24 000 рублей, уплаченной покупателем до подписания договора (п. 2 договора). Жилой дом передан покупателю с момента подписания договора по передаточному акту (л.д. 9).

Указанный жилой дом принадлежал продавцам на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области Ш.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рег. <...> и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ рег. <...>, что также подтверждается справкой БТИ г.Прокопьевска от 23.04.2019 года, согласно которой правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...>, является Толмаков Е. И. (л.д. 51).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...>, отсутствуют (л.д.15).

Судом установлено, что продавец Л.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ умер (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска – л.д.16), в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности по заявлению сторон в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ответу нотариуса Прокопьевского нотариального округа Ш.Н.В. от 2.04.2019 года, в ее производстве находится наследственное дело <...>, открытое к имуществу Л.В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону приняли: жена Лемешко Ю. К. и дочь Данилова Е. В. (л.д. 24).

С момента приобретения жилого дома и по настоящее время Толмаков Е. И. пользуется и владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, каких-либо претензий и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе наследников Л.В.Д., судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что Лемешко Ю. К. и Л.В.Д. исполнены обязанности продавца по передаче спорного жилого дома покупателю Толмакову Е. И., а покупателем Толмаковым Е. И. исполнены обязанности по оплате стоимости данного жилого дома по договору купли-продажи. Единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...>, к истцу является отсутствие одного из продавцов, в связи с чем суд полагает исковые требования Толмакова Е. И. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                                                                        ░. ░. ░░░░░░