Решение по делу № 2-3004/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-3004/2019                                                             УИД 23RS0014-01-2019-003822-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская                                            11 октября 2019 года

Динской районный суд в составе:

судьи Динского районного суда Краснодарского края            Семенихина Ю.В.

при секретаре                                                                                Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целовальникова А.О. к Малышко И.Н., Колесникову В.М., Люман Е.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец Целовальников А.О. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование указал, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания 1000 кв.м. Акт согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка был подготовлен, и согласован в соответствии с законом. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Першиным А.В. сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами), которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Невозможно осуществить государственный кадастровый учет, в связи с отсутствием документов подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет. Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для проверки межевого плана. Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в предоставленном межевом плане отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости и согласование одной из границы. В настоящее время истцу невозможно осуществить учет изменений по земельному участку, так как иных документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет нет. В связи со сложившейся ситуацией, данный вопрос, возможно, решить только в судебном порядке.

           В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования просил суд удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Люман Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Ответчики Малышко И.Н. и Колесников В.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебном заседании не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил в суд письменные заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец Целовальников А.О. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН, земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Першина А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что площадь земельного участка с КН №1ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 1000 кв.м. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т. Н3 до т. Н4 участок граничит с землями общего пользования. В ходе работ было установлено, что границы смежного земельного участка (от т.Н-1 до т. Н1) с кадастровым номером № были установлены ранее согласовано лично с гр. Целовальниковым А.О. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежного земельного участка не превысило среднюю квадратическую погрешность, в качество координат двух характерных точек земельного участка были приняты существующие координаты. Согласование данной границы проводилосьs но в связи с тем, что была принята граница уточненного ранее смежного земельного участка и согласование не требуется, в акте согласования границы сделана запись "Подписано ошибочно". Кроме того контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно, точки: Н9 №. Разница в площади составила 1053 кв.м. – 1500 кв.м. =53 кв.м., что не превышает установленной законом 10% от площади земельного участка (10% от 1000 кв.м. =100 кв.м. 100 кв.м. превышает 53 кв.м.) В связи с чем при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка вызвана с неверной привязкой с пунктами ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № происходит разрыв а фактический граница проходит по существующему забору. Согласно заключения кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, рекомендуется исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № результате изменений смежной с границами уточняемого земельного участка с КН № и смежным земельным участком с КН № точки н9 и н1( №.). В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями Правообладатели указанного земельного участка уведомлены о наличии кадастровой ошибки в определении координат принадлежащих им земельных участков, но исправлять их в настоящий момент не согласны. Необходимо направить в порядке установленном частью 5 статьи 28 Закона о кадастре органом кадастрового учета в адрес правообладателей указанных выше земельных участков письмо о необходимости исправления кадастровых ошибок в отношении принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т. Н4 до т. Н9 участок ограничен стенами кирпичных хозяйственных построек (Люман Е.В.). Документ, предусмотренный ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предоставлен не был.

Решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки Пластуновского сельского поселения <адрес> опубликованы на официальном сайте <адрес> dinskoi-raion.ru. Уточняемый земельный участок согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры предоставления земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства — от 800 до 5000 кв.м.

    Как установлено судом границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были установлены ранее. Претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков, до настоящего времени не поступало. Смежные землепользователи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписали акт согласования местоположения границы этого земельного участка. Таким образом, уточнение границ земельного участка не ущемляет интересы смежных землепользователей.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(ч. 3-4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Целовальникова А.О. к Малышко И.Н., Колесникову В.М., Люман Е.В. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Першиным А.В., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2019 года.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                        Ю.В. Семенихин