Решение по делу № 11-43/2017 от 28.02.2017

Дело № 11-43/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ксензовой О.В.,

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смолиной В.М. на решение мирового судьи судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области от 13 января 2017 года по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Лазурный берег» к Смолиной В.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» обратилось к мировому судье судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области с иском к Смолиной В.М. о взыскании долга в сумме 42 000 рублей 00 копеек, пени в сумме 7 512 рублей 31 копейка, 1 694 рубля 67 копеек в возмещение уплаченной государственной пошлины, а также 7000 рублей 00 копеек в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В обоснование иска указано, что Смолина В.М. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА. Протоколами общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА утверждены сметы доходов и расходов на ДАТА, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников участков, пользующимися общим имуществом ТСН (дорогами), услугами по охране коттеджного поселка, услугами по уборке и благоустройству территории - 3 500 рублей 00 копеек ежемесячно. От уплаты взносов Смолина В.М. уклоняется. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

В суде первой инстанции представитель истца ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» Степанов А.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смолина В.М. исковые требования не признала в полном объеме.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Копейска Челябинской области от 13.01.2017 года взыскано со Смолиной В.М. в пользу ТСН « ТСЖ « Лазурный берег»долг в сумме 42 000 рублей 00 копеек, пени в сумме 7512 рублей 31 копейка, 1694 рубля 67 копеек в возмещение уплаченной государственной пошлины, а также 7000 рублей 00 копеек, в возмещение расходов на оплату услуг представителя, итого в общей сумме 58206 рублей 98 копеек.

В апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Копейска Челябинской области от 13.01.2017 года Смолина В.М. указала, что с решением не согласна, считает его не обоснованным и не законным по следующим основаниям: суд принял решение, исходя из аналогии обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Однако, если в многоквартирном доме отдельная квартира собственника не может быть вычленена из дома и собственник действительно фактически пользуется общим имуществом (лестницами в подъезде, системами отопления, водоснабжения и водоотведения и пр.), которое ТСЖ или управляющая компания убирает, ремонтирует и обслуживает, то в коттеджном поселке «Лазурный берег» отдельные земельные участки, на которых строительство не начато или не закончено, связывает только отсыпанная, не асфальтированная дорога. И только те участки, на которых имеются жилые постройки, связаны асфальтированной дорогой, имеют общие системы электро, газоснабжения и систему водоотведения, то есть имеют общее имущество, и их владельцы являются членами ТСЖ. Согласно предоставленным ей тарифам предоставляемых услуг и расчету зарплаты по обслуживающему персоналу коттеджного поселка «Лазурный берег», в поселке выполняются следующие работы:

- по содержанию территорий и мест общего пользования заняты 3 дворника и 3 садовника. Эти работы выполняются только на одной улице, на которой расположены дома членов ТСН, улица, на которой расположен её участок, не асфальтирована, не имеет тротуаров, газонов, клумб и так далее, следовательно, указанные рабочие не выполняют там никаких работ, обслуживая только одну улицу, тогда как оплата рассчитана за работу во всем поселке. Сумму расходов ответчик не признает, так как услуги не оказаны;

- по содержанию пляжа указывает что ни ответчику ни суду не предоставлены расчеты затрат, просто обозначена ежемесячная сумма к оплате. Пляж отделен от поселка металлической оградой с кодовым замком, выдать ключи председатель истцу ТСЖ отказался, таким образом, не только никакие услуги на нем ответчику не оказывались и не оказываются, но и вход на пляж и к озеру ответчику недоступен. Кроме того, оплата начисляется ежемесячно круглый год, а пляж функционирует 4-5 месяцев в году.

Сумму расходов ответчик не признает, так как услуга не оказана, сумма не доказана. По тарифам «организация КПП», «аренда административного здания», «услуги управления», «прочие» также не предоставлены расчеты затрат, например, в перечень «прочих расходов» включены работы, связанные с организацией КПП, тогда как существует отдельный тариф «организация КПП», следовательно, одни и те же составляющие включены в разные тарифы. Также в перечень прочих услуг входят затраты по приобретению материалов, инвентаря и расходных материалов для работы садовников и дворников, которые, ответчик указывала ранее, не производят никаких работ на улице, на которой расположен участок ответчика. Поскольку на участке ответчика нет никаких объектов для охраны, то и в услугах охранников ответчик не нуждается. Кроме того, в электронной переписке с дочерью ответчика председатель ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» А.Ю.В. так и указал, что объекты на участке не охраняются. По административному зданию договор аренды не предоставлен, не указана какая площадь арендуется, в здании находится частный магазин, для каких целей используется это здание, если, по словам охранника, председатель в нем не бывает. Сумму расходов не признает, услуги не оказаны, сумма расходов не доказана. На сегодняшний день ответчик является собственником только земельного участка, и фактически никакого общего с ТСЖ имущества у ответчика нет, следовательно, Смолина В.М. не обязана оплачивать услуги, которые не оказаны и в которых не нуждается. Законом не предусмотрено возникновение общего имущества у собственников земельных участков без возведенного на нем строения. Если и обслуживается какое-то общее имущество, то принадлежит оно только членам ТСЖ. Решение, что собственники земельных участков, расположенных в границах поселка «Лазурный берег», на которых не завершено или не начато строительство, обладают такими же правами и несут те же обязанности, что и члены ТСЖ принято на внеочередном общем собрании членов ТСЖ, хотя устанавливать какие-либо обязательства ТСЖ имеет право только в отношении членов ТСЖ и собственников жилья, ни к тем, ни к другим Смолина В.М. себя не относит. Так как Смолина В.М. не является членом ТСН «ТСЖ «Лазурный берег», не обладает жилым помещением, следовательно, считает, что не обязана нести расходы только за фактически оказанные ей услуги. Просит суд решение мирового судьи судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области Ялымова Ю.В. от 13.01.2017 года по гражданскому делу по иску ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» к Смолиной В.М. о взыскании долга отменить и принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» Степанов А.В. в судебном заседании апелляционной инстанции с апелляционной жалобой не согласился, просит оставить решение мирового судьи без изменения.

Ответчик Смолина В.М. в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просит отменить решение мирового судьи.

Заслушав представителя истца ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» Степанова А.В., ответчика Смолину В.М., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Копейска Челябинской области от 13.01.2017 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03.04.1998 года N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что Смолина М.В. с ДАТА является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 921 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДАТА.

ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» создано ДАТА собственниками земельных участков и строений, расположенных территориально близко жилых домов с земельными участками, объединенных общей инфраструктурой, общим земельным участком, в границах которого каждому из собственников на праве частной собственности принадлежат земельные участки и домовладения, для совместного управления общим имуществом жилого комплекса «Лазурный берег» в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц - собственников недвижимого имущества - земельных участков категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, жилых домов и иных помещений в коттеджном поселке «Лазурный берег».

Согласно пункту 2.1 Устава, ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» создано в целях:

-реализации собственниками участков, жилых и нежилых объектов прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании на территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», расположенной по адресу: АДРЕС.

-совместного управления комплексом имущества в поселке «Лазурный берег» (а именно сетей и иного общего имущества, переданного застройщиком на баланс или в пользование ТСЖ «Лазурный берег»), в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, а также пользователей участков, жилых и нежилых объектов в поселке «Лазурный берег».

-совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке в интересах и за счет членов товарищества и других собственников домовладений или земельных участков,

-обеспечения эксплуатации общего имущества поселка управляющими организациями, обеспечения надлежащего безопасного, технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

Для целей своей деятельности ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (пункты 5.1., 6.2., 9.1.2., 9.1.5, 9.1.10 Устава ТСН «ТСЖ «Лазурный берег»).

С ДАТА ТСН осуществляет уборку помещений ТСЖ и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению и очистке сточных вод, по уличному освещению, услуги по обслуживанию шлагбаума, механизированную уборку территории в зимний период времени и вывоз снега с погрузкой с использованием своих материалов и техники, а также промывку территории в летнее время, так как дороги, расположенные в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», не входят в состав муниципального имущества поселения и администрацией поселка Лазурный не обслуживаются.

ТСН заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями водоотведение, электроснабжение и прочие, договор на охрану имущества ТСН.

Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов и земельных участков, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка.

Протоколами общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА утверждены сметы доходов и расходов на ДАТА год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников участков, пользующимися общим имуществом ТСН (дорогами), услугами по охране коттеджного поселка, услугами по уборке и благоустройству территории - 3 500 руб. ежемесячно; утверждены условия договора на предоставление услуг по управлению и содержанию территории комплексной жилой застройки в коттеджном поселке «Лазурный берег». Данные протоколы общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» не оспорены.

Из пояснения сторон следует, что ответчику Смолиной В.М.был направлен проект договора на предоставление услуг по управлению и содержанию территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», расположенного по адресу: АДРЕС Смолина В.М. данный факт не оспаривает.

В материалах дела имеется проект договора на предоставление услуг по управлению и содержанию территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», расположенного по адресу: АДРЕС; приложение НОМЕР – состав имущества общего пользования поселка; приложение НОМЕР – согласие на обработку персональных данных; приложение НОМЕР – перечень услуг, работ и их стоимость. Данные документы предоставлены ответчиком Смолиной В.М., полученный ответчиком Смолиной В.М. проект договора на предоставление услуг по управлению и содержанию территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», расположенного по адресу: АДРЕС с приложениями ею не подписан и не оспорен.

Смолина М.В., являясь собственником земельного участка, находящегося в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», в силу закона не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом поселка, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в ТСН и наличия либо отсутствия договора с ТСН.

Отсутствие строения на земельном участке само по себе также не свидетельствует об отсутствии расходов, связанных с содержанием общего имущества жилого комплекса и не освобождает Смолину М.В. от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка.

Разрешая спор, мировой судья исходил из того, что расходы, понесенные ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» при отсутствии договора с гражданином, являющимся собственником земельного участка, но не являющегося членом ТСН и пользующимся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением для этих граждан. Мировым судьей установлен факт несения ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» расходов на содержание общего имущества (в т.ч. дорог, сетей электроснабжения, вывоза мусора, охрану). Решением собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» установлены размеры платы для граждан. В связи с чем мировой судья пришел к выводу, что задолженность ответчика Смолиной В.М. перед ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» по уплате указанных взносов составляет 42 000 рублей 00 копеек за период с ДАТА, сумма пени в размере 7 512 рублей 31 копейка за период с ДАТА по ДАТА и подтверждена расчетом.

Суд указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья правильно исходил из того, что отсутствие договора с ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

При этом мировой судья обоснованно отклонил довод ответчика о том, что она не пользуется услугами, оплату которых ей предъявляю, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Доводы апелляционной жалобы Смолиной В.М.о том, что при вынесении решения не доказаны установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющих значение для дела; не соответствуют выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, обстоятельствам дела; судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы мирового судьи.

Предусмотренных положениями ч.4 ст. 330 ГПК РФ оснований, которые независимо от доводов апелляционной жалобы являются безусловным основанием для отмены решения суда, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение мирового судьи законно и обоснованно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд-

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области от 13 января 2017 года по иску по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Лазурный берег» к Смолиной В.М. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу Смолиной В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий      О.В. Ксензова