Решение по делу № 33-2495/2017 от 24.05.2017

Д е л о № 33-2495/2017г.

Судья: Дьякова С.А.

АПЕЛЛЯЦИННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Пачиной Л.Н.

судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.

при секретаре Пустоваловой А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июля 2017 года гражданское дело по иску Лазарева А.В. к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о возложении обязанности по проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 06 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Лазарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о возложении обязанности по проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что он является собственником квартиры № ***. Данный дом находится в управлении ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2011 г.

Согласно условиям договора управления управляющая компания обязывается содержать (независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеются ли особое решение общего собрания собственников помещений) общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранение имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц (п.1.1.).

Однако в течение всей эксплуатации указанного дома и до настоящего времени, ремонт подъезда № *** не проводился, подъезд находится в неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса РФ, истец Лазарев А.В. просил суд обязать управляющую компанию ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» провести ремонт подъезда № *** за счет средств статьи «Содержание и ремонт общего имущества», а также просил взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере ***.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 06 апреля 2017 года исковые требования Лазарева А.В. удовлетворены частично.

Судом на ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» возложена обязанность произвести текущий ремонт подъезда ***, выполнив следующие работы по текущему ремонту: ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков; ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин); ремонт отдельных бетонных ступеней; ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок); ремонт оконных заполнений на площадках (замена отдельных створок, установка стекол, ручек); ремонт тамбурной двери (уплотнение притвора, заделка щелей в полотне); известковую окраску потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпатлевкой) в отдельных местах; масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери. С ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в пользу Лазарева А.В. взыскана денежная компенсация морального вреда в размере 500 рублей.

С решением не согласно ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», в апелляционной жалобе представитель по доверенности Пашина В.А. ставит вопрос о его отмене как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального права.

Считая решение суда законным и обоснованным, Лазарев А.В. в возражениях на апелляционную жалобу просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших относительно нее возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьям 210 и 249 ГК РФ и статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подпунктами «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено судом первой инстанции и из материалов дела следует, Лазарев А.А. является собственником квартиры № ***.

Многоквартирный дом № *** находится в управлении ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на основании договора № П 67/17 управления многоквартирным домом от 01.12.2011 г.

Согласно пунктам 1.1 и 2.2 договора управления договор заключен в целях обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Все текущие, капитальные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в настоящем договоре в силу норм содержания многоквартирного дома как объекта и осуществляются Управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в настоящем договоре соответствующие конкретные, действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в настоящем договоре, а также элементов благоустройства и иных предназначенных: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно актам общего (весеннего) осмотра здания от 18 апреля 2012 года, от 18 апреля 2013 года, от 18 апреля 2014 года техническая оценка и состояние, в том числе, общего имущества названного выше многоквартирного дома находится в удовлетворительном и неудовлетворительном состоянии.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст. 36,161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,на основании представленных доказательств, установив, что управляющей организацией обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом не выполняются, техническое состояние подъезда ***, является неудовлетворительным, требует проведения ремонтных работ, обоснованно пришел к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Лазарева А.В.

Выводы суда полно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждены исследованными доказательствами, и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые сводятся к возражениям ответчика на иск, рассмотренным судом и получившим правильную правовую оценку в решении.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 06 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: