Решение по делу № 2-2913/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-2913/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года              город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузина Сергея Владимировича к Зайцевой Светлане Александровне о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Кузин С.В. обратился в суд с иском к Зайцевой С.А о взыскании суммы долга в размере 200 000 руб., сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 200 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга или по день реализации жилого помещения, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 340 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга или по день реализации жилого помещения, обращении взыскания на предмет залога – квартиру жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 900 000 руб.

     Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиным С.В. и Зайцевой С.А. заключен договор займа, по условиям которого ответчику в долг передана денежная сумма в размере 200 000 руб. на 12 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 96% годовых. В обеспечение возврата займа и процентов заемщиком заложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по возврату суммы займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем сумма долга образовалась сумма долга в указанном выше размере. Просит взыскать указанные выше суммы, а также обратить взыскание на предмет залога ввиду нарушения выполнения условий по договорам займа.

В судебное заседание истец Кузин С.В. и его представитель Антонова И.В., извещенные надлежащим образом, не явилиь, в письменном заявлении представитель Антонова И.В. просила дело рассмотреть дело без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

    Ответчик Зайцева С.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по ЧР, будучи также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требования статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой С.А. и Кузиным С.В. заключен договор займа, по условиям которого ответчик Зайцева С.А. получила от Кузина С.В. денежные средства в размере 200 000 руб., обязуясь возвратить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ и выплачивать 96% годовых с ежемесячной выплатой процентов. Сумма, подлежащая возврату, составляет 392 000 руб.

Согласно п.8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат суммы займа осуществляется путем передачи наличных денежных средств с оформлением расписки в течение 11 месяцев ежемесячно каждого 11 числа; начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивается денежная сумма 16 000 руб., которая направляется на погашение процентов по договору займа. В последний платеж ДД.ММ.ГГГГ выплачивается денежная сумма в размере 216 000 руб., из которых денежная сумма в размере 16 000 руб. направляется на погашение процентов по договору займа, а денежная сумма в размере 200 000 руб. направляется на погашение основного долга.

Пунктом 4, 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик Зайцева С.А. в обеспечение исполнения предусмотренного договором обязательства передает, а займодавец Кузин С.В. принимает в залог недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ: квартира: <данные изъяты>.

Подтверждением обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является договор залога указанного выше недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ИПОТЕКИ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения указанной денежной суммы в размере 200 000 руб. подтверждается распиской Зайцевой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий ответчиком Зайцевой С.А. обязательства по возврату суммы займа не исполнены, письменных доказательств возврата суммы займа согласно ст.56 ГК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. является правомерным, поскольку обязательства по возврату заемной суммы, ответчиком не исполнены. Наличие оригинала расписки у кредитора удостоверяет отсутствие надлежащего исполнения со стороны должника по смыслу ст.408 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части

Согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик получил сумму займа под 96% годовых с ежемесячной выплатой процентов, при этом пунктом 8 предусмотрен размер ежемесячных процентов в размере 16 000 руб. 11 числа каждого месяца.

Судом установлен факт нарушения срока возврата суммы долга и процентов, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании процентов по договору обоснованными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что просрочка по уплате процентов имела место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом за указанный период в размере 59 200 руб. (16 000 руб. х 3 мес.(48 000 руб.) х 21 день (11200 руб.)

Доказательств остальной суммы процентов ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, исходя из 16 000 руб. в месяц по день фактического возврата суммы займа.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование, поскольку ч.2 ст.809 ГК РФ предусмотрено взыскание процентов до дня возврата суммы займа и договор во взаимосвязи со ст. 408 ГК РФ считается исполненным в момент возврата денежных средств.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 94 340 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 договора займа, за нарушение указанного в п.8 договора графика и срока возврата денежных средств, заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 0,5% от суммы платежа, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств в части возврата суммы долга и процентов, в связи с чем требование о взыскании пени (неустойки) является правомерным, поскольку данная санкция является мерой гражданско-правовой ответственности и определена условиями заключенного договора.

При таких обстоятельствах суд считает правомерным взыскание с ответчика неустойки, начисленной за нарушение срока возврата суммы долга и процентов, в размере 94 340 руб., соглашаясь с представленным истцом расчетом.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая данные разъяснения, суд считает возможным удовлетворить и требование истца о дальнейшем начислении суммы пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как указывалось выше, в счет обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком был заключен договоры залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 1 700 000 руб..

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта-оценщика ООО «Экспет» ФИО4 №, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 011 000 руб.

80% определенной экспертом-оценщиком рыночной стоимости имущества составляет 808 800 руб.

Однако, учитывая, что истец просит определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 900 000 руб., что не нарушает права ответчика, в соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в заявленном истцом размере.

Кроме того, с учетом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7035 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Зайцевой Светланы Александровны в пользу Кузина Сергея Владимировича сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 200 (пятьдесят девять тысяч двести) руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, исходя из 16 000 руб. в месяц по день фактического возврата суммы займа; пени в размере 94 340 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: Чувашская <адрес>, принадлежащую на праве собственности Зайцевой Светлане Александровне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб.

Взыскать с Зайцевой Светланы Александровны в пользу Кузина Сергея Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 7035 (семь тысяч тридцать пять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 31.10.2019.

Судья                             А.В. Мартьянова