Решение по делу № 2-918/2020 от 23.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2020                                        город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничная Л.В. к администрации города Тамбова о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Пшеничная Л.В. обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома в городе Тамбове, признании права собственности на дом после реконструкции.

В исковом заявлении указала, что она является собственницей дома в городе Тамбове и земельного участка по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий Пшеничная Л.В. произвела реконструкцию принадлежащего ей дома, а именно возвела холодную пристройку лит.а1 площадью 6,1кв.м. и обложила кирпичом часть лит.А.

После проведенной реконструкции и возведения холодной пристройки Пшеничная Л.В. принадлежит жилое помещение в состав, которого входит: коридор площадью 17,3кв.м., жилая площадью 4,6кв.м., жилая площадью 8,1кв.м., жилая площадью 12,7кв.м., коридор площадью 4,3кв.м., столовая площадью 9,3кв.м., санузел площадью 5,9кв.м., жилая площадью 8,00кв.м., кухня площадью 5,3кв.м. общей площадью 75,5кв.м., в том числе жилой -33,4кв.м. К ее части дома относится холодная пристройка I площадью 6,1кв.м.

При обращении в администрацию города Тамбова с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с окончанием реконструкции спорного объекта индивидуального жилищного строительства истцом получен отказ, по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции либо разрешения на реконструкции.

Истица просит сохранить дом в реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности с учетом реконструкции.

         Истец Пшеничная Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности Кириленко Ф.Е. в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Судом установлено, что Пшеничная Л.В. принадлежит дом площадью 76,5кв.м. в городе Тамбове и земельный участок площадью 658кв.м., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости .

Из предоставленного в суд технического паспорта по состоянию на 01.11.2019 следует, что истцом выполнена реконструкция и возведение холодной пристройки, а именно: возведена холодная пристройка лит.а1 площадью 6,1кв.м. и произведена обкладка кирпичом части лит.А, на осуществление которых разрешительная документация не представлена.

           Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 возведение холодной пристройки лит.а 1, обкладка кирпичом стен части лит.А не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Холодная пристройка лит.а1 возведена на месте снесенной холодной пристройки (в аварийном состоянии) с увеличением размеров.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома в городе Тамбове возможно.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого дома в городе Тамбове», выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» , указанный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Возведение холодной пристройки лит.а1 произведено на земельном участке, принадлежащем Пшеничная Л.В.

          Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 01.11.2019 выданного МУП «Тамбов-недвижимость», а также технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» общая площадь жилого дома , расположенного по адресу: г.Тамбов , после реконструкции составляет 75,5кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Пшеничная Л.В. удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном состоянии дом, расположенный в городе Тамбове с учетом возведенной холодной пристройки лит.а1 площадью 6,1 кв.м. и обкладки кирпичом части лит.А.

Признать за Пшеничная Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью 75,5кв.м., расположенный по адресу: город Тамбов в реконструированном состоянии, состоящий из помещений: коридор площадью 17,3кв.м., жилая площадью 4,6кв.м., жилая площадью 8,1кв.м., жилая площадью 12,7кв.м., коридор площадью 4,3кв.м., столовая площадью 9,3кв.м., санузел площадью 5,9кв.м., жилая площадью 8,00кв.м., кухня площадью 5,3кв.м. К ее части дома относится холодная пристройка I площадью 6,1кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                             Саранина Н.В.