Решение по делу № 2-453/2019 от 11.09.2019

УИД 40RS0011-01-2019-000572-49

дело № 2 -1- 453\2019

    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием истца Кирьянченко А.В., представителя истца Капитонова С.Э., представителя ответчика Сусликовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

                                                                                              03 декабря 2019 года

дело по иску Кирьянченко А.В. к Администрации ГП «Город Козельск» о признании многоквартирного жилого дома прекратившим свое существование,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Кирьянченко А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Город Козельск» в котором, с учетом уточненных требований, просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратившим свое существование.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и показали следующее. Кирьянченко А.В. обратился в Администрацию ГП «Город Козельск» с заявлением об утверждении схемы земельного участка площадью 800 кв. метров на кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>. Схема земельного участка была утверждена, в дальнейшем земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Однако провести аукцион по данному земельному участку не представляется возможным, поскольку в границах земельного участка расположен аварийный многоквартирный дом. В настоящий момент дом полностью разрушен, данное обстоятельство подтверждено техническим заключением. Таким образом, указанный дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование, поэтому просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Сусликова С.П. не возражала против удовлетворения исковых требований и показала следующее. Так многоквартирный жилой дом расположенный по адресе: <адрес> с кадастровым номером № был признан аварийным и подлежащим сносу, так как был включен в Областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Многоквартирный жилой дом № по <адрес> имеет 4 квартиры, из квартиры 2,3,4 жильцы переселены и зарегистрированными не значатся. В кв.№1 зарегистрированным числится Кирьянченко с членами своей семьи, который подписал предварительный договор на переселение из аварийного жилого помещения. При этом дом, расположенный по адресу: <адрес> не был включен в муниципальный контракт на выполнение работ по объекту: «Снос аварийных жилых домов в г. Козельске Калужской области», поэтому у Администрации ГП «Город Козельск» отсутствует возможность снять данный многоквартирный дом с кадастрового учета. В настоящий момент истец самостоятельно разрушил остатки дома и очистил земельный участок, поэтому дом как многоквартирный прекратил свое существование, таким образом администрация не возражает против исковых требований.

    Свидетель Д.В. показал следующее. Он лично знает Кирьянченко А.В. и лично помогал ему разбирать дом расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом был аварийный и признан подлежащим сносу. Он помогал разбирать стены, грузить строительный мусор и увозить его на свалку. В настоящий момент многоквартирного дома по данному адресу фактически не существует.

     Выслушав стороны, показания свидетелей и ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2019 года, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №.

Согласно заключения межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы городского поселения «Козельск» №279 от 21.09.2007 года, №23 от 10.10.2007 года, многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно муниципального контракта от 10.07.2018 года между Администрацией ГП «Город Козельск» и ООО «Козельские коммунальные сети», заключено соглашение о сносе аварийных жилых домов в г. Козельске. Согласно ведомости объема выполненных работ, дом расположенный по адресу: <адрес>, в данном списке не значиться.

Согласно предварительного договора социального найма №124 от 24.12.2016 года, согласно которого Администрация ГП «Город Козельск» и Кирьянченко А.В. договорились о подготовке и заключении в будущем соглашения об изъятии жилого помещения и предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого ; изымаемое жилое помещение : <адрес>; предоставляемое жилое помещение: <адрес>.

Согласно выписок из домовой книги в жилых помещения, расположенных по адресам : <адрес>, кв. 2,3,4, никто не зарегистрирован.

     Согласно технического обследования, составленного ООО «НЭП» в 2019, в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что строительные конструкции многоквартирного жилого дома частично демонтированы, а именно: демонтирована крыша и кровля, стены 2 этажа, частично стены 1 этажа. На основании фактического технического состояния строительных конструкций (частичный демонтаж) можно достоверно сказать, что оставшаяся часть здания не является многоквартирным жилым домом и не может быть использована по прямому назначению- жилой многоквартирный дом. На момент проведения обследования объект капитального строительства- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как таковой отсутствует.

     В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

     Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на предоставление земельного участка, что представителем ответчика и не оспаривается.

     Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Кирьянченко А.В. удовлетворить.

      Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратившим свое существование.

      Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                       Председательствующий : ________________________