Решение по делу № 2-7579/2017 от 01.08.2017

                                                                                           № 2-7579/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Лосевой Н.В.

при секретаре                                     Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порошина Виктора Борисовича к Товариществу на вере ( Коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере ( Коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания) о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что 14.02.2008 года между ответчиком и Порошиным В.Б. заключен предварительный договор № по инвестированию покупки трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.п.2, 2.1 Договора Стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома - не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 2.7 договора покупатель был должен внести продавцу обеспечительный платеж в размере 4609600 руб. в счет исполнения своих обязательств по заключению основного договора, которые будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

Свои обязательства по договору от 14.02.2008 года покупатель выполнил.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, дому и квартире присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Как следует из выписке из ЕГРН ответчик является собственником вышеуказанной квартиры.

Истец Порошин В.Б. в судебное заседание не явился, его представители по доверенности Порошин Б.В., Порошина Н.Л. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель Товарищества на вере ( Коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители    третьих лиц АО «СУ-155», ЗАО «Фарот», АКБ «Банк Москвы»     в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав объяснение представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что 14.02.2008 года между Товариществом на вере ( Коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания) и Порошиным В.Б. заключен предварительный договор № по инвестированию покупки трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора п.п.2, 2.1 Стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома - не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.7 договора предварительная стоимость квартиры составляет 4609600 руб.,

Согласно условиям дополнительного соглашения от 29.04.2008 года к предварительному договору №    фактическая площадь квартиры составляет    85,80 кв.м, жилому дому присвоен почтовый адресу: АДРЕС ( л.д.22)

Свои обязательства по договору от 14.02.2008 года покупатель выполнил. ( л.д.30-32)

Также, 09.02.2008    г. заключен договор с ООО « ГорУправДом» об эксплуатационных расходах.

Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 30.12.2009 года утверждено разрешение ЗАО «Фарот» на ввод в эксплуатацию 24-ти этажного, 2-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом на базе изделий И-155 корпус 31 с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

Как пояснил представитель истца, спорная квартира передана им    в 2012 году, с указанного времени они проживают в квартире и оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, истцом полностью исполнены обязательства по предварительному договору от 14.02.2008 г. и в соответствии с п. 2 Договора.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Разрешая настоящий спор, и давая правовую оценку предварительному договору, суд приходит к выводу о том, действия сторон предварительного договора свидетельствую о заключении между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество СУ-155    и Порошиным В.Б. договора купли-продажи, поскольку покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец Товарищество на вере (Коммандитное товарищество СУ-155 оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену, между тем, сторона ответчика оставила свои обязательства без исполнения, не заключила со стороной истца основной договор купли-продажи, тем самым нарушила свои обязательства, а также права и законные интересы истца. В связи с указанным, истец лишен возможности зарегистрировать свое права на приобретенную ими спорную квартиру.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Порошиным Виктором Борисовичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности Товарищества на вере ( Коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания» на квартиру№, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                               Н.В.Лосева