Решение по делу № 2-5812/2019 от 24.10.2019

66RS0003-01-2019-005889-71

Производство № 2-5812/2019

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при помощнике судьи Седовой О. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желонкиной О.Н. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 526, Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Желонкина О. Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания № 2 от 06.06.1996. Истцу выделен гаражный бокс № *** в ПГСК № 526. Паевой взнос в размере 1200 руб. истцом оплачен полностью. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи 24.04.2017. Постановлением Главы города Екатеринбурга от 12.03.1998 № 193-и ПГСК № 526 был выделен в аренду земельный участок площадью 2054 кв.м. под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16073 кв.м. 27 июля 1999 года были заключены: договор аренды № *** на часть земельного участка площадью 2054 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 18127 кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе 06.08.1996 за номером 2116; договор аренды *** на часть земельного участка площадью 16073 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 18127 кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе 06.08.1999 за номером 2116. Назначение земельного участка: под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования. На данном земельном участке фактически построены гаражные боксы в количестве 259 штук на основании архитектурно-планировочного задания, выполненного Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 26.06.1998. Данный проект согласован со всеми заинтересованными учреждениями и организациями. Проведена техническая инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе здания литер Б, в котором находится гаражный бокс истца. Данное здание поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Гаражный бокс истца заинвентаризирован и поставлен на кадастровый учет. Таким образом, фактическое создание объекта завершено, он существует в натуре и может быть введен в гражданский оборот. Однако в связи с тем, что ПГСК № 526 до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс. Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения соответствующего паевого взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объеме, полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела права владения, пользования и распоряжения созданным ей для себя гаражным боксом, то есть право собственности на данное имущество, поэтому за ней в судебном порядке может быть признано право собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № *** в здании литер Б, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ПГСК № 526, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представил письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями истца. Подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, что истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, так как ПГСК №526 не имеет разрешения на строительство. В связи с этим гаражные боксы, расположенные в данном гаражном комплексе, являются самовольными постройками. Возведение данных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ПГСК № 526 провело все возможные мероприятия по узаконению данных гаражных боксов.

Представитель ответчика – Администрации города Екатеринбурга, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1. и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Потребительский «Гаражно-строительный кооператив №526» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица Управлением государственной регистрации города Екатеринбурга 23.12.1997, что подтверждается свидетельством серия II-ОИ №6130. Сведения о ПГСК №526 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 13.03.2003 с присвоением ему ОГРН ***

В соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга №193-и от 12.03.1998 ПГСК №526 выделен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 2 054 кв.м., под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16 073 кв.м.

Как видно из материалов дела, 27.07.1999 между Администрацией города Екатеринбурга (Арендодателем) и ПГСК №526 (Арендатором) были заключены: договор аренды *** на часть земельного участка площадью 2 054 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 18 127 кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе 06.08.1996 за номером 2116; договор аренды *** на часть земельного участка площадью 16 073 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 18 127 кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе 06.08.1996 за номером 2115. Назначение земельного участка: под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования.

Договоры аренды на части земельного участка №*** от 27.07.1999 и №*** от 27.07.1999 были заключены на срок с 01.04.1998 до 31.03.2013. Вместе с тем, исх. №235-01/1262 от 27.03.2013 Администрация города Екатеринбурга сообщила ПГСК №526 о том, что согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры №*** от 27.09.1999 и №*** от 27.09.1999 после окончания срока их действия будут считаться возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что Желонкина О. Н. является членом ПГСК № 526 на основании решения общего собрания членов ПГСК № 526, оформленного протоколом №2 от 06.06.1996, то есть в порядке, предусмотренном уставом, был принят в члены кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании гаражного бокса.

Согласно акту приема-передачи от 24.04.2017 ПГСК № 526 передал Желонкиной О. Н. гаражный бокс № ***, расположенный в здании по адресу: ***

Истец полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № ***, что подтверждается справкой от 25.04.2017, выданной ПГСК № 526.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ПГСК №526 и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 26.06.1998, выполненным Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, на земельном участке с кадастровым номером *** построены гаражные боксы в количестве 259 штук.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Свердловского филиала проведена инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в котором находится гаражный бокс № ***

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание, площадью 4 160,9 кв.м., находящееся по адресу: ***, ПГСК-526, поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***

В соответствии со справкой о технико-экономических характеристиках от 30.09.2016, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Свердловского филиала, заинвентаризирован гаражный бокс № ***, площадью 24,3 кв.м. в здании по адресу: *** ПГСК-526.

Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению №*** от 30.05.2017, выполненному ООО «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» по результатам технического освидетельствования несущих конструкций гаражных боксов, расположенных в гаражном массиве ГСК-526 по ***, установлено удовлетворительное состояние несущих железобетонных конструкций сооружения, отсутствие в них участков потери местной устойчивости и повреждений, которые могли быть вызваны силовыми воздействиями, неравномерными осадками фундаментов, неблагоприятными условиями эксплуатации. В конструкциях отсутствуют сверхнормативные прогибы.

Техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010 оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены. Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению.

Оценивая заключение *** от 30.05.2017, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключение, у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: ***, ПГСК № 526 не выдавалось, в связи с чем, нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на арендуемом земельном участке и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Желонкиной О. Н. к ПГСК №526 и Администрации города Екатеринбурга законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признает за истцом право собственности на гаражный бокс № *** площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г***, ПГСК-526.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Желокиной О.Н. к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526», Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Желокиной О.Н. право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в здании литер Б, по адресу: ***, ПГСК-526.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Желокиной О.Н. на гаражный бокс № ***, площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в здании литер Б, по адресу: ***, ПГСК-526.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю. В. Глушкова