Решение по делу № 2-659/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-659/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                        22 августа 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Никифоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Прасоловой Луизы Николаевны к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прасолова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования следующим.

"___" ___________ г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Шумерля "___" ___________ г. и зарегистрированного в реестре за № ___________, ФИО9 продал ей жилой дом с надворными постройками на земельном участке, площадью _____________ кв. метр, который расположен по адресу: ......................... Фактически жилой дом приобретен совместно с земельным участком. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости приостановлена. Государственный акт на право собственности на земельный участок был выдан на ее имя, а в постановлении главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________ содержатся сведения о том, что земельный участок площадью _____________ кв. метров предоставлен в собственность ФИО5, которая умерла. После оформления сделки ФИО9 в ........................ не приезжал, связь с ним утрачена. С "___" ___________ г. года по настоящее время, то есть 24 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, площадью _____________ кв. метр. В течение всего срока владения недвижимым имуществом споров о праве на вышеуказанное имущество не возникало. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Прасолова Л.Н., ее представитель адвокат Шумерлинского филиала коллегии адвокатов «Республиканская» Рязанова Е.В., действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просили признать за Прасоловой Л.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью _____________ кв. метр, расположенный по адресу: ........................ порядке приобретательной давности.

На судебное заседание не явились ответчик представитель администрации города Шумерля Чувашской Республики, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в распоряжении суда имеются почтовые уведомления о получении ими судебных повесток.

Третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещался судебной повесткой, которая, как видно из единой системы учета и контроля «Отслеживание почтовых отправлений», размещенной на сайте ФГУП «Почта России», не вручена адресату ввиду отсутствия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности, в том числе – в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г., удостоверенного нотариусом города Шумерля Чувашской Республики, ФИО9 продал Сайфуллиной (после расторжения брака «Прасолова») Л.Н. жилой дом с надворными постройками на земельном участке, расположенном по адресу: ......................... Указанный жилой дом принадлежал ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Шумерлинской государственной нотариальной конторой "___" ___________ г. по реестру № ___________.

Земельный участок предоставлен в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома на основании решения № ___________ от "___" ___________ г. главы Шумерлинской городской администрации ФИО5, что следует из выписки из постановления главы Шумерлинской городской администрации.

Вместе с тем, "___" ___________ г. Государственный акт на право собственности на земельный участок № ___________ выдан на имя Сайфуллиной (после расторжения брака «Прасолова») Л.Н.

Прасолова Л.Н. свое право собственности на земельный участок оформить не имеет возможности, так как имеются несоответствия в правоустанавливающих документах.

Как следует из представленных доказательств, истец длительное время - 24 года, открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: .........................

Данное обстоятельство в суде подтвердили свидетели.

Так, в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали суду, что Прасолова Л.Н. купила у ФИО9 жилой дом на земельном участке по адресу: ......................... Прасолова Л.Н., проживает в доме и пользуется земельным участком с момента покупки, то есть с "___" ___________ г. года. Все годы ухаживает за огородом. После продажи своего жилого дома и земельного участка ФИО9 выехал из г. Шумерля и больше не приезжал.

В судебном заседании установлено, что истец с "___" ___________ г. года постоянно владеет и пользуется спорным земельным участком, то есть, фактически, более 24 лет, все годы оплачивает земельный налог, что подтверждается представленными суду квитанциями. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более 24 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Прасолова Л.Н. приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском. Притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что указанный земельный участок за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для защиты гражданских прав Прасоловой Л.Н. путем признания за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прасоловой Луизой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:05:020102:4, площадью 571 кв.метр расположенный по адресу: .........................

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий