Решение по делу № 33-7896/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3239/2019 по иску Шаповаловой М.С. к ООО «ЦентрДевелопмент» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шаповалова М.С., согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрДевелопмент», в котором просит признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 12.08.2016г., заключенного между Шаповаловой М.С. и ООО «ЦентрДевелопмент», уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 12.08.2016г. на *** руб. *** коп., взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Шаповаловой М.С. сумму в счет уменьшения цены договора №*** от 12.08.2016г. в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп., неустойку за каждый день просрочки за период с 14.06.2019г. по 15.08.2019г. в размере *** руб. *** коп., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм, судебные расходы в размере *** руб. *** коп.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что 12 августа 2016 года между ней и ответчиком ООО «ЦентрДевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, объектом которого определена однокомнатная квартира проектной площадью *** кв.м, в составе 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, между улицей *** и *** шоссе, стоимостью *** руб. (п. 4.1 договора). Оплата произведена истцом в полном объеме.

02.02.2018г. на основании передаточного акта квартира, являющаяся предметом договора, передана ответчиком истцу, однако площадь квартиры вместо положенных *** кв.м. составила *** кв.м., 21.05.2019г. ответчику направлена досудебная претензия, 26.05.2019г. данная претензия прибыла в место вручения, однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец Шаповалова М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Шемонаев С.В., который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЦентрДевелопмент» по доверенности Чепурок С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.08.2016г. между ООО «ЦентрДевелопмент», как застройщиком и Шаповаловой М.С., как участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на указанных в п. 1.1 Договора земельных участках и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 договора).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 заключенного сторонами договора, под многоквартирным домом или домом понимается 17-ти этажный (+подвал) 2-х секционный многоквартирный жилой дом, входящий в состав многоэтажного жилого комплекса (*** этап *** подэтап), корпус ***, общей площадью *** кв.м., в том числе общей площадью квартир *** кв.м., площади квартиры (без учета лоджий и балконов) *** кв.м., строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельных участках с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса», принадлежащих застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, расположенном по строительному адресу: ***, между ул. *** и *** шоссе. Указанный в настоящем пункте адрес является адресом строительной площадки (строительным адресом), на которой производится строительство дома. Почтовый адрес будет присвоен дому после его ввода в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства или квартирой понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции ***, этаж ***, номер квартиры на площадке ***, количество комнат ***, общая проектная площадь *** кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. План расположения объекта долевого строительства (квартиры), а также описание объекта долевого строительства (квартиры) указывается в приложении №1 к настоящему договору.

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации.

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 4.1 договора и составляет *** руб. и рассчитывается исходя из полной стоимости *** кв.м, площади квартиры, помноженной на указанную в п. 1.2 настоящего договора проектную площадь квартиры. Цена договора состоит в том числе из: суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) дома и объекта долевого строительства в размере *** руб., суммы денежных средств на оплату услуг застройщика в размере *** руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость *** кв.м, площади квартиры составляет *** руб.

Цена договора является твердой и может быть изменена путем подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае, указанном в п. 4.5 настоящего договора, изменение цены договора происходит без подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 4.4).

Согласно п. 4.5 договора, при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена органом технической инвентаризации.

В случае увеличения площади квартиры, указанно в техническом (кадастровом) паспорте, выданном Органом технической инвентаризации (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, после окончания строительства дома, цена договора считается увеличенной на денежную сумму, равную разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м, площади квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего договора.

Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента его письменного уведомления об этом застройщиком обязан осуществить доплату указанной в абзаце втором настоящего пункта денежной суммы, равной разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость *** кв.м, площади квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров Органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истец в полном объеме оплатили цену договора, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере *** руб., что сторонами не отрицалось.

02.02.2018г. между сторонами был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № *** от 02.02.2018г., которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора.

По мнению истцов, указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст. 7 Федерального закона №214, п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными, в связи с чем, у истцов в силу ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцам и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере *** руб., в связи с чем, истцы направили к ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на ***руб., компенсации морального вреда в размере *** рублей, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12.08.2016г., уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12.08.2016г., заключенного между Шаповаловой М.С. и ООО «ЦентрДевелопмент» на *** руб., взыскании с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Шаповаловой М.С. в счет уменьшения цены договора № *** от 12.08.2016г. денежные средства в размере *** руб. подлежат удовлетворению, поскольку заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12.08.2016г. предусмотрено обязательство ответчика как застройщика передать истцам как участникам объект долевого строительства - квартиру, общей проектной площадью *** кв.м., однако, согласно подписанному сторонами 02.02.2018г. передаточному акту ответчиком истцу была передана квартира общей площадью *** кв.м.

Факт передачи объекта меньшей площадью, чем установлено в договоре, судом установлен.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Статьей 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет *** кв.м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, тогда как, условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, в связи с чем, суд в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает необходимым признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12.08.2016г., уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12.08.2016г., заключенного между Шаповаловой М.С. и ООО «ЦентрДевелопмент» на *** руб., взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Шаповаловой М.С. в счет уменьшения цены договора № *** от 12.08.2016г., исходя из стоимости *** кв.м – *** руб. (*** х ***), денежные средства в размере *** руб.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права истца, как потребителей, на соразмерное уменьшение цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание обстоятельства причинения истцу морального вреда, степень вины ответчика и степень нравственных страданий истца, заявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит завышенной и на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб. в остальной части данных требований отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки за период с 14.06.2019г. по 15.08.2019г. в размере *** руб. *** коп., суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку в силу ст. 22, а также ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.05.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении разницы между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме *** руб., которая подлежала удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, которое до обращения в суд ответчиком не было исполнено.

Учитывая изложенное, размер подлежащей с ответчика неустойки следует исчислять с 14.06.2019г., который за период с 14.06.2019г. по день вынесения решения – 15.08.2019г. (62 дня) составляет: *** руб.

Поскольку подлежащая уплате неустойка в размере *** руб. за период с 14.06.2019г. по 15.08.2019г. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика, отсутствие негативных последствий для истца, соразмерность с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, суд, руководствуясь п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере *** руб. за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу  истцов подлежит взысканию штраф в размере *** руб. (*** +***+***)/2).

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого истца будет являться денежная сумма в размере *** руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, учитывая, что представленный в материалы дела договор № *** от 28.05.2019 заключен с Шаповаловой М.С., суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере *** руб., на основании чего суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца Шаповаловой М.С. расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Принимая во внимание, что истец как потребитель был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12 августа 2016 года, заключенного между Шаповаловой М.С. и ООО «ЦентрДевелопмент».

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 12 августа 2016 года, заключенного между Шаповаловой М.С. и ООО «ЦентрДевелопмент» на *** руб. *** коп.

Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Шаповаловой М.С. сумму в счет уменьшения цены договора № *** от 12 августа 2016 года денежные средства в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб., неустойку за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в размере *** руб. руб., штраф за неудовлетворенные требования потребителя в добровольном порядке в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Боронина