Решение по делу № 2-1742/2019 от 10.09.2019

дело № 2-1742/2019 УИД 76RS0023-01-2019-002160-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобелева Дмитрия Евгеньевича к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возмещении ущерба, понуждении произвести ремонт кровли,

у с т а н о в и л:

Скобелев Д.Е. обратился в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, и просит: взыскать сумму причиненного затоплением квартиры материального ущерба в размере 96 588,33 руб., расходы за электричество в размере 2 678,94 руб., стоимость работы оценщика по оценке ущерба в сумме 5 000 руб., компенсацию за испорченную мебель в размере 35 000 руб., стоимость работ по оценке ущерба мебели в размере 2 000 руб., 700 руб. расходы на распечатку документов, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома по адресу: АДРЕС и устранить следы протечек на пятом этаже в подъезде 7 дома АДРЕС. В иске указал, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Данная квартира расположена на 5-м этаже жилого 5-ти этажного дома. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на доме сняли кровлю и по настоящее время из-за неисправности кровли квартира заливается водой, стены сырые. После обращений в региональному оператору, подрядчик прикрыл крышу рубероидом просто его расстелив. Во время дождей течет по оконным проемам, и несколько точек протечек по всей квартире. Ремонт должны были закончить в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, но работы ведутся до сих пор. В результате затоплений квартиры истца пострадали четыре помещения: гостиная, спальня, кухня и коридор. В результате систематических протечек пострадала мебель, а именно шкаф под одежду и комод. На неоднократные обращение по телефону, письменные обращения с просьбой сделать ремонт кровли, никаких действий, направленных на устранение дефектов кровли принято не было. При постоянных протечках приходится находиться в сырой квартире. После того как истец произвел очистку стен и потолков от плесени, он попал на больничный. Истцу приходилось сушить стену обогревателем.

Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что Региональный фонд самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту общего имущества, а лишь организует их проведение и финансирование, в связи с чем вины Регионального фонда в причин материального ущерба истцам не усматривается. В рамках действующего законодательства региональным оператором заключен договор подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Региональный фонд поручает, а подрядчик - ООО «АрхСтройМеханизация» принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В отчете, приложенном к иску наличие плесени в помещениях не указано, штукатурный слой не нарушен (информация о дефекте штукатурного слоя отсутствует). Однако при калькуляции стоимости ремонтных работ экспертом были включены такие виды работ как штукатурка стен, грунтовка после оштукатуривания. Для предотвращения развития плесени необходима обработка антисептиком (антибактериальная пропитка), штукатурка всех стен для этого не требуется. Поэтому стоимость данного вида работ в размере 27 675,9 рублей является необоснованной. Согласно акту эксперта и акту, составленному Региональным фондом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в кухне отсутствуют повреждения обоев сумма в размере 5 292 рублей (756 руб. - демонтаж обоев, 504 руб. - грунтование стен, 4 032 руб. - поклейка обоев улучшенного качества) является необоснованной. К выводам о размере ущерба, причиненного мебели, также необходимо отнестись критически: экспертом предложено вариант аналогичного только одного товара; износ 10 % за мебель при её использовании 7 лет является низким. В приложенном экспертом варианте шкафа стоимостью 24 720 рублей не указан размер шкафа, который является существенным критерием при установлении стоимости мебели. Полагает, что стоимость за мебели, прослужившей 7 лет в размере 35 054 рублей является завышенной. Полагает, что до капитального ремонта квартира подвергалась частным протечкам и повреждения мебели могли произойти до ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Факт сушки стен обогревателем и размер понесенных затрат для проведения данных действий истцом не доказан. Истцом также не представлено ни одного доказательства, подтверждающего доводы о том, что повреждение имущества повлекло нарушение личных неимущественных прав, принесло страдания, и тем самым причинило истцу моральный вред. Сам факт повреждения жилого помещения не свидетельствует о нарушении личных неимущественных прав истца. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не имеется. Нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы в отношении Регионального фонда. Договорные отношения между Региональным фондом и собственником/нанимателем отсутствуют. Следовательно, во взыскании морального вреда следует отказать. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Регионального фонда.

Представитель третьего лица НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому факт причинения ущерба, подтверждается актами обследования, составленным НАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в которых указанно, что протечки в квартиру истца произошли по причине того, что на крыше дома ведутся работы по капитальному ремонту кровли подрядчиком Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области сообщил, что по факту протечек с кровли, Региональный фонд, направил претензию в адрес подрядной организации с требованием о их устранении, а также с требованием возместить причиненный собственникам ущерб. НАО «Управдом Фрунзенского района» считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Просит рассмотреть настоящее исковое заявления, без участия представителя Управдом.

Представитель третьего лица ООО «АрхСтройМеханизация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Скобелев Д.Е. является собственником квартиры АДРЕС.

Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Из договора подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с приложениями следует, что Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) поручил, а ООО «АрхСтройМеханизация» (подрядчик) приняло на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Срок выполнения всего комплекса работ по договору ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Актом передачи общего имущества многоквартирного дома по адресу АДРЕС для выполнения работ по капитальному ремонту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что региональный фонд организовывает передачу, Управляющая организация передает, а подрядчик ООО «АрхСтройМеханизация» принимает подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество многоквартирного дома в виде кровли по адресу: АДРЕС для проведения капитального ремонта, срок окончания работ до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен новый срок выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в Региональный фонд было подано заявление о том, что в связи с капитальным ремонтом крыши по адресу АДРЕС п. 7, протекли потолки во всей квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, испорчена мебель, от стен отходят обои, появилась черная плесень, просит принять меры по устранению протечек и возместить ущерб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Скобелевым Д.Е. в адрес ответчика была подана досудебная претензия, согласно которой, он просит в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить ему 285 000 руб. за ремонт потолков, очистку плесени по всей квартире, замену деревянного окна на новое деревянное, расшивку оконных проемов и их сборку, приобретение новых обоев, замены шкафа и комода, оплату услуг ремонтной бригаде.

В акте обследования квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что в квартире имеются следы сырых протечек, протечки с крыши, на доме производится капитальный ремонт региональным фондом содействия капитальному ремонту МКД.

Из акта обследования квартиры 107 дома 55а по ул. Кривова от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., следует, что в квартире имеются следы протечек с кровли, кровля сдана на капитальный ремонт, что на момент обследования в доме ведутся работы по капитальному ремонту кровли, в акте отмечены имеющиеся повреждения внутренней отделки квартиры, а также указано, что на лестничной площадке на потолке и стене над окном имеется намокание побелочного слоя, капает вода на пол.

В акте обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с участием представителей Регионального фонда. Подрядной организации ООО «АрхСтройМеханизация» квартиры АДРЕС на предмет затопления во время проведения капитального ремонта крыши подрядной организацией, установлено, что в квартире имеются сырые следы протечек.

Согласно ответу Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на запросы Управдом Фрунзенского района нарушен график производства работ. По факту протечек по адресу: АДРЕС Региональным фондом произведено обследование, выставлена претензия подрядной организации ООО «АрхСтройМеханизация» с требованием срочно приступить к работам по капитальному ремонту крыши, устранить причину протечек и заключить трехстороннее соглашение с собственниками сторон.

Факт затопления ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Истец стороной договора подряда между ответчиком и третьим лицом ООО «АрхСтройМеханизация» не является.

Принимая во внимание изложенные положения закона, суд считает Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области надлежащим ответчиком по данному делу. Факт выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома иной подрядной организацией, а не самим Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не является основанием для освобождения регионального оператора от ответственности, предусмотренной положениями п. 11 ч.2, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

В выводах отчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об определении стоимости затрат на восстановительный ремонт 2-х комнатной квартиры, общая площадь 46,7 кв.м, этаж 5, по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО и представленного истцом указано, что рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры с учетом НДС составляет 96 588,33 руб.

Из локального сметного расчета на возмещение ущерба по квартире АДРЕС, составленного ответчиком следует, что сметная стоимость строительных работ составляет 44 119,20 руб.

В акте оценки о рыночной стоимости движимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО указано, что итоговая величина рыночной стоимости движимого имущества, пострадавшего в результате залива, расположенного по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с учетом округления составляет 35 000 руб.

Представленные истцом отчет и акт оценки, суд считает обоснованными, так как они составлены лицами, обладающими специальными познаниями в области оценочной деятельности и не являющимися стороной по делу. Оснований не доверять отчету и акту оценки не имеется. Доказательств их опровергающих суду не представлено.

К локальному сметному расчету составленному ответчиком суд относиться критически, поскольку ответчик является заинтересованным лицом в исходе дела. Иной оценки мебели, ответчиком не представлено.

Доказательств того, что в сумму ущерба входят повреждения от затоплений не связанных с проведением капитального ремонта, ответчиком, третьими лицами также не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу ущерба подлежат удовлетворению, а распашной шкаф, комод и стол-книжка, подлежащие замене согласно акту оценки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, - передаче ответчику.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, следовательно, обязан устранить следы протечек в подъезде 7 на пятом этаже дома АДРЕС.

При этом требования произвести ремонт кровли дома АДРЕС удовлетворению не подлежат, поскольку ремонт производится, сведений о том, что в настоящее время кровля не закрыта, отсутствуют.

При определении срока выполнения работ суд учитывает право сторон на обжалование решения и приходит к выводу об определении срока в размере 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования о взыскании расходов на электроэнергию, так же удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что вся сумма затрат на электроэнергию состоит из затрат только на просушку квартиру, истцом в материалы дела не представлено.

В силу статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; указанная организация исполняет функции технического заказчика работ и не имеет целью своего создания извлечение прибыли. Деятельность Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не связана с оказанием услуг гражданам, в связи с чем на правоотношения сторон не распространяется законодательство о защите прав потребителей. Граждане, внося денежные средства на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту, не оплачивают оказываемую им Фондом услугу, а исполняют предусмотренную статьей 169 ЖК РФ обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

Истцом доказательств причинения вреда его здоровью в результате протечек не представлено.

Из представленных копий больничных листов нельзя сделать вывод о том, что заболевания возникли из-за протечек.

Суд полагает, что с учетом правовой природы возникших отношений, обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истца, установлена п. 1 ст. 1064 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, и в данном случае нет оснований признать, что в спорных отношениях региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору, следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения требований истца, с ответчика на основании ст. 15 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на изготовление отчета в сумме 5 000 рублей и акта оценки в сумме 2 000 руб. которые подтверждены документально.

С ответчика в пользу ситца также подлежат взысканию расходы на ксерокопирование документов в размере 700 руб., несение которых подтверждается товарным чеком от 21.08.2019.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 3 631 руб. 77 коп.

Поскольку иск Скобелева Д.Е. удовлетворен частично, с него в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Скобелева Дмитрия Евгеньевича удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Скобелева Дмитрия Евгеньевича 96 588 руб. 33 коп. – стоимость восстановительного ремонта, 35 000 руб. – стоимость поврежденной мебели, 7 000 руб. – расходы по проведению оценок ущерба, 700 руб. – расходы по копированию документов.

Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области устранить следы протечек в подъезде 7 на пятом этаже дома АДРЕС, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в размере 3 631 руб. 77 коп.

Взыскать со Скобелева Дмитрия Евгеньевич государственную пошлину в размере 300 руб.

Скобелеву Дмитрию Евгеньевичу передать Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области распашной шкаф, комод, стол-книжку, согласно акта оценки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, за счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина