Решение по делу № 2-306/2019 от 24.04.2019

2№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                        06 сентября 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре РО,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску)                      Филатов И.И. - Бойко С.В.

представителя ответчика (третьего лица по встречному иску) ООО «Хуторок»-Шурупин М.И.,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Четверикова Л.Г., Гавриловой В.П.- Шурупин М.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (ответчика по встречному иску) ООО Ивлева Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатов И.И. к ООО «Хуторок» в лице директора Шурупин М.И., Четверикова Л.Г., Гаврилова В.П. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и по встречному иску Четверикова Л.Г. Гаврилова Л.Г. Гаврилова В.П. к Филатов И.И., ООО «Чечера» о признании договора подряда не заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Филатов И.И. обратился в суд с указанным иском. Как следует из уточненного иска, просил признать договор аренды от "дата" земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно протокола общего собрания пайщиков от "дата" и протокола общего собрания пайщиков от "дата", сторонами которого являются арендатор ООО СХП «Хуторок» в лице директора Шурупин М.И. и арендодатели в лице представителей пайщиков Гавриловой Г.П. и Четвериковой Л.Г. -недействительным.

Четверикова Л.Г., Гавриловой В.П. обратились со встречным иском к Филатов И.И., ООО «Чечера» просили признать договор подряда № от "дата" незаключенным.

В судебное заседание истец Филатов И.И. (ответчик по встречному иску) не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Филатов И.И. -Бойко С.В. (доверенность) просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик (третье лицо по встречному иску) директор ООО «Хуторок», а также представитель ответчиков Четверикова Л.Г., Гавриловой В.П. (истцов по встречному иску) - Шурупин М.И. просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Встречные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) Четверикова Л.Г., Гавриловой В.П. не явились. Суд считает возможными рассмотреть материалы дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (ответчика по встречному иску) ООО Чечера Ивлев Е.Н. просил удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Как следует из договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенного "дата", собственники земельного участка с кадастровым номером № в лице уполномоченных представителей Гавриловой В.П. и Четверикова Л.Г. с одной стороны и ООО «Хуторок» в лице директора Шурупин М.И. заключили договор аренды указанного земельного участка, сроком на 11 месяцев.

Решением Грачевского районного суда от "дата" записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах СНК «Чкаловский», общей площадью <данные изъяты>. в отношении субъектов права: Горбовского Ю.А., Святуха Л.В., Выходцевой А.В., Бородина И.И., Гладкова В.В., Рашникова М.С., Филатовой Е.А., Гладковой Р.Н., Булгаоковой Е.И., Булгакова Е.А., Казаковой В.С., Ляпоровой А.Я., Кихтенко Н.В., Шарун А.П., Шарун Л.Н., Сергеева В.А., Чащиной В.В., Филатов И.И., Краснаухова Е.Д,, Михнева А.М., Михневой М.П., Михнева А.А., Михнева Ю.А., Чугаевой В.Н., Рашниковой О.И., Сергеева А.А. - прекращены. Записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах СПК «Чкаловский», общей площадью <данные изъяты>, в отношении субъектов права: Горбовского Ю.А., Святуха Л.В., Выходцевой А.В., Бородина И.И., Гладкова В.В., Рашникова М.С., Филатовой Е.А., Гладковой Р.Н., Булгаоковой Е.И., Булгакова Е.А., Казаковой В.С., Ляпоровой А.Я., Кихтенко Н.В., Шарун А.П., Шарун Л.Н., Сергеева В.А., Чащиной В.В., Филатов И.И., Краснаухова Е.Д,, Михнева А.М., Михневой М.П., Михнева А.А., Михнева Ю.А., Чугаевой В.Н., Рашниковой О.И., Сергеева А.А. восстановлены.

Из копии протокола № собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от "дата" установлено, что решено подать заявление об аннулировании сведений и исключении из государственного кадастра недвижимости, поставленного на временный учет земельного участка с кадастровым номером №

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от "дата" решение Грачевского районного суда от "дата" отменено, с принятием нового решения которым в удовлетворении исковых требований Толикова В.Н. к Ревякиной Л.Н., Филатов И.И. о признании недействительными решений принятых "дата" на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, отказано.

Как установлено в судебном заседании доказательств того, что Четверикова Л.Г., Гавриловой В.П. являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в судебном заседании неустановлено, как и доказательств того, что им другими сособственниками были выданы доверенности на представление их интересов, либо они иным образом были уполномочены заключить спорный договор.

Поскольку Гавриловой В.П. и Четверикова Л.Г. распорядились земельным участком, не имея на это соответствующих полномочий, договор аренды от "дата" ничтожен.

Кроме того, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от "дата" № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Как установлено ранее земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № исключен из государственного кадастра недвижимости как временно поставленный, и ему присвоен кадастровый №, таким образом, земельный участок с кадастровым номером № перестал существовать, как объект права.

Учитывая изложенное, суд считает договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя согласно протокола общего собрания пайщиков от "дата" заключенный "дата" уполномоченными представителями Гавриловой В.П. и Четверикова Л.Г. с одной стороны и ООО «Хуторок» в лице директора Шурупин М.И., недействительным.

Рассматривая встречные требования Четверикова Л.Г., Гавриловой В.П., суд считает их не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из копии договора подряда № от "дата" установлено, что Захаренко Т.М., Филатов И.И., Ревякина Л.Н. и ООО «Чечера» заключили договор подряда, согласно которому заказчики обязаны передать часть земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а подрядчик обязуется провести ряд определенных работ предусмотренных договором. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не далее "дата".

Таким образом, правоотношения по указанному договору прекращены ввиду истечения срока его действия, в связи, с чем заявленные встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку с учетом положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, принимая во внимание при этом предмет и основания исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Филатов И.И. к ООО «Хуторок» в лице директора Шурупин М.И., Четверикова Л.Г., Гаврилова В.П. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным удовлетворить.

Признать договор аренды от "дата" земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя согласно протокола общего собрания пайщиков от "дата" и протокола общего собрания пайщиков от "дата" сторонами которого являются арендатор ООО СХП «Хуторок» в лице директора Шурупин М.И. и арендодатели в лице представителей пайщиков Четверикова Л.Г., Гаврилова В.П. - недействительным.

В удовлетворении встречных исковых требований Четверикова Л.Г., Гаврилова В.П. к Филатов И.И., ООО «Чечера» о признании договора подряда не заключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья                                                                                                       И.В. Пармон