Решение по делу № 2-3004/2016 от 27.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 года    Октябрьский    районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего Амосовой H.Л., при секретаре Ленхобоевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата в ЦМОО «ОЗПП» поступило заявление от потребителя, был приложен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от Дата В своем заявлении в Общественную организацию потребитель просил провести проверку соблюдения прав потребителей относительно предоставленных документов; провести в случае необходимости независимую потребительскую экспертизу товаров (работ, услуг) и (или) достоверности информации о них, и (или) обратиться в суд с иском к нарушителю (при этом подсудность дела определить самостоятельно); защищать законные интересы потребителя в суде по иску

В ходе указанной проверки, были выявлены следующие обстоятельства.

Дата между ФИО2 и ООО «........», был заключен договор уступки прав требования.

Согласно договора участник уступает новому участнику в полном объеме право требования к ООО «Сибстройкомплект» на 1-комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 52 кв.м., на 7 этаже блок секции №, расположенной по адресу: Адрес, предусмотренное ДДУ № от Дата.

Цессионарий условия оплаты, оговоренные договором произвел в полном объёме, в установленный договором сроки в соответствии с условиями договора. Договор уступки права требования был надлежащим образом зарегистрирован. Таким образом, у цессионария возникает установленное законом право требования на указанную в п.1 настоящего договора квартиру, и как участника долевого строительства.

Согласно п.п.1.4.3. договора № от Дата. участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик передает участнику в собственность квартиру в течение 60 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию Дата., следовательно, застройщик должен передать участнику квартиру не позднее Дата

Участник условия оплаты выполнил. Акт приема-передачи не был подписан до настоящего времени.

Согласно п.п 2.1.1. договора цена договора определена в размере ........ руб.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 закона №214-ФЗ).

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, потребителем была отправлена претензия, с требованием в добровольном порядке компенсировать ему неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока по сдачи объекта. До настоящего времени ответчик ответа на данную претензию не предоставил и в нарушение условий договора участнику жилое помещение не было передано до настоящего времени.

Неустойка за период с Дата по Дата составила:

........ руб. (цена договора)/567(количество дней просрочки)/11 (ставка рефинансирования)/100/150 = ........,38 руб.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора потребитель был вынужден испытывать нравственные страдания, которые были выражены в постоянных тревогах по поводу несвоевременной сдачи квартиры, в силу чего потребитель находился в подавленном состоянии, испытывал головные боли, из-за которых, в свою очередь, был вынужден отменять намеченные, запланированные встречи. Моральный вред потребитель оценивает в ........ руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 25% от суммы неустойки, присужденной в пользу потребителя, и составит ........,38 руб. *25% =........,10 руб.

С ответчика подлежит взысканию в пользу ЦМОО «ОЗПП» штраф в размере 25% от суммы неустойки, присужденной в пользу потребителя, и составит: ........ руб. 38 коп.*25% =........,10 руб.

Просит взыскать с ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» в пользу ФИО2 неустойку в размере ........,38 руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф в размере ........,10 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания» «Сибстройкомплект» в пользу ЦМОО “ОЗПП” штраф в размере ........,10 руб.

В судебном заседании представитель истца Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем осле получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, Дата между ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» (застройщик) и ООО «........» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию – Дата года - передать объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру №, 7 этаж, б/с №, оплачиваемой площадью 50,46 кв.м., площадью балкона с понижающим коэффициентом (0,3) 0,69 кв.м., участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4.3). Общая сумма по настоящему договору составляет ........ рублей (пункт 2.3).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Адрес Дата

К договору участия в долевом строительстве № от Дата между ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» и ООО «........» было заключено дополнительное соглашение от Дата, в соответствии с которым была изменена площадь объекта долевого строительства и его стоимость, которая составила ........ рублей.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Адрес Дата

Согласно справке ООО «СК Сибстройкомплект» от Дата свои обязательства по оплате стоимости помещения ООО «........» выполнило в полном объеме.

По договору № уступки права требования от Дата цедент ООО «........» передало право требования цессионарию ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № от Дата

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Адрес Дата

ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости помещения в размере ........ рублей исполнила, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата и не оспаривалось стороной ответчика.

ООО «СК «Сибстройкомплект» было получено от Отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки. Ответа на претензию суду сторонами не представлено.

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок, установленный договором, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, расчет неустойки, исходя из условий договора долевого участия в строительстве (Дата - передача объекта), сроков, с которых установлены ставки рефинансирования, составил:

Дата по Дата (486 дней)

........ руб. х 8,25%/300 х 486 дней = ........, 50 руб.

С Дата по Дата (81 день)

........ руб. х 8,25%/300 х 81 день = ........, 91 руб.

........, 50 руб. + ........, 91 руб. х 2 = ........, 41 руб.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в указанном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки с Дата по Дата, возведение, ввод объекта в эксплуатацию, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере ........ рублей.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, полагает возможным установить размер компенсации подлежащей взысканию в пользу истца в размере ........ руб., принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, значительной суммы вложенных истцом денежных средств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В силу вышеизложенного, указанных норм закона штраф составляет ........ руб. (........ руб.+........ руб./50%). С ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца ФИО2 в размере ........ руб., в пользу истца Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в размере ........ руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере ........ рублей (........ руб.- 100 000 руб.) х 2% +3200 руб. +300 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» в пользу ФИО2 неустойку в размере ........ рублей, компенсацию морального вреда в размере ........ рублей, штраф в размере ........ рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» штраф в размере ........ рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, - Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Сибстройкомплект» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере ........ рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено Дата в 14 часов.

Судья                                        Н.Л. Амосова