Решение по делу № 2-318/2018 (2-2481/2017;) ~ М-2396/2017 от 15.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Товарищества собственников жилья «Покровский» к Колесниковой Л. Г. о взыскании задолженности по основному членскому взносу, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Покровский» обратилось в суд с иском к Колесниковой Л.Г. о взыскании задолженности по основному членскому взносу, судебных расходов, указав в заявлении, что

ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Л. Г. (правоприобретателем) ФИО1 (дольщиком) был заключен договор № об уступке прав требования на долю в строительстве <адрес> и <адрес> и прав на получение в собственность правоприобретателем по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м. Основанием уступки прав требования являлся Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЭО «СПЛАВ ЛТД» и ООО «Волгасоцжилстрой» на строительство 16-ти этажного жилого дома по пер. Тургенева в <адрес>, Приложение к указанному Договору и договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования на долю в строительстве <адрес> между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» ДД.ММ.ГГГГ был утверждён Устав ТСЖ в новой редакции. ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес> и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №), и Свидетельством о постановке на учет в налогом органе по месту вождения на территории РФ (серия №). В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для «местного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим существом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной стельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Одним из основных видов деятельности товарищества является организация финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, определение, в случае необходимости, между собственниками помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) в связи с финансовой состоятельностью уведомило собственников помещений многоквартирного дома о способности завершить строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание. В целях совершения строительства дома на повестку дня был вынесен вопрос об установлении размера членского взноса. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос в размере <данные изъяты>. с 1 кв. м площади помещения, определённой по результатам инвентаризации. Благодаря внесенным взносам собственников помещений стройка многоквартирного дома была возобновлена и проведены работы по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнен монтаж внутренней системы теплоснабжения, проложены наружные тепловые сети, сети водопровода и канализации, наружные сети электроснабжения, установлены лифты, дверные блоки, лестницы и т. д. В целях оказания содействия собственникам помещений в ДД.ММ.ГГГГ комиссией по проведению конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определён Правительством Самарской области, был составлен протокол, в соответствии с которым ООО ПСК «Волга» принимает на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. Необходимо отметить, что привлечение ООО ПСК «Волга» к работам по завершению строительства дома стало возможным лишь благодаря тому, что за период с начала создания ТСЖ (2006 год) до заключения договора с ООО ПСК «Волга» (ДД.ММ.ГГГГ год) за счёт средств собственников помещений был выполнен значительный объём работ на сумму <данные изъяты>. При этом собственники помещений продолжают нести бремя расходов, связанных с решением вопросов, не относящихся к компетенции строительной организации, но решение вторых необходимо для ввода дома в эксплуатацию (оформление прав на земельные участки, инвентаризация, постановка на кадастровый учёт, регистрация, заключения сторонних организаций и т. п.), с производством строительных работ, не являющихся необходимыми для ввода дома в эксплуатацию, но необходимыми для комфортного проживания в доме, с выполнением работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома. В связи с тем, что до настоящего времени не все собственники помещений выполнили обязательства по уплате взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках которого члены ТСЖ «Покровский» проголосовали за продление до ДД.ММ.ГГГГ срока внесения членского взноса в размере <данные изъяты>. с 1 кв. м. В соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным филиалом по <адрес> «Центр технической инвентаризации» общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>. м. Решением суда за Колесниковой Л. Г. было признано право собственности на <данные изъяты> по в незавершенного строительством объекте - в доме по адресу: <адрес>, соответствующую двухкомнатной <адрес> общей площадью 64,1 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Л. Г. владеет правом общей долевой собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительством объекта - жилого дома, годящегося по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес>. На настоящий момент Колесникова Л. Г. внесла членский взнос в размере <данные изъяты>. Частичное исполнение Колесниковой Л. Г. решения общего собрания о внесении членского взноса в размере <данные изъяты>. с 1 кв. м свидетельствует о признании ею законности принятого решения. В соответствии с указанными выше решениями общих собраний сумма задолженности Колесниковой Л. Г. по уплате членских взносов составляет <данные изъяты> Уклонение ответчика (Колесниковой Л.Г.) от уплаты членских взносов, от исполнения принятого собственниками решения, от содержания принадлежащего ей имущества свидетельствует о злоупотреблении принадлежащим ей правом, чем нарушаются права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, выплативших членские взносы. За счёт средств собственников помещений был выполнен значительный объём работ. Строительные работы выполнялись по мере поступления взносов. Несвоевременное выполнение обязательств по взносам собственников помещений (в том числе ответчика) привела к задержке строительства дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений внесено <данные изъяты>, что составляет 78,9 % от суммы, начисленной по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец – председатель правления ТСЖ «Покровский» Мелентьев В.Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил взыскать с Колесниковой Л. Г. в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по основному членскому взносу в размере <данные изъяты>, а также сумму государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд в размере - <данные изъяты>.

Ответчик Колесникова Л.Г. в судебное заседание не явилась. Заказные письма с судебными повестками, направленные на её имя по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены почтовым отделением в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства в силу требований ст. 309 Гражданского РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и устава товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на -товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 статьи 145 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Л. Г. (правоприобретателем) ФИО1 (дольщиком) был заключен договор № об уступке прав требования на долю в строительстве <адрес> на земельном участке <адрес> и прав на получение в собственность правоприобретателем по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре двухкомнатную <адрес> на тринадцатом этаже общей площадью <данные изъяты>. м.

Основанием уступки прав требования явился Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЭО «СПЛАВ ЛТД» и ООО «Волгасоцжилстрой» на строительство <адрес>, Приложение к указанному Договору и договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования на долю в строительстве <адрес> между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Покровский» был утверждён Устав ТСЖ в новой редакции.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес> и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №), и Свидетельством о постановке на учет в налогом органе по месту вождения на территории РФ (серия №).

Из п. 1.1. Устава ТСЖ следует, что Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для «местного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим существом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной стельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) в связи с финансовой состоятельностью уведомило собственников помещений многоквартирного дома о способности завершить строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание по вопросу установления членского взноса, на котором принято решение установить основной членский взнос в размере <данные изъяты> 1 кв.м. площади помещения (площадь исчислять по результатам инвентаризации), с уплатой до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Установление основного членского взноса обусловлено необходимостью по возобновлению и проведению работ по строительству последнего этажа многоквартирного дома, в связи с финансовой несостоятельностью застройщика - ООО «Волгасоцжилстрой».

Согласно сведениям ТСЖ «Покровский» не все собственники помещений выполнили обязательство по уплате членского взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение продлить до ДД.ММ.ГГГГ срок внесения членского взноса в размере <данные изъяты> с 1 кв.м., установленного решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33 т. 1).

Право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенного строительством объекта - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. признано за Колесниковой Л.Г. в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Колесниковой Г.Г. на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленного истцом расчета задолженности Колесниковой Л.Г. по членским взносам собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>

Между тем, ответчиком сумма членского взноса внесена лишь частично в размере – <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о признании ею законности решения общего собрания ТСЖ «Покровский» об установлении основного членского взноса в размере <данные изъяты> с 1 кв.м.

Размер задолженности Колесниковой Л.Г. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме по уплате членских взносов составляет <данные изъяты>

Собственник в силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что за счёт средств собственников помещений был выполнен значительный объём работ. Строительные работы выполнялись по мере поступления взносов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений внесено <данные изъяты>, что составляет 78,9 % от суммы, начисленной по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Завершение строительства дома проводится в интересах всех собственник помещений дома, следовательно, каждый собственник соразмерно своей доли обязан оплатить долю в строительстве дома.

Нежелание ответчика внести в ТСЖ «Покровский» членский взнос для завершения строительства многоквартирного дома, в котором находится, принадлежащая ей на праве собственности квартира нарушает законные интересы других собственников квартир жилого дома, за счет денежных средств которых оплачиваются работы по строительству дома.

Как установлено нормой части 2 статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации с жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищ законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и используя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свобод, законные интересы других граждан.

Таким образом, поскольку ответчик, как собственник принадлежащего ей жилого помещения уклоняется от исполнения обязанности по уплате членских взносов, злоупотребляя принадлежащим ей правом и нарушая права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, выплативших членские взносы, судом усмотрены основания для удовлетворения иска ТСЖ «Покровское» о взыскании с Колесниковой Л.Г. задолженности по основному членскому взносу в размере <данные изъяты> в полном объеме.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский» удовлетворить.

Взыскать с Колесниковой Л. Г. в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по основному членскому взносу в размере 150635 рублей.

Взыскать с Колесниковой Л. Г. в пользу ТСЖ «Покровское» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4213 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -