Решение по делу № 2-566/2020 от 12.05.2020

Дело №2-566/2020 (54RS0023-01-2020-000732-54)

Поступило в суд 12.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стула Л. И. к администрации рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стула Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ул. <адрес>,д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была увеличена площадь принадлежащего ей на праве собственности вышеуказанного жилого дома, путем увеличения площади дома за счет утепления и присоединения к обшей площади жилого дома ранее имеющего холодного пристроя.

Согласно полученным ею заключениям, реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Разрешение на реконструкцию, перепланировку жилого дома истец не получала.

На основании изложенного истец Стцла Л.И. просила сохранить жилой дом в перепланированном виде и признать на ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м.,жилой площадью 37,1 кв.м, находящийся по адресу: ул. <адрес> №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Истец Стула Л.И. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив указанием на то, что фактически она проси сохранить дом в реконструированном виде, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, которым исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Судом установлено, что Стула Л.И. является собственником земельного участка площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> № на основании Свидетельства о праве собственности на землю №№ ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 12-13).

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стула Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул. <адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, площадью 47,8 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Давыдовой Л.А. (л.д. 9-10).

Согласно Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: ул. <адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область имеет общую площадь 63,3 кв.м, жилую площадь 37,1 кв.м (л.д.8).

Разрешение на реконструкцию и увеличение площади вышеуказанного жилого дома, Стула Л.И. не получала.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно предоставленному заключению <данные изъяты>, составленному в ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам технического обследования жилого дома №№, по ул. <адрес> № в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным и иным нормам.

Жилое здание, расположенное по адресу: ул. <адрес> №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, с кадастровым номером ОКСа №, эксплуатируется надлежащим образом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Согласно выводам вышеуказанного экспертного заключения, объект обследования соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, в связи с чем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в части ст.222 п.3 «Гражданского кодекса РФ». (л.д. 15-36).

Из представленных истцом доказательств следует, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила при строительстве жилого дома соблюдены.

Согласно представленным истцом паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также обзорной схеме расположения земельного участка и построек от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом находится в прежних границах.

При таких обстоятельствах исковые требования Стула Л.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стула Л. И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, в реконструированном состоянии, с общей площадью 63,3 кв.метров, жилой 37,1 кв.метров.

Признать за Стула Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, общей площадью 63,3 кв.метров, жилой 37,1 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-566/2020 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 03.07.2020 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова