Решение по делу № 2-3109/2017 от 20.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года                              ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бахтиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власюк И.Э. к Мартьянов Г.А. о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власюк И.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Мартьянов Г.А., в обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в мае 2010 года Власюк И.Э. купила земельный участок, расположенный по адресу: ...., Садоводство «Эврика», 183 с кадастровым номером №, с расположенным на нём домом. Покупка земельного участка с домом была свершена у Гармышевой А.В., являющейся членом СНТ «Эврика» с июня 2007 года на основании членской книжки. В доказательство совершения сделки был составлен Договор купли-продажи садового земельного участка с жилым домом от «10» мая 2010 года, получение денег по которому в полном объеме состоялось до подписания договора, о чем свидетельствует п. 3 Договора. После получения оплаты Гармышевой А.В. истице передана ее членская книжка, а также членская книжка предыдущего пользователя. При этом, в этот же день на истицу была выписана новая членская книжка, а Гармышевой А.В. в связи с продажей участка осуществила добровольный выход из состава участников садоводческого товарищества.

Так как для добровольного выхода члена садоводства не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов, то Власюк И.Э. на законных основаниях приобрела спорный земельный участок и дом.

Таким образом, Гармышевой А.В. фактически отказалась от прав на земельный участок в СНТ «Эврика» после отчуждения его в пользу третьего лица без оформления сделки в установленном порядке. Согласно сложившейся в садоводстве многолетней практике купля-продажа земельных участков производилась путем переписания участка с одних лиц на других на основании Актов о смене владельцев.

В 2015 году истица, имея намерение оформить в собственность приобретённый земельный участок и дом, оплатила за проведение работ, связанных с межеванием земельного участка, при этом согласовала границы с соседними участками и председателем СНТ «Эврика».

Признание права собственности за Власюк И.Э. в судебном порядке является необходимостью, так как в результате попытки оформить права на земельный участок в административном порядке, при обращении в Министерство имущественных отношений .... о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка истице было отказано по причине нахождения испрашиваемого участка в собственности третьих лиц.

При обращении в архивный отдел администрации .... стало известно, что земельный участок, согласно данных государственного кадастра недвижимости числится, за Мартьянов Г.А. является собственником земельного участка в СНТ «Эврика» на основании Постановления Мэра от **/**/**** №.365.1. «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика».

Данным Постановлением были утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика» общей площадью 10,685 га. и было постановлено выдать гражданам занимающих земельные участки в нем Свидетельство на право частной собственности, и согласно Приложению к Постановлению Мартьянову в собственность предоставлен участок №, площадью 0,0465 га. в садоводстве «Эврика»

В 1995 году Мартьянов Г.А. передал занимаемый им земельный участок своему сыну Мартьянов И.Г., который, в свою очередь, в 2007 году продал данный участок Гармышевой А.В.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какой-либо записи о существующих правах в отношении спорного земельного участка нет. По этим основаниям при покупке земельного участка истец оплатила продавцу Гармышевой А.В. установленные п.3 Договора денежные средства и была включена в состав членов СНТ «Эврика».

Поскольку согласно архивным данным спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Мартьянов Г.А., а фактически владельцем спорного земельного участка является истец, в силу ст. 59 ЗК РФ право собственности на спорный земельный участок подлежит признанию в судебном порядке.

Истец с момента покупки и по настоящее время пользуется земельным участком, считает его своей собственностью, никто претензий к ней относительного земельного участка не предъявляет. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы именно ей. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, при предоставлении участка в собственность не будут нарушены чьи-либо права и интересы, тогда как права истицы в случае отказа в признании права будут ущемлены.

Согласно Постановлению Мэра от **/**/**** №.365.1. «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика» Мартьянов Г.А. был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,0465 га.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Испрашиваемый Власюк Н.Э. участок в настоящее время и ранее входил в территорию СНТ «Эврика» до введения в действие Федерального закона № 66-ФЗ от **/**/****, что подтверждается Постановлением Мэра от **/**/**** №.365.1. «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика». Данным Постановлением были утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика» общей площадью 10,685 га.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Мартьянов Г.А. в силу акта органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, полагаю, что у Мартьянов Г.А. имелись основания для совершения действий по распоряжению земельным участком и Мартьянов Г.А. передал занимаемый им земельный участок своему сыну Мартьянов И.Г., а он, в 2007 году продал данный участок Гармышевой А.В., которая в свою очередь, продала истцу.

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №; категория земель, на которых расположен участок: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства.

При заключении Договора между Власюк И.Э. и Гармышевой А.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены.

После продажи участка Гармышевой А.В. в правление СНТ с заявлением о возврате ей земельного участка не обращалась. Срок исковой давности, установленный статьёй 196 ГК РФ, в течение которого Гармышевой А.В. могла обратиться с требованием о расторжении сделки купли-продажи и о возврате ей земельного участка, истёк.

Принятие Власюк И.Э. в члены СНТ подтверждается выпиской от **/**/**** из протокола общего собрания членов СНТ от **/**/****, а также её членской книжкой садовода СНТ «Эврика» от **/**/****.

При этом, считает необходимым отметить, что членская книжка выдана чуть ранее по причине совершения сделки купли-продажи **/**/****, при этом собрание по вопросу принятия Власюк И.Э. в члены СТН и выделения ей участка № проведено **/**/****.

Вместе с тем, Власюк И.Э. ни осуществить выделение, ни зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Эврика», 183 с кадастровым номером №, не имеет возможности в связи с тем, что Министерство имущественных отношений .... не вправе согласовать выделение истице земельного участка отведенного третьему лицу, Мартьянов Г.А.

На сегодняшний день указанный земельный участок согласно данным кадастровой выписки имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, адрес (местонахождение): ...., Садоводство «Эврика», 183 с кадастровым номером №, площадь 465 кв.м. Однако, его площадь уточнена при проведении уточнения местоположения, границ и составляет 473 кв.м.

Зарегистрированные в установленном законом порядке на указанный объект недвижимого имущества права в Управлении Росреестра по .... отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В свою очередь, истица открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Так как стороны выразили свою волю по отчуждению земельного участка, исполнили свои обязательства, выплатив установленную договором сумму и передав имущество и членские книжки, возможности узаконить переход права собственности во внесудебном порядке не имеется, то полагаю исковые требования Власюк И.Э. обоснованными.

Просит: прекратить право собственности Мартьянов Г.А. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение): ...., Садоводство «Эврика», №, кадастровый №;

признать за Власюк И.Э. право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение): ...., Садоводство «Эврика», №, кадастровый №;

признать за Власюк И.Э., право собственности на жилое строение общей площадью 18,2 кв.м., литера А,а,а1, адрес (местонахождение): ...., Садоводство «Эврика», 183.

В судебном заседании истец Власюк И.Э. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца Пименова Е.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик Мартьянов Г.А.. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Эврика» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица .... муниципального образования не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений .... не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ).

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что постановлением Мэра .... от **/**/**** №.1 Мартьянов Г.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Эврика», 183, площадью 0,0465 кв.м.

В 1995 году Мартьянов Г.А. передал занимаемый им земельный участок своему сыну Мартьянов И.Г., который, в свою очередь, в 2007 году продал данный участок Гармышевой А.В.

На основании договора купли-продажи от садового земельного участка с жилым домом Гармышевой А.В. продала Власюк И.Э. земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Эврика», 183.

**/**/**** Власюк И.Э. была выдана членская книжка. Из протокола общего собрания членов СНТ «Эврика» «О распределении земельных участков между членами товарищества» от **/**/**** следует, что Власюк И.Э. был распределен земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Эврика», 183.

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, адрес (местонахождение): ...., Садоводство «Эврика», 183 с кадастровым номером №, площадь 465 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 473 кв.м., что подтверждается межевым планом.

С момента приобретения земельного участка Власюк И.Э. регулярно производится оплата членских и целевых взносов, вывоз мусора.

Судом установлено, что Мартьянов Г.А., несмотря на тот факт, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Эврика», 183, предоставлен ему на основании постановления .... от **/**/**** №.1, фактически спорным земельным участком не пользовался, в члены СНТ «Эврика» на спорный земельный участок не вступал, членские взносы не оплачивал, совершил действия, фактически свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок, передав его в пользование своему сыну Мартьянов И.Г., который в свою очередь произвел отчуждение участка и расположенного на нем жилого дома истице, достигнув соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 2010 года, платит членские взносы, обрабатывает земельный участок. Кроме того, истец вступила в члены на спорный земельный участок. С 2010 года ответчик не предъявлял каких-либо претензий на спорный земельный участок, фактически отказался от права собственности на земельный участок.

При установленных обстоятельствах исковые требования Власюк И.Э. о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Эврика» и расположенный на нем жилой дом подлежат удовлетворению.

Оценивая по делу установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных истцом Власюк И.Э., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): ...., ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», №, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): ...., ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): ...., ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», 183.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░