Решение от 04.10.2017 по делу № 2-4336/2017 от 25.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Д.Ю.Колесникова

при секретаре Я.В. Головиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Ирины Владимировны к Ворсиной Татьяне Владимировне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 145, 7 кв.м., кадастровый № по адресу .... Указанное помещение было передано ответчику, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Ответчик должен был оплатить 2000000 руб. в течении трех рабочих дней, в размере 3000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ одновременно в отношении объекта установлено ограничение- ипотека в силу закона. В нарушение условий договора ответчик обязательства по выплате 3000000 руб. не выполнил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан оплачивать продавцу проценты в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства. Путем переговоров конфликт урегулировать не удалось, при продаже имущества его стоимость определена 5000000 руб. На основании изложенного просит взыскать сумму неоплаченных платежей в размере 3000000 руб., проценты в размере 24% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47340 руб., проценты 24% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение 145,7 кв.м. кадастровый № по адресу .... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5000000 руб.

В судебном заседании представитель истца Тимофеева О.В. на удовлетворении требований настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Порядок оплаты товара, проданного в кредит, урегулирован ст. 488 ГК РФ, оплата товара в рассрочку - ст. 489 ГК РФ.

В соответствии с п. 1,3,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 145, 7 кв.м., кадастровый № по адресу ..... Ответчик должен был оплатить 2000000 руб. в течении трех рабочих дней, в размере 3000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора ответчик обязательства по выплате 3000000 руб. не выполнил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ. покупатель обязан оплачивать продавцу проценты в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства.

В соответствии с п 4 договора товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем и его обязанности по оплате товара. Помещение по адресу ...., .... в залоге у продавца в силу закона до даты полной оплаты покупателем стоимости товара и процентов установленных п. 2 договора.

В соответствии с п. 12 договора Покупатель ежемесячно начисляет продавцу проценты в размере 24 процента годовых на сумму остатка неисполненного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты товара в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании подтверждается факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи с рассрочкой платежа. С условием о залоге в силу закона. При этом заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия, соответствует закону и не оспорен сторонами по каким-либо основаниям.

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 3047340 руб., которая складывается из основного долга в размере 3000000 руб., задолженности по процентам 47340 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Правильность расчета задолженности, представленного истцом, не вызывает у суда сомнений, контр расчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этог0о обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в том числе в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку факт неисполнения Ворсиной Т.В. обязанности по оплате задолженности нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в опровержение этого ответчиком доказательств не представлено, требования истца в части взыскания сумм, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

На основании изложенного суд определят способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества 5000000 руб.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ (даты следующей за датой, по которую проценты рассчитаны истцом) на сумму неисполненных обязательств по основному долгу по день фактического погашения основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3047340 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23437 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000000 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 24% ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░