Решение по делу № 2-37/2019 от 31.07.2018

                                    Дело №2-37/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                   город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи         А.Р. Петровой,

при секретаре судебного заседания     Р.Р. Самигуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Адоратского, 11» об обязании освободить земельный участок, перенести мусоросборник и демонтировать ограждение, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Адоратского, 11» об обязании освободить земельный участок, перенести мусоросборник и демонтировать ограждение.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ... .... Собственникам помещений в многоквартирном жилом ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №--, площадью 12 415 кв.м, расположенный по адресу: ... ....

В ходе работ по закреплению на местности временными межевыми знаками границ земельного участка с кадастровым номером №--, согласно сведениям о координатах характерных точек границ, содержащимся в ЕГРН, установлено, что часть данного земельного участка занята мусоросборником ... .... Часть самовольно занятого участка, площадью 9кв.м., отражена на схеме заключения кадастрового инженера.

Согласие собственников земельного участка с кадастровым номером №-- на использование части данного земельного участка под размещение на нем мусоросборника ... ..., не получено.

Земельный участок с кадастровым номером №-- образован и поставлен на кадастровый учет согласно Постановлению ИКМО ... ... №-- от --.--.---- г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №-- по ... ...». Данным актом ИКМО ... ... утверждается проект межевания территории многоквартирного ... ..., а также проект границ земельного участка с утвержденным каталогом координат характерных точек границ образуемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №-- образован и поставлен на кадастровый учет согласно Постановлению ИКМО ... ... №-- от --.--.---- г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №-- по ... ...». Данным актом ИКМО ... ... утверждается проект межевания территории многоквартирного ... ..., а также проект границ земельного участка с утвержденным каталогом координат характерных точек границ образуемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №-- образован за два года до образования земельного участка с кадастровым номером №--. Размещение объектов на территории земельных участков должно соответствовать проектам благоустройства территории. Проект в отношении ... ... разработан ООО «Союзхимпроект» и утвержден в 2011 году. В спорной части земельного участка запланирована парковка для автомобилей, а незаконно занятая мусоросборником территория не дает возможность собственникам земельного участка с кадастровым номером №-- использовать данную территорию по назначению.

В 2018 года ТСЖ «Адоратского,11» дополнительно установило ограждение в спорной части земельного участка, игнорируя возражения ТСЖ «Адоратского, 9».

На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Адоратского,11» освободить часть земельного участка с кадастровым номером №-- площадью 9кв.м., самовольно занятую мусоросборником ... ..., а также демонтировать ограждение в этой части.

Определением суда принято увеличение исковых требований, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИКМО ... ....

В судебном заседании истец, представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Адоратского, 11» извещен, не явился, до рассмотрения дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ИКМО ... ... извещен, не явился, до рассмотрения дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на исковое заявление, согласно которым считает ИКМО ... ... ненадлежащим ответчиком ввиду того, что спорные земельные участки принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и подлежат содержанию всеми собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от --.--.---- г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1, части 4 статьи 16 Федерального закона от --.--.---- г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ... ....

Постановлением ИКМО ... ... от --.--.---- г. N9282 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №-- по ... ...» утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого ... ..., утвержден проект границ земельного участка площадью 12 415 кв.м, занимаемого многоквартирным домом №-- по ... ....

Постановлением ИКМО ... ... от --.--.---- г. N11340 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №-- по ... ...» утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого ... ..., утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 786 кв.м, занимаемого многоквартирным жилым домом №-- по ... ..., на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером №-- поставлен на государственный кадастровый учет --.--.---- г., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Указанный земельный участок отведен под многоквартирный жилой ... ... (т.1 л.д. 144).

Земельный участок с кадастровым номером №-- поставлен на государственный кадастровый учет --.--.---- г., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Указанный земельный участок отведен под многоквартирный жилой ... ... (т.1 л.д. 137).

Как видно из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «ЕваТерра» (т.1 л.д.11-12), на территории земельного участка с кадастровым номером №--, местоположение которого определено согласно сведениям о координатах, содержащихся в выписке ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №-- расположен мусоросборник, площадь пересечения площадки под мусоросборник с земельным участком с кадастровым номером №-- составила 9 кв.м.

Указанное заключение содержит таблицу координат и схему фактического расположения мусоросборника (т.1 л.д. 13-14).

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АО «РКЦ «Земля», фактические границы спорных земельных участков правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, материалам инвентаризации не соответствуют. Мусоросборник ... ... расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №--. При этом, по сведениям ЕГРН, часть мусоросборника, площадью 9,82 кв.м расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №-- и часть мусоросборника площадью 8,17 кв.м расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №--.

Из схемы, являющейся приложением к заключению, видно, что по сведениям ЕГРН часть мусоросборника, площадью 9,82 кв.м, принадлежащего ответчику, расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №--.

Кроме того, согласно представленному истцом фотоматериалу, вдоль мусоросборника ТСЖ «Адоратского,11», перед ним, относительно земельного участка с кадастровым номером №--, установлено ограждение, которое истец также просит демонтировать. На схеме эксперта АО «РКЦ «Земля» (т.2 л.д. 74), указанное ограждение, согласно пояснениям истца в суде, расположено в точках 9-12. Факт наличия указанного ограждения подтверждается фотоматериалом (т.1 л.д. 152,154).

Суд принимает во внимание заключение эксперта АО «РКЦ «Земля», поскольку оно содержит подробное описание, сопоставление фактических границ спорных земельных участков с правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН и материалами инвентаризации. Выводы эксперта являются однозначными, описание заключения соответствует схеме (т.1 л.д.74). Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо мотивированных возражений относительно достоверности выводов заключения сторонами суду не представлено.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что мусоросборник ТСЖ «Адоратского, 11» пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №--, сведения о котором внесены в ЕГРН. Таким образом, факт занятия ответчиком части земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Адоратского, 9», нашел свое подтверждение в суде. Поскольку ограждение расположено перед мусоросборником относительно земельного участка с кадастровым номером №--, требования истца обязать ответчика демонтировать ограждение суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, изложенные на предыдущих судебных заседаниях, согласно которым при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №-- произошла кадастровая ошибка, не могут быть приняты во внимание, поскольку не представлены доказательства наличия такой ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из приведенных норм материального права, применительно к данному спору и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, юридически значимыми для разрешения данного спора и подлежащими, в силу статьи 56 ГПК РФ, истцом доказыванию, являются обстоятельства, что он является собственником или лицом, владеющим земельным участком по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение на земельный участок, местоположение границ которого установлено в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса России определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при сносе зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом изложенного, требования ФИО1, как собственника доли в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, о восстановлении его нарушенного права, обязании ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка путем переноса контейнера и демонтажа ограждения в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, суд находит подлежащими удовлетворению.

При этом сторона ответчика не лишена возможности после разрешения исковых требований о признании реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного постановления, вступившего в законную силу, по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в порядке главы 42 ГПК РФ.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения действиями ответчика его личных неимущественных прав.

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что земельные участки принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается правоустанавливающими документами, в связи с чем, в иске к ИКМО ... ... надлежит отказать.

Определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы возложены на стороны в равных долях. Согласно счету на оплату, стоимость экспертизы составила 39 200 рублей. Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, расходы по экспертизе в размере 39 200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу АО «---».

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Адоратского, 11» об обязании освободить земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Адоратского, 11» за свой счет, в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, освободить часть земельного участка площадью 9,82 кв. м, расположенного по адресу: Казань, ... ..., кадастровый №--, занятого мусоросборником, путем демонтажа мусоросборника и ограждения вдоль мусоросборника, расположенных в границах указанной части земельного участка.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Адоратского, 11» в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Адоратского, 11» в пользу АО РКЦ «Земля» 39 200 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.Р. Петрова     

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года.