Решение по делу № 2-360/2020 от 30.12.2019

УИД 52RS0009-01-2019-003540-69

Дело № 2-360/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года                                                                    г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комкова А.С., Бекмешовой А.С. к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Комков А.С., Бекмешова А.С. обратились в суд с иском к администрации Кириловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указывают на то, что им по праву собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3957 кв.м.

<дата> истцы уведомили администрацию Кирилловского сельсовета <адрес> о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего им земельного участка, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

В результате произведенных строительных работ они утеплили холодные сени - лит.А1 и оборудовали там коридор № общей площадью 7,4 кв.м., и котельную № общей площадью 7,5 кв.м.

В результате произведенных строительных работ общая площадь одноэтажного жилого дома увеличилась и составляет 53,4 кв.м., (площадь здания 68,0 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади внутренних стен, сеней и гаража.

<дата> они получили уведомление о несоответствии реконструированного жилого дома, в связи с тем, что расстояние до границы соседнего участка менее 3 м.

Собственник соседнего земельного участка не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

В настоящее время, кроме как по решению суда сохранить жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 53,4 кв.м., (площадью здания 68,0 кв.м. для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек).

Истцы Комков А.С. и Бекмешова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Кочешкова В.П. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Комкову А.С. и Бекмешовой А.С. принадлежит по праву собственности одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 35,0 кв.м., принадлежит истцам по праву общей долевой собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом Кукушкиной А.В. от <дата>, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3957 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, кадастровый №, указанный земельный участок принадлежит Комкову А.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от <дата>, выданной администрацией Кирилловского сельсовета <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> истцы уведомили администрацию Кирилловского сельсовета о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего им земельного участка, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

В результате произведенных строительных работ они утеплили холодные сени - лит.А1 и оборудовали там коридор № общей площадью 7,4 кв.м., и котельную № общей площадью 7,5 кв.м.

В настоящее время, после проведенной истцами реконструкции, общая площадь одноэтажного жилого дома увеличилась и согласно технического паспорта здания, выполненного КП «Нижтехинвентаризация» от <дата> составляет 53,4 кв.м., увеличение общей площади жилого дома до 68,0 произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен, перегородок, сеней и гаража в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещении, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата> ( для целей государственного кадастрового учета).

<дата> истцы направили уведомление в администрацию Кирилловского сельсовета об окончании реконструкции принадлежащего им жилого дома.

Администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района направила истцам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке, т.е. минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 метра.

Собственник соседнего домовладения № по <адрес> Кочешкова В.П. не возражает против проведенной истцами реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При эксплуатации пристроя лит.А1 к жилому дому № по <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования Комкова А.С. и Бекмешовой А.С. о сохранении спорного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 53,4 кв.м, площадью здания 68,0 кв.м для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата> (с учетом площади внутренних стен, перегородок, сеней и гаража).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                Ю.М.Ионова

/