Решение по делу № 2-5320/2019 от 31.08.2019

Дело № 2-5320/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) - Банк ГПБ (АО) к Алиасхабову Ахмеду Гайирбеговичу, Алиасхабову Абакару Гайирбеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложеноое имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) - Банк ГПБ (АО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указав следующее. Между Газпромбанк» (Акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) и ФИО2 и ФИО3 заключили кредитный договор №-и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику (Заемщикам) кредит на приобретение объекта недвижимости - Недвижимость (далее - земельный участок с жилым домом), в размере 2500000руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 14.2 процентов годовых.

В соответствии с п. 2.6 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком; на счет ФИО2 № расчетным (платежным); документом № от 30.01.2013г. Факт предоставления кредита подтверждается банковским ордером.

Согласно п. 2.3 Кредитного договора Заемщик/и обязаны производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 14.2 % годовых.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора и на основании ст. ст. 321. 322. 323 ГК РФ ФИО3 является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным Кредитным договором.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика/ов по Кредитному договору является:

-поручительство по Договору поручительства №-И-П от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель - ФИО3;

-залог (ипотека) недвижимости: приобретаемой за счет настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Недвижимость считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика/Заемщиков по указанному Кредитному договору. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В силу ст. 363 ГК РФ, п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора поручительства Поручитель отвечает солидарно с Заемщиком/Заемщиками перед Кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Кредитному договору в том же объеме, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком/Заемщиками.

В связи с нарушением Заемщиком/ Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Банк направил в адрес Заемщика/Заемщиков уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением до ДД.ММ.ГГГГ внести сумму просроченного платежа в размере 96564,02 рублей, а также сумму начисленных процентов и неустойки.

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства Банк направил Поручителю уведомление от 9г. о возникновении просроченной задолженности с предложением до 22.04.2019г. года внести сумму просроченного платежа в размере 96564,02 рублей.

Однако Заемщик/Заемщики и Поручитель не произвели платеж и не погасили просроченную задолженность.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк направил Заемщику/Заемщикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до 22.04.2019г. года.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810. 819 ГК РФ; и. п. 1.1, 3.1 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: 19.11.2018г. по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 18.04.2019г.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 Кредитного договора установлены пени в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению; основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 2488105.53 рублей, из которых:

2301125.9 рублей - просроченный основной долг; 0 рублей - проценты за пользование кредитом; 107632.64 рублей проценты па просроченный основной долг; 57521.93 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 21825.06 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; что подтверждается Расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской но лицевому счету.

В связи с неисполнением Заемщиком/Заемщиками условий Кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного» имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 2.1. «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. 1 Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Верховный Суд РФ признает обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем, статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2488105 53 рублей, в том числе: 2301125 9 рублей - просроченный основной долг; 0 рублей - проценты за пользование кредитом; 107632 64 рублей - проценты на просроченный основной долг; 57521 93 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита: 21825 06 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины сумме 26640 53 рублей;

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору по ставке в размере 14, 2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимость: земельный участок, общей площадью 444 (четыреста сорок четыре) кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, совхоз им. Ленина ЗУЗ целевое назначение под жилую застройку площадью 66,2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов и размещенного на Земельном участке - 1 этажного жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 102,2 ( сто два целых две десятых) кв.м., инвентарный №, кадастровый(условный) №. литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, совхоз им.Ленина ЗУЗ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 013 600 (четыре миллиона тринадцать тысяч шестьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования полностью поддержала.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество), - Банк ГПБ (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №-и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - земельный участок с жилым домом, - в размере 2 500000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 14.2 процентов годовых.

В соответствии с п. 2.6 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО2 № расчетным (платежным) документом № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление кредита подтверждается банковским ордером. Согласно п. 2.3 Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 14.2 % годовых.

По Договору поручительства №-И-П от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ФИО3 обязался нести солидарную ответственность по обязательствам ФИО2.

Также заключен договор залога (ипотеки) недвижимости: приобретаемой за счет настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Недвижимость считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика/Заемщиков по указанному Кредитному договору. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиками доводы иска, расчет задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом не оспариваются, доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование ими не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 26640,53 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2488105 53 рублей, в том числе: 2301125 9 рублей - просроченный основной долг; 0 рублей - проценты за пользование кредитом; 107632 64 рублей - проценты на просроченный основной долг; 57521 93 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита: 21825 06 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины сумме 26640 53 рублей;

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору по ставке в размере 14, 2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимость: земельный участок, общей площадью 444 (четыреста сорок четыре) кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, совхоз им. Ленина ЗУЗ целевое назначение под жилую застройку площадью 66,2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов и размещенного на Земельном участке - 1 этажного жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 102,2 (сто два целых две десятых) кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) № литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, совхоз им. Ленина ЗУЗ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 013 600 рублей.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев