Решение по делу № 2-995/2019 от 18.07.2019

№ 2-995/2019

УИД26RS0014-01-2019-001893-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года                г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Шамановой Е.С.,

с участием истца Кулаковой Т.С.,

ответчика Ильговой Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой <данные изъяты> к Ильговой <данные изъяты> о расторжении договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Ильговой Э.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании его недействительным. В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в хирургическом отделении Изобильненской больницы, где познакомилась с Ильговой Э.П., которая узнав, что Кулакова Т.С. проживает одна в принадлежащей ей квартире, предложила свою помощь и уход за Кулаковой Т.С. Позже Ильгова Э.П. приехала к Кулаковой Т.С., посмотрела квартиру, которая ей понравилась и начала оформление документов. При этом сама Кулакова Т.С. полагала, что оформляет договор ренты квартиры с пожизненным содержанием. ДД.ММ.ГГГГ у риэлтора сторонами подписан договор купли-продажи квартиры, однако денежные средства в размере 550 000 рублей, Кулакова Т.С. не получила. Полагает, что Ильгова Э.П. завладела квартирой обманным путем. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры и считать его недействительным.

В судебном заседании истец Кулакова Т.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Суду пояснила, что Ильгова Э.П. ввела ее в заблуждение. Подписанный договор оказался договором купли-продажи, а не ренты квартиры как она полагала, денежные средства Ильгова Э.П. не передавала за квартиру. Вместе с тем, факт добровольного и собственноручного подписания договора купли-продажи Кулакова Т.С. не отрицала. Полагала, что Ильгова Э.П. подлежит привлечению к уголовной ответственности за мошеннические действия.

Ответчик Ильгова Э.П. просила в удовлетворении иска отказать, указав, что действительно с Кулаковой Т.С. познакомилась в больнице. Кулакова Т.С. жаловалась на тяжелое материальное положение, наличие у нее кредитов и микрозаймов, в связи с чем намеревалась продавать имевшуюся у нее квартиру. Ильгова Э.П. договорилась с Кулаковой Т.С. о просмотре квартиры, после чего стороны пришли к договоренности о продаже указанной квартиры Ильговой Э.П. Впоследствии у риэлтора был составлен и подписан договор купли-продажи. Условия договора исполнены в полном объеме. Денежные средства за квартиру переданы Кулаковой Т.С. полностью. Кроме того, оплачены кредиты, имевшиеся у Кулаковой Т.С. на момент продажи квартиры, что не отрицается Кулаковой Т.С. Также указала, что истец в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает только коммунальные услуги.

Свидетель Сорокина Г.А., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что является сотрудником МФЦ в г. Изобильном. Указанный договор купли-продажи и иные документы по сделке от Кулаковой Т.С. и Ильговой Э.П. принимала она. Перед приемом документов она выяснила у сторон произведена ли оплата за продаваемую квартиру, на что получила утвердительный ответ. После чего приняла документы от участников сделки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему).

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть, договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковой Т.С. и Ильговой Э.П. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

В пункте 2 указанного договора указано, что цена квартиры определена соглашением сторон с учетом сложившихся рыночных цен и качественного состояния недвижимости и составляет 550 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Расчеты произведены полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежала Кулаковой Т.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на указанную квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой, жилое помещение - квартира, общей площадью №., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Ильговой Э.П.

Согласно пункту 6 оспариваемого договора купли-продажи недвижимости, лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не имеется.

Однако, с учетом того, что переход права собственности покупателя зарегистрирован в установленном законом порядке, новый собственник имеет право распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению и предоставлять право пользования своим имуществом любому лицу.

С учетом вышеизложенных норм материального права, факт проживания продавца Кулаковой Т.С. в отчужденной ответчику Ильговой Э.П. квартире не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора купли-продажи.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательства сторон договора по оплате, передаче имущества и исполнение этих двух обязательств четко и однозначно прописаны в договоре купли-продажи, сомнений в двусмысленности не вызывают, то есть исполнение ответчиком полностью обязательства покупателя по уплате денежных средств за квартиру определено самим договором.

Таким образом, условие договора об оплате денежных средств до подписания договора свидетельствует о произведенном по договору расчете, как совершившемся факте, который стороны удостоверили своими подписями в договоре. Доказательств обратного суду не представлено.
Факт добровольного и собственноручного подписания договора купли-продажи Кулакова Т.С. подтвердила в судебном заседании.

При этом Кулакова Т.С., полагая, что в нарушение условий договора с ней не произведена оплата по договору, вправе была написать в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи (п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, требовать от продавца исполнения условий договора. Однако, доказательств, подтверждающих какие-либо притязания на спорное имущество ввиду неполучения денег по сделке, в судебном заседании не установлено.

Напротив же, оплата ответчиком приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, как это отражено в договоре; осуществление государственной регистрации договора и перехода права собственности; получение ответчиком от продавца документов, свидетельствуют о выполнении ответчиком (покупателем) всех необходимых действий для исполнения договора.

Таким образом, доводы истца о неисполнении ответчиком условий договора в части оплаты стоимости квартиры опровергаются подписанными договором и показаниями свидетеля.

Доказательств, свидетельствующих о не исполнении ответчиком условий договора, ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

Суд принимает во внимание, что с настоящими требованиями истец обратился в суд спустя год после заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности ответчика на спорную квартиру.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.ст. 549 - 558 ГК РФ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. При этом пункт 3 ст. 486 ГК РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи.

Довод истца Кулаковой Т.С. о привлечении Ильговой Э.П. к уголовной ответственности за мошеннические действия суд также находит несостоятельным, поскольку как следует из сообщения заместителя руководителя Изобильненского межрайонного следственного отдела СУ СК России по Ставропольскому краю Гриценко Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, доследственная проверка по заявлению Кулаковой Т.С. о мошеннических действиях Ильговой Э.П. не окончена.

Таким образом, истцом в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных ею исковых требований к ответчику о признании оспариваемого договора недействительным, в связи с чем отсутствуют правовые оснований для их удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кулаковой Т.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Кулаковой <данные изъяты> к Ильговой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи и признании его недействительным отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2019.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                           Т.В. Дерябина