Решение по делу № 2-205/2020 от 21.02.2020

УИД 35RS0010-01-2019-015158-22

Дело №2-205/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Субботиной Татьяне Владимировне о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрации города Вологды обратилась в суд с иском к Субботиной Татьяне Владимировне о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства гаражей личного автотранспорта, расположен гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Субботиной Т.В.

В Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка варендуобратился один из собственников гаражных боксов, с которымзаключендоговораренды, в связи с чем, проектдополнительного соглашения к договору аренды направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое вернулось по истечении срока хранения.

В установленный статьей39.20(пункт 6) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) тридцатидневный срок подписанный ответчиком экземплярдоговорав Администрацию города Вологды представлен не был.

На основании изложенного, истец просит понудить ответчика заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от 27.05.2019 № 28 к договору № 24-350гс о предоставлении в аренду земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, путем подписания дополнительного соглашения, на котором находится нежилое помещение (гараж), принадлежащее ответчику на праве собственности, на условиях предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить Субботину Т.В. с 30.11.2017 в состав арендаторов по договору аренды от 23.09.2013 № 24-350гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь: 5654 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей личного автотранспорта, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год); установить, что неподписание Субботиной Т.В, дополнительного соглашения к договору аренды, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении ( обременении) земельного участка с кадастровым номером № правами аренды в отношении Субботиной Т.В. на определенных настоящим решением суда условиях..

Истец представитель администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которого просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Субботина Т.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом, об отложении дела не просила, уважительной причины не явки не представила.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Субботина Татьяна Владимировна с 30.11.2017 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, с кадастровым номером №№ общей площадью 28,4 кв.м.

В соответствии сдоговоромот 23.09.2013 № 24-350гс о предоставлении варендуземельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов,заключившимс истцомдоговор, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5654 кв.м, местоположение: адрес: Вологодская обл, <адрес> с разрешенным использованием: для строительства гаражей личного автотранспорта. На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.04.2019г земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеют кадастровый № площадью 5654 кв.м; категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства гаражей личного автотранспорта, данные о правообладателя отсутствуют, ограничение права аренда сроком с 12.09.2013 по 12.09.2062.

Согласно статье16Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 1 статьи39.20ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или варендуимеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка варенду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право назаключениедоговораарендыземельного участка, подписанный проектдоговораарендыс множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этотдоговорарендыи представить его в уполномоченный орган.Договорарендыземельного участказаключаетсяс лицами, которые подписали этотдоговорарендыи представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Администрацией города Вологды в адрес Субботиной Т.В. направлен проектдоговораарендыс множественностью лиц с разъяснением положений ст.39.20ЗК РФ и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который вернулся в адрес администрации с отметкой «возврат» по истечении срока хранения.

Также установлено, что до настоящего временидоговорответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, Субботина Т.В. от подписаниядоговораарендыземельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс, уклонилась, подписанный еюдоговорарендыв установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи39.20ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный органдоговораарендыземельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованиемопонужденииправообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанногодоговораарендыземельного участка,заключитьэтотдоговораренды.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> бокс №13, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписаниюдоговора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации города Вологды к Субботиной Татьяне Владимировне о понуждении к заключению договора аренды, удовлетворить.

Обязать Субботину Татьяну Владимировну заключитьс Администрацией города Вологды дополнительное соглашениекдоговоруот 23.09.2013 №24-350гс арендыземельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий Субботиной Татьяне Владимировне на праве собственности, на следующих условиях: включить Субботину Татьяну Владимировну с 30.11.2017 в состав арендаторов подоговору аренды от 23.09.2013 №24-350 гс о предоставлении варендуземельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь: 5654 кв.м, местоположение: адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей личного автотранспорта, с учетом расчетааренднойплаты за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размераренднойплаты за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставкуаренднойплаты % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимостьаренднойплаты от срока строительства) х К2 (коэффициент устанавливающий зависимостьаренднойплаты от целей использования земельного участка) х Кi (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что не подписание Субботиной Татьяной Владимировной дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №24-350 гс о предоставлении в аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: адрес: <адрес>, правамиарендыв отношении Субботиной Татьяны Владимировны на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с Субботиной Татьяны Владимировны в бюджет муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления решения.

Судья Т.Ю. Грачева