Решение по делу № 2-6846/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-6846/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 июля 2019 года гражданское дело по иску Муляр Э.В. к ООО «Автономный дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Муляр Э.В. обратился в суд с иском к ООО «Автономный дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... в размере 443234 руб. 37 коп., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** №..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 31.12.2016, объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании Муляр Э.В. на исковых требованиях настаивал.

ООО «Автономный дом» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, письменных возражений на иск не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» (дольщик) с одной стороны и ООО «Автономный дом» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ..., и по окончании строительства принимает в собственность ... (строит.), однокомнатную, общей площадью ...м., жилой площадью ...., площадь лоджии ... на 1 этаже в 1 подъезде указанного дома.

В силу п. 4.1 договора за общую площадь, исчисленную, исходя из п.1.1.2, Дольщик перечисляет Застройщику денежную сумму в размере 1898220 руб., которые выплачиваются в счет возврата по договору уступки прав требования по договору займа от 01.07.2015.

Судом установлено, что по договору уступки прав требования по договору беспроцентного займа, заключенному 01.07.2015 между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» (Цедент) и ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» (Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требовать от ООО «Автономный Дом» исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере 1898220 руб., возникшего на основании Договора беспроцентного займа от 06.10.2014.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» и ООО «Автономный Дом», на дату составления акта была погашена задолженность ООО «Автономный Дом» перед ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» по возврату займа от 01.07.2015 на сумму 1898220 руб.

Из представленных документов в совокупности суд делает вывод о том, что при заключении договора участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2 между сторонами договора было достигнуто соглашение об уплате дольщиком цены договора зачетом требований в размере 1898220 руб., имевшихся у ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» к ООО «Автономный Дом» на основании договора уступки прав требования по договору беспроцентного займа от 01.07.2015, заключенного дольщиком с ООО «Строительно-монтажное предприятие связи».

Факт оплаты по договору беспроцентного займа от 01.07.2015 подтвержден актом сверки взаимных расчетов, в связи с чем обязательства дольщика по уплате цены договора участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2 на 31.12.2015 были исполнены.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31..12.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 04.12.2015.

По договору уступки участия в долевом строительстве (цессии) от 24.12.2015 ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» уступило Суровцеву А.И. права требования к ООО «Автономный Дом» по договору участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2.

Договор уступки участия в долевом строительстве (цессии) от 24.12.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.01.2016.

По договору цессии (уступки права требования) от 27.04.2016 Суровцев А.И. уступил Муляр Э.В. права требования к ООО «Автономный Дом» по договору участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2.

Договор цессии (уступки права требования) от 27.04.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.05.2016.

Факт оплаты Муляр Э.В. цены договора цессии (уступки права требования) от 27.04.2016 подтверждается представленными документами: платежным поручением от 06.05.2016 № 50-1, кассовым чеком-ордером, расписками Суровцева А.И. в получении денежных средств.

Судом установлено, что ранее определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Автономный дом» и Муляр Э.В., по условиям которого ООО «Автономный дом» в срок до 01.09.2018 выплачивает Муляр Э.В. неустойку за период с 01.01.2017 по 15.03.2018 включительно в размере 402766 руб. 40 коп., 50000 руб. компенсации морального вреда, 10000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг, а Муляр Э.В. отказывается от иска к ООО «Автономный дом» по гражданскому делу №..., производство по делу подлежит прекращению. Иных судебных расходов по делу не имеется.

В случае невыполнения ООО «Автономный дом» условий мирового соглашения, суд выдает Муляр Э.В. исполнительный лист следующего содержания: «Взыскать с ООО «Автономный дом» в пользу Муляр Э.В. 402766 руб. 40 коп. неустойки, 50000 руб. компенсации морального вреда, 10000 руб. судебных расходов».

Таким образом, по ранее состоявшемуся между ООО «Автономный дом» и Муляр Э.В. мировому соглашению, утвержденному судом и имеющему законную силу решения суда, ответчик согласился с требованиями Муляр Э.В. о взыскании неустойки и принял на себя обязательство выплатить истцу неустойку за период с 01.01.2017 по 15.03.2018 включительно.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2 истцу не передан, что не опровергнуто ответчиком по делу.Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не передана истцу застройщиком, доказательств заключения между ООО «Автономный дом» и Муляр Э.В. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2 об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по день подачи иска является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 01.01.2017 – предусмотренный договором от 23.07.2015 № 5-2 день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками по передаче квартиры, в размере 10%.

Размер неустойки за период с 16.03.2018 по 25.06.2019 включительно составит:

1898220 руб. * (10%/300) * 467 д. * 2 = 590979 руб. 16 коп.

Суд, учитывая, что истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 443234 руб. 37 коп., руководствуясь требованиями ст. 196 ГПК Российской Федерации, присуждает истцу неустойку в пределах заявленных им исковых требований – в сумме 443234 руб. 37 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 15000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 229117 руб. 19 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Муляр Э.В., составит, таким образом, 687351 руб. 56 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Автономный дом» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 10073 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Автономный дом» в пользу Муляр Э.В. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.07.2015 № 5-2 за период с 16.03.2018 по 25.06.2019 включительно в размере 443234 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 229117 руб. 19 коп., всего взыскать 687351 руб. 56 коп.

Взыскать с ООО «Автономный дом» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 10073 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2019.