Решение от 27.02.2019 по делу № 2-161/2019 от 28.01.2019

Дело №

УИД (26RS0№-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды.

Из искового заявления истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольского сельсовета Кировского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 19737,20 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально по 25% арендной платы – до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» ставка арендной платы земельных участков, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляет 5,8 %.

С ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за использование земельного участка составила 35878,43 руб., ежеквартальная плата составила 8969,61 руб..

В нарушение п. 3.1 Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96428,38 рублей внесены не были.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 240916,22 рубля.

В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ФИО2 не вносил плату по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Претензия направленная заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № вернулась обратно по неизвестным причинам. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не поступало.

Представитель истца – отдел имущественных и земельных отношении администрации Кировского городского округа <адрес> – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленный о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 и ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, в случае возврата конверта с отметкой «Истек срок хранения», а поэтому возврат с отметкой «истек срок хранения», следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес> обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, в связи с чем несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольского сельсовета Кировского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 19737,20 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально по 25% арендной платы – до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена пеня 240916,22 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 337344 рубля 60 копеек.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная задолженность по обязательству и пени за ФИО2 составляет: по обязательству 96428,38 рублей, пени 240916,22 рублей.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по обязательству 96428,38 рублей, по пене 240916 рублей 22 коп..

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, площадью 3724+-43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено обременение: аренда, ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, при этом истцом в судебном заседании в полной мере доказана необходимость расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96428 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 38 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 240916 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6573 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 37 ░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:011402:103 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░