Решение по делу № 2-771/2015 от 12.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: судьи Хариной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Капустян И.О.

с участием представителя истца Ф.Т.А., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 сроком действия на 000 год,

ответчика Козлова И.И.,

в отсутствие истца Дьяченко Г.П., о времени и месте рассмотрения дела извещенной надлежащим образом,

представителя третьего лица администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН (данные изъяты)), о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН (данные изъяты)) Л.А.М., о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2015 по исковому заявлению Дьяченко Г.П. к Козлову И.И. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным, собрания несостоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Дьяченко Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). В 000 года при получении квитанции от ООО «Вега» она обратила внимание, что квитанция изменилась. При сравнении реквизитов полученной квитанции с квитанциями по ранее оплаченным в ООО «Вега» она установила, что они оказались разными, в связи с чем, у неё возникло сомнение о законности управляющей компании, которая имеет название ООО «Вега». 00.00.0000 она обратилась с заявлением о предоставлении ей, как собственнику, заверенных копий документов, из которых узнала об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. (данные изъяты) от 00.00.0000 года, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Вега». Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям. Никакого общего собрания собственников помещений в 00.00.0000 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания, она, как и другие собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, не получала. Соответственно, считает, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Принятое решение и итоги голосования также не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 000 из 000. «За» выбор управляющей организации ООО «Вега» проголосовали 000. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании, и как был произведен подсчет голосов, из протокола не ясно. Полагает, что имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 существенно нарушает её права и законные интересы, поскольку допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили её и других собственников возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорного протокола управляющая организация незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает её права, как собственника жилого помещения. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «Вега» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. На основании оспариваемого протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия управляющей организации ООО «Вега» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья считает незаконными.

На основании изложенного, истец просит признать собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) несостоявшимся; решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) от 00.00.0000 недействительным с 00.00.0000.

Представитель истца Ф.Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Козлов И.И. против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что никаких собраний он не собирал и никакие протоколы не подписывал.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома получена истцом 00.00.0000, исковое заявление поступило в суд 00.00.0000, то есть в пределах шестимесячного срока обжалования. Соответственно дело подлежит рассмотрению по существу.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из заявления истца Дьяченко Г.П. от 00.00.0000, она, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (данные изъяты), обратилась к генеральному директору ООО «Вега» с просьбой о предоставлении заверенных копий следующих документов: протокола общего собрания собственников помещений дома № (данные изъяты), проведенного по выбору управляющей компании ООО «Вега»; реестра собственников (с подписями), принявших участие в общем собрании собственников жилья по выбору управляющей компании ООО «Вега»; протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений дома № (данные изъяты); документов, подтверждающих сообщение всем собственникам дома № (данные изъяты) о собрании и повестке дня; документов, подтверждающих сообщение всем собственникам дома № (данные изъяты) о принятых решениях собрания; договора управления многоквартирным домом, подписанного с её стороны.

00.00.0000 Дьяченко Г.П. узнала об имеющемся протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по (данные изъяты) от 00.00.0000 года, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Вега».

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (данные изъяты) от 00.00.0000 следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу проводилось во дворе дома по инициативе собственника помещения № 000 Козлова И.И., который был избран председателем общего собрания по предложению собственников помещений, участвовавших в общем собрании (голосовали «за» избрание председателя 000 голосов, что составляет 000% голосов от присутствовавших на собрании собственников помещений); секретарем общего собрания был избран собственник помещения № 000 К.Д.В.; способом управления многоквартирным домом – выбрано управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Вега» (ОГРН (данные изъяты)); утвержден проект договора управления многоквартирным домом; местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников многоквартирного дома определен в помещении управляющей организации ООО «Вега», расположенном по адресу: (данные изъяты).

Между тем, в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № (данные изъяты) сообщений о проведении общих собраний в очной и заочной формах с повесткой дня о выборе способа управления данным многоквартирным домом и утверждении условий договора управления отсутствуют.

В протоколе общего собрания собственников помещений указанно на участие в голосовании собственников помещений, обладающих 000% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 000 кв.м, что соответствует 000 голосам собственников помещений в доме. Присутствуют, согласно протоколу общего собрания от 00.00.0000, собственники помещений, обладающие 000 голосами.

Между тем, из объяснений ответчика Козлова И.И., следует, что инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений он не являлся, фактически 00.00.0000 года общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не проводилось, и протокол общего собрания он не подписывал.

Согласно ответу от 00.00.0000 администрации муниципального образования «(данные изъяты)» на судебный запрос между собственником муниципальных жилых помещений – администрацией (данные изъяты) и управляющей компанией ООО «Вега» (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты)) договор управления многоквартирным домом № (данные изъяты) не заключался. Кроме того, в адрес администрации города уведомление о проведении 00.00.0000 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № (данные изъяты), а также протокол общего собрания собственников помещений не направлялись.

В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), от 00.00.0000 года, видно, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 000 кв.м. На общем собрании присутствовали собственники, обладающие 000 голосов, что составляет 000% от общего числа голосов. Однако, сведений о том, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, протокол от 00.00.0000 не содержит.

Кроме того, в повестке дня общего собрания, отраженной в протоколе общего собрания от 00.00.0000, в вопросах, по которым проводилось голосование, отсутствует указание на утверждение порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: а именно в форме заочного голосования или в форме очного голосования.

Сведений о том, какой управляющей компании предоставлено право представлять интересы собственников дома и заключать договоры на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома при выделении средств из бюджета разных уровней; о порядке внесения платы за коммунальные услуги; о форме доведения до собственников итогов общего собрания; о расторжении договора управления с предыдущей управляющей компанией, протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 00.00.0000 также не содержит.

Как следует из ответа от 00.00.0000 (данные изъяты) отделения ООО «(данные изъяты)» на письменное заявление Дьяченко Г.П., 00.00.0000 года в адрес (данные изъяты) отделения поступила заявка на заключение договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от ООО «Вега» (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты), КПП (данные изъяты)) в отношении 000 многоквартирных жилых домов, в том числе (данные изъяты). Поскольку на указанные в заявлении многоквартирные жилые дома у ресурсоснабжающей организации уже заключен и действует договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с ООО «Вега» (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты), КПП (данные изъяты)), договор теплоснабжения с ООО «Вега » (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты), КПП (данные изъяты)) не заключен, рассмотрение заявки приостановлено в соответствии с пунктом 9 ПП РФ № 124 от 14.02.2012, а представленные документы направлены в службу Государственного жилищного надзора Иркутской области.

Таким образом, доводы истца о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома № (данные изъяты) фактически не проводилось, нашли достоверное подтверждение исследованными доказательствами.

Поскольку Козлов И.И. фактически не выступал инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, а наличие его подписи в регистрационном листе (приложении № 000 к протоколу общего собрания от 00.00.0000) хоть он и не оспаривает, но утверждает, что никаких документов, касающихся проведения общего собрания 00.00.0000, он не подписывал, постольку усматриваются нарушения порядка организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома нельзя считать состоявшимся, а решение о выборе управляющей компании ООО «Вега» принятым.

Довод представителя истца о том, что в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ ответчик не направил или не вручил каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № (данные изъяты) сообщение о проведении общего собрания в очной или заочной формах с повесткой дня о выборе способа управления данным многоквартирным домом и утверждению условий договора управления, суд находит состоятельным.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Достоверных и убедительных доказательств того, что сообщение о проведении 00.00.0000 года общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащее предусмотренную названной статьей информацию (в том числе о месте, о повестке дня данного собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и пр.), с приложением проекта договора управления многоквартирным домом; доказательств направления такого сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручения под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду ни ответчиком, ни представителем третьего лица ООО «Вега» не представлено.

В рассматриваемом случае допущенные нарушения порядка проведения общего собрания являются существенными. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) от 00.00.0000 года следует признать недействительным с момента принятия – 00.00.0000 года.

На основании изложенного, исковые требования Дьяченко Г.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дьяченко Г.П. к Козлову И.И. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным, собрания несостоявшимся, удовлетворить.

Признать собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) несостоявшимся.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) от 00.00.0000 года недействительным с 00.00.0000 года.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Усольский городской суд Иркутской области.

Судья Н.Н. Харина

Решение вступило в законную силу 19.05.2015.