Решение от 09.01.2020 по делу № 2-293/2020 от 14.11.2019

Дело № 2-293/2020

39MS0017-01-2019-003013-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мастер» к Юрову Валерию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мастер» обратилось в суд, с исковым заявлением, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома. В силу норм действующего законодательства, условия утверждения договора управления устанавливаются одинаковыми и распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Должник является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Должнику в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени должник не выполняет обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании данных лицевого счета сумма долга за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет <данные изъяты> ООО УК «Мастер» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга за указанный период. Мировым судьей 3-го судебного участка Московского района г. Калининграда 12.02.2019 г. вынесен судебный приказ о взыскании долга. Определением от 01.03.2019 г. по данному делу вышеуказанный приказ был отменен. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако какой-либо реакции на данные предупреждения не последовало. До настоящего времени вышеуказанная задолженность должником не погашена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за обслуживание жилья за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 9314,45 руб. и пени в размере 523,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

15.11.2019 г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Рыжова Т.М.

13.12.2019 г. истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за обслуживание жилья за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 9313,89 руб. и пени в размере 1687,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бургардт В.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. В письменных пояснения указала, что ООО УК «Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Указанными решениями (вопросы 4 и 5 повестки дня соответственно) собственники также утвердили договор управления и размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения (вопросы 2 и 3 повестки дня): - утвердить следующий порядок определения размера платы за содержание жилого помещения: во второй и последующие годы действия договора управления, а также при продлении договора на новый срок размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитываемый федеральным органон исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, за каждый предыдущий год по Калининградской области. Информация о размере платы на соответствующий год действия договора управления доводится управляющей организацией до сведения собственников за 30 дней до включения в платежные документы такого размера платы путем размещения информации на оборотной стороне платежных документов. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия договора управления и не требует внесения изменений и дополнительных соглашений к договору управления; в случае вступления в силу нормативных актов об изменении тарифа соответствующей коммунальной услуги, предоставляемой управляющей организацией, управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти Калининградской области, регулирующего данный тариф; размер платы за содержание жилого помещения (работы и услуги по договору управления) изменяются в случае обоснованного изменения тарифов и/или стоимости услуг, оказываемых управляющей организации со стороны специализированных организаций, выполняющих на подрядной основе услуги монопольного характера (охватывающие более 35 % рынка этих услуг на территории города Калининграда). Такие изменения не требуют принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы и не требуют внесения изменений и дополнительных соглашений к Договору управления; - утвердить с 01.12.2013 г. ежемесячную услугу «Обслуживание ИТП» с включением данной услуги отдельной строкой в счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги; утвердить размер платы за обслуживание ИТП - <данные изъяты> за 1 кв.м. Пункт 3.5. утвержденного договора управления названным многоквартирным домом также предусматривает, что размер платы подлежит индексированию на процент фактической (по итогам предыдущего года) или прогнозируемой инфляции (индекса потребительских цен) процент прогнозируемой инфляции, а также в случае увеличения стоимости ресурсов и материалов, необходимых для производства работ и оказания услуг. Управляющая организация вправе изменить размер платы за выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные изменения осуществляются управляющей организацией в одностороннем порядке. Уведомление собственников о введении таких изменений производится в установленном договором управления порядке. Решения общего собрания собственников для такой индексации не требуется. В силу норм действующего жилищного законодательства, решения общего собрания и положения утвержденного общим собранием договора управления являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном порядке вышеуказанные протокол и договор управления не оспорены и недействительными не признаны. В связи с изложенным, размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> определялся в соответствии с принятыми собственниками решениями, оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и условиями утвержденного договора управления методом индексирования и составлял за 1 кв.м: с 01.03.2013 г. по 31.03.2014 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживаете ВДГО (протокол от ДД.ММ.ГГГГ)); с 01.04.2014 г. по 31.03.2015 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО (индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2013 г. – 6,1 % (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.5 Договора управления)); с 01.04.2015 г. по 31.03.2016 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО (индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2014 г. - 15,4 %, применен – 9 % (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.5 Договора управления)); с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО (индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2015 г. — 12,8 %, применен - 9,8 % (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.5 Договора управления)); с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО (индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2016 г. - 5,3 % (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.5 Договора управления)). С 29.09.2017 г. вступили в силу изменения в Постановление Правительства Российской Федерации № 410 от 14.05.2013 г., которыми устанавливается иная периодичность технического обслуживания внутридомового газового оборудования (далее — ВДГО) — 1 раз в год. До вступления в силу указанных изменений периодичность составляла 1 раз в три года, цена обслуживания ВДГО составляла <данные изъяты> за 1 метр общей площади жилых помещений. В связи с изложенным, ОАО «Калининградгазификация» письмом № 9388 от 04.10.2017 г. уведомило ООО УК «Мастер» об увеличении размера платы за обслуживание ВДГО, с учетом изменений периодичности оказания услуги, до <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади жилых помещений. ОАО «Калининградгазификация» является специализированной организацией, оказывающей услуги монопольного характера по обслуживанию ВДГО на территории Калининградской области. Поскольку общим собранием собственников (вопрос 2 повестки дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден порядок изменения платы в случае обоснованного изменения тарифов и/или стоимости услуг, оказываемых управляющей организации со стороны специализированных организаций, выполняющих на подрядной основе услуги монопольного характера, без принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы и внесения изменений и дополнительных соглашений к договору управления, с 01.01.2018 г. ООО УК «Мастер» на основании упомянутого решения общего собрания собственников соответственно изменен размер платы в части увеличения платы за обслуживание ВДГО до <данные изъяты> за 1 кв.м. После чего общий размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества стал составлять с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО); с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. - <данные изъяты> (в том числе содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО (индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2017 г. - 2,8 % (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.5 Договора управления)). Также помимо платы за содержание жилья, обслуживание лифта, вывоз и складирование ТБО, обслуживание ВДГО - размер которой приведен выше ответчику с 01.12.2013 г. ежемесячно в платежных документах отдельной строкой выставляется к оплате услуга «Обслуживание ИТП» в размере - <данные изъяты> за 1 кв.м. Кроме того, с 01.01.2017 г. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), в соответствии с которыми с 01.01.2017 г. расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. При этом для первоначального включения данных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая внесенные изменения законодательства, с 01.01.2017 г. до настоящего времени, на ответчика возлагается также обязанность нести расходы по оплате холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Размер оплаты холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает ответчик, отражаются в платежных документах отдельными строками по каждому виду коммунального ресурса. Расчет размера платы за коммунальные ресурсы (КР), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (СОИД) в соответствии с ч. 9.2, ст. 156 ЖК РФ производится, исходя из установленного норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; общей площади помещений многоквартирного дома; общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; установленных тарифов на соответствующий коммунальный ресурс. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> выполняются управляющей организацией надлежащим образом, как самостоятельно, так и с привлечением подрядных организаций на основании заключенных договоров. Юров В.М. с какими-либо заявлениями о качестве предоставляемых услуг, а также с заявками на ремонтные работы в ООО УК «Мастер» не обращался. Просит исковые требования ООО УК «Мастер», предъявленные к Юрову В.М., о взыскании задолженности за обслуживание жилья за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 9313,89 руб. и пени в размере 1687,78 руб. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Юров В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что управляющая компания сама себя выбрала, разбирательства было и в мировом суде. Управляющая компания плохо исполняет свои обязанности, когда и кем определяются тарифы не понятно. Существует предельная планка оплаты, согласно ЖКРФ от 20 % до 25 % общего дохода семьи. В субсидии ему отказали, как он считает, безосновательно. Управляющая компания по факту завышает оплату. Он в устной форме обращался к ним, но разъяснений так и не получил. В наследство он вступил, с заявлением обращались он и его сестра. Отец был ветеран ВОВ, мать ветеран труда, им положена была скидка на оплату по содержанию жилья, которой не было, была положена плита, которую также не установили. Управляющая компания плохо управляет, снег не чистится, ничего не делается. Договор управления он с управляющей компанией не заключал и не подписывал, в связи с чем отсутствуют основания для начисления и оплаты услуг, кроме того он указал на незаконность и недействительность протокола общего собрания по выбору ООО УК «Мастер» в качестве управляющей компании многоквартирного дома.

Также ответчик представил письменные возражения, где указал, что управляющая компания избрала себя сама. На общем собрании осенью 2016 г. присутствовало максимум 16 человек и то некоторые с другого двора. На собрании тарифы обещали ниже, а на самом деле они завышены в 1,5 раза. Управляющая компания не производит систематически перерасчетов за отключение электроэнергии и воды, что противоречит нормам ЖК РФ. Также управляющая компания не выполняет свои обязанности, не убирает зимой снег, не выполняет принятые заявки. ООО УК «Мастер» не представила ни одного договора заключенного с ресурсоснабжающей организацией на оказание возмездных услуг. Оплата услуг ЖКХ не должна превышать 20-22 % от совокупного дохода семьи. Просит в иске отказать.

3-е лицо Рыжова Т.М. в судебном заседании пояснила, что против исковых требований не возражает. У нее с братом умерли родители, отношения с братом плохие, он не дает ей полностью вступить в наследство. Нотариус попросил отчет о стоимости квартиры. Дачу продали, с квартирой сложнее, так как не указана кадастровая стоимость. В наследство вступала она и брат. Льготы родителям предоставлялись, она старшая по дому, в котором она проживает, ни одна управляющая компания без проведения общего собрания тарифы не устанавливает. Она всю жизнь работала, оплачивала коммунальные услуги родителям, лечение и похороны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Судом установлено, что ООО УК «Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно копии лицевого счета Юров В.М. является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. Вместе с ним собственниками по <данные изъяты> доли указаны М.Н., отец ответчика, и Н.Д., мать ответчика. В вышеуказанной квартире зарегистрирован только Юров В.М.

Согласно свидетельству о смерти № М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ По данным свидетельства о смерти № Н.Д, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Юров В.М. и 3-е лицо Рыжова Т.М. являются наследниками после смерти своих родителей, право на <данные изъяты> долю каждого в праве собственности на имущество не зарегистрировано ими в установленном законом порядке, однако на момент начала юридически значимого периода (октябрь 2016 г.) уже существовало, поскольку Юров В.М. и Рыжова Т.М. своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и фактически приняли наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, на часть имущества нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, ответчик Юров В.М. на основании ст. 249 ГК РФ должен нести расходы по платежам соразмерно своей доле - <данные изъяты> доли (<данные изъяты> + <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на квартиру, а Рыжова Т.М. - <данные изъяты> доли.

ООО УК «Мастер» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга за указанный период. Мировым судьей 3-го судебного участка Московского района г. Калининграда 12.02.2019 г. вынесен судебный приказ о взыскании долга. Определением от 01.03.2019 г. по данному делу вышеуказанный приказ был отменен.

Представленные истцом расчеты задолженности за обслуживание жилья ответчиком не опровергнуты.

Никаких доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком и 3-им лицом своих обязательств по содержанию своей собственности, оплате коммунальных услуг в период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было.

В соответствии с ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая внесенные изменения законодательства, с 01.01.2017 г. до настоящего времени на ответчика возлагается также обязанность нести расходы по оплате холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени являются законными и обоснованными.

При определении суммы подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что Юров В.М. является собственником <данные изъяты> доли, в связи, с чем должен производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности, кроме расходов за вывоз ТБО, так как данные расходы входят в состав платы за содержание общего имущества в МКД и их размер определяется в соответствии со ст. 156 ЖК РФ и рассчитывается по количеству зарегистрированных лиц, в связи, с чем данная задолженность взыскивается с Юрова В.М. в полном объеме.

Таким образом, с учетом того, что за спорный период общий размер задолженности составляет <данные изъяты>, размер платы, начисленный за вывоз ТБО составляет <данные изъяты> размер задолженности, приходящийся на долю Юрова М.В. и подлежащий взысканию составляет (<данные изъяты>-<данные изъяты>)/3х2+<данные изъяты>=<данные изъяты>, размер пени, с учетом того, что размер пени на сумму <данные изъяты> (ТБО) составляет <данные изъяты> общий размер пени, подлежащий взысканию с Юрова М.В. составляет: (<данные изъяты>-<данные изъяты>)/3х2+<данные изъяты>=<данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Довод ответчика о том, что управляющую компанию ООО УК «Мастер» собственники дома <адрес> не выбирали, суд находит не обоснованным и ничем не подтвержденным, так как на сегодняшний день протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспорен, не отменен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Также суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что управляющая компания не заключила с ним договор управления МКД, поскольку ответчик является потребителем коммунальных услуг, то договор управления многоквартирным домом между ООО УК "Мастер" и Юровым В.М. считается заключенным в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, п. 6 и п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом обязанности заключать договор управления с каждым собственником, у управляющей компании не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения об утверждении следующего порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, а именно во второй и последующие годы действия договора управления, а также при продлении договора на новый срок размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитываемый федеральным органон исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, за каждый предыдущий год по Калининградской области. Информация о размере платы на соответствующий год действия договора управления доводится управляющей организацией до сведения собственников за 30 дней до включения в платежные документы такого размера платы путем размещения информации на оборотной стороне платежных документов.

Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия договора управления и не требует внесения изменений и дополнительных соглашений к договору управления.

Пункт 3.5. утвержденного договора управления названным многоквартирным домом также предусматривает, что размер платы подлежит индексированию на процент фактической (по итогам предыдущего года) или прогнозируемой инфляции (индекса потребительских цен) процент прогнозируемой инфляции, а также в случае увеличения стоимости ресурсов и материалов, необходимых для производства работ и оказания услуг. Управляющая организация вправе изменить размер платы за выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные изменения осуществляются управляющей организацией в одностороннем порядке. Уведомление собственников о введении таких изменений производится в установленном договором управления порядке. Решения общего собрания собственников для такой индексации не требуется.

Таким образом, довод ответчика о том, что управляющая организация незаконно индексирует и повышает тариф на оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд также не принимает во внимание и считает его не обоснованным.

Частью 1 статьи 159 ЖК РФ, частью 2 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, установлено, что субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Согласно ст. 3 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, право на субсидии имеют: пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде; наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде; члены жилищного или жилищно-строительного кооператива; собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч. 5 ст. 159 ЖК РФ, п. 6 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Частью 8 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, предусмотрено, что для получения субсидии граждане, указанные в пункте 3 настоящих Правил, и члены семей граждан, указанных в пункте 5 настоящих Правил (далее - заявители), или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, представляют в уполномоченный орган по месту постоянного жительства заявление о предоставлении субсидии с приложением установленного перечня документов. Положениями ст. 41 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 761, предусмотрено, что гражданам и (или) членам их семьи, имеющим право на субсидии в соответствии с пунктами 2, 3 и 5 настоящих Правил, предоставляется одна субсидия на жилое помещение, в котором они проживают. Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев.

Из приведенных выше положений нормативных актов следует, что субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи или доходе одиноко проживающего гражданина. При этом субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев и при отсутствии у граждан задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что реализация права на получение субсидии носит заявительный характер и требует от граждан, имеющих право на получение субсидии, совершения определенных действий для ее получения, а с учетом того, что ответчик не обращался в установленном законом порядке в компетентные органы с заявлением о предоставлении ему субсидий, доказательств обратного суду не представлено, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что оплата за жилищно-коммунальные услуги истцом завешена, так как она не должна превышать 20-22 % от совокупного дохода семьи.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества в ходе судебного разбирательства также не нашли своего подтверждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу ООО УК «Мастер» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2018 ░░░░ ░░ 31.12.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6242,93 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1133,1 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 295,04 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7671,07 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.01.2020 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/