Решение по делу № 2-57/2019 от 10.09.2018

Определение

город Невинномысск 11 апреля 2019 года

Невинномысский городской суд в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Хижняк И.А. с участием истца Полянко В.С., представителя истца Алмоян Л.А., представителя ответчика Ерофеевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Полянко Вадима Сергеевича, Бурда Юлии Дмитриевны к ООО «Альфа Строительная компания» о расторжении участия договора в долевом строительстве, взыскании задолженности по договору, неустойки за неисполнение требований о возврате уплаченной по договору денежной суммы, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов и по встречному исковому заявлению ООО «Альфа Строительная компания» к Полянко Вадиму Сергеевичу, Бурда Юлии Дмитриевны о возложении обязанности принять квартиру и подписать акта приема-передачи, взыскании неустойки за просрочку от оплаты цены договора, от подписания передаточного акта, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Полянко В.С.. Бурда Ю.Д. обратились в Невинномысский городско суд к ООО «Альфа Строительная компания» о расторжении участия договора в долевом строительстве, взыскании задолженности по договору, неустойки за неисполнение требований о возврате уплаченной по договору денежной суммы, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Представителем ответчика ООО «Альфа Строительная компания» представлено уточненное исковое заявление к Полянко Вадиму Сергеевичу, Бурда Юлии Дмитриевны о возложении обязанности принять квартиру и подписать акта приема-передачи, взыскании неустойки за просрочку от оплаты цены договора, от подписания передаточного акта, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов которое определением Невинномысского городского суда от 11 апреля 2019 года оставлено без рассмотрения в соответствии с положениями абзаца 1 статьи 222 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Альфа Строительная компания» Ерофеева К.А. суду пояснила, что до обращения в суд к Полянко В.С. и бурда Ю.Д. ООО «Альфа Строительная компания» не обращалась к ответчикам с досудебной претензией об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 9.2 договора от 06 апреля 2017 года между Полянко В.С., Бурда Ю.Д. и ООО «Альфа Строительная компания» № участия в долевом строительстве квартиры <адрес> стороны договорились установить обязательный претензионный (досудебный) порядок разрешения спора в соответствии с которым заинтересованная сторона до обращения в суд предоставляет другой стороне письменную претензию в соответствии с предметом спора, срок которой составляет 30 рабочих дней с момента получения другой стороной.

В соответствии с положениями абз 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы представителя ООО «Альфа Строительная компания» о том, что в адрес Полянко В.С. и Бурда Ю.Д. направлялось уведомление, в котором содержались сведения о необходимости доплаты за увеличение площади объекта строительства и принятия объекта строительства судом изучены. Суд приходит к выводу, что представленное ООО «Альфа Строительная компания уведомление не может считаться выполнением досудебного порядка урегулирования спора.

Сведения в уведомлении носят информационный, а не претензионный характер. В нем не содержится ссылок на пункты заключённого между сторонами договора, предусматривающие досудебное урегулирование спора. Не указано сроков исполнения требования, а также разъяснений об обращении в суд в случае неисполнения требований указанных в уведомлении.

Таким образом, после направления уведомления, в отсутствие действий заказчиков по исполнению договора застройщик, до обращения в суд, обязан был обратиться к заказчикам с досудебной претензией в которой должна содержаться информация о виде документа, требованиях стороны договора и ссылка на обращение в суд в случае неисполнения требований в установленный договором срок.

Таким образом, встречное исковое заявление ООО «Альфа Строительная компания» к Полянко Вадиму Сергеевичу, Бурда Юлии Дмитриевны о возложении обязанности принять квартиру и подписать акта приема-передачи, взыскании неустойки за просрочку от оплаты цены договора, от подписания передаточного акта, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов подлежит оставлению без рассмотрения

На основании изложенного и руководствуясь абз 1 ст. 222 ГПК РФ,

Определил:

Встречное исковое заявление ООО «Альфа Строительная компания» к Полянко Вадиму Сергеевичу, Бурда Юлии Дмитриевны о возложении обязанности принять квартиру и подписать акта приема-передачи, взыскании неустойки за просрочку от оплаты цены договора, от подписания передаточного акта, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – оставить без рассмотрения.

Разъяснить ООО «Альфа Страховая компания», что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, его представитель вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 15 дней с момента составления мотивированного определения по делу.

Мотивированное определение составлено 15 апреля 2019 года

Судья В.О. Рязанцев