Решение по делу № 2-564/2019 от 23.09.2019

Дело 2-564/2019

УИД 24RS0021-01-2019-000716-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2019года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуева В.В. к Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района, (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, ООО «Надежда») о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чуев В.В. в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что согласно договора купли-продажи и акта приема передачи жилого помещения от 25.02.2012 года купил в ООО «Надежда» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент покупки спорного жилого дома руководителем ООО «Надежда» являлась ФИО1. Оформить сделку как состоявшуюся собирались после оформления необходимых правоустанавливающих документов на дом. Однако оформить сделку не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на балансе ООО «Надежда» спорная квартира не состоит. Во внесудебном порядке решись спор не представляется возможным. В спорном доме на регистрационном учете ни кто не состоит. Истец несет бремя содержания спорного жилого дома. За свой счет оплачивает электроэнергию, ухаживает за участком прилагающим к жилому дому.

Истец Чуев В.В., представитель ответчика администрации Кучердаевского сельсовета, а также представители третьих лиц –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, ООО»Надежда» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не выразили.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Чуева В.В. – адвокат Коваленко Л.С. предъявившая удостоверение № 320 и ордер 384 на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что в 2012 году Чуев В.В. в ООО "Надежда" приобрел жилой дом, расположенный в д. <адрес>. Документы надлежащим образом не оформил, так как директор ООО "Надежда" ФИО1 умерла. Спорный дом Чуев В.В. сдает в аренду семье Ивановых, которые проживают в данном доме по настоящее время и намерены ее выкупить. С 2012 года сведений кому принадлежит дом нет. Собственник в ООО "надежда" после смерти ФИО1 сменился, документы подтверждающие принадлежность спорного дома не сохранились. Администрация сельского совета на спорный дом не претендует, Чуев В.В. открыто пользуется жилым домом, все жители знают, чей этот дом. Он ходит, присматривает за данным домом.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что является техническим инженером, и технический паспорт спорного дома готовила она. Произвела осмотр жилого помещения, это единый жилой дом, все комнаты проходящие, капитальных стен нет. На июль 2019 года квартир в доме не было, имеется жилой дом. Возможно, ранее дом состоял из двух квартир, поскольку это типичные панельные дома, но когда он стал единым, сказать не может.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что спорный жилой дом принадлежит истцу. Чуев В.В. купил данный дом в 2012 года. В настоящее время в спорном доме проживает семья Ивановых, Чуев В.В. сдает им дом в аренду.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, со своей семьей с 2014 года проживает в спорном доме. Дом они снимают в аренду у истца, Чуев В.В. является собственником данного дома. При доме имеется земельный участок. Спора с соседями о границах земельного участка нет.

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно уведомления из ЕГРН вид объекта: земельный участок, описание объекта недвижимости, адрес: <адрес> сведенья об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомления из ЕГРН вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, описание объекта недвижимости: адрес: <адрес> сведенья об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справкой.

В муниципальной собственности Кучердаевского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

Согласно справки ООО «Надежда» объект спора, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе не состоит.

Согласно технического паспорта жилого здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный № общей площадью 134,9 кв. м.,в том числе жилой 114 кв.м.

В судебном заседании исследованы: договор от 25.02.2012 года, согласно которого ООО «Надежда» продало Чуеву В.В. жилые деревянные дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>; акт приема передачи, согласно которого Чуев В.В. принял жилые деревянные дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>; справка МП ОМВД России по Иланскому району, справка Администрации Кучердаевского сельсовета, согласно которых зарегистрированных граждан по месту жительства (месту пребывания) по адресу: <адрес> дом. 11 не установлено; справка администрации Кучердаевского сельсовета, согласно которой жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию в 1986 году; постановление администрации Кучердаевского сельсовета № П от 03.07.2007 года и справка администрации Кучердаевского сельсовета о том, что в <адрес> до 16.05.2007 года был зарегистрирован ФИО5, в <адрес> до 08.12.2008 года был зарегистрирован ФИО6 справка о смерти, согласно которой ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Иланский Красноярского края; справка администрации Кучердаевского сельсовета об отсутствии документов, подтверждающих принадлежность спорного дома ОАО Сибиряк.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

Утверждение представителя ответчика о том, что спорный дом принадлежит ОАО «Сибиряк» в нарушении ст. 56 ГПК РФ документально не подтверждено, ОАО «Сибиряк» в настоящее время ликвидировано, документы на жилой дом не сохранились.

В судебном заседании достоверно установлено, что Чуев В.В. на законных основаниях владеет спорными объектами недвижимости. 25.02.2006 года между ООО «Надежда» и Чуевым В.В. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Чуев В.В. передал директору ООО «Надежда» ФИО1 стоимость покупки, а директор ООО «Надежда» ФИО1 передал Чуеву В.В. товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. Юридически оформить право собственности Чуеву В.В. не представилось возможным, поскольку директор ООО «Надежда» ФИО1 умерла в 2016 году. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Чуева В.В. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> заключенную между ООО «Надежда» и Чуевым В.В. от 25.02.2012 года состоявшейся.

Признать за Чуевым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 134,9 кв.м., в том числе жилой 114 кв.м.

Инвентарный №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения – 15.11.2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева