Решение по делу № 2-3824/2019 от 17.06.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску халиева си к яковлева аи, шарипов сш об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Халиева С.И. обратилась в суд с иском к Яковлевой А.И., Шарипову С.Ш. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.10.2003 года. Для уточнения местоположения границ участка Халиева С.И. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. По результатам рассмотрения заявления и межевого плана Управлением Росреестра по МО вынесено решение о приостановлении учета в связи с выявленным пересечением границ участка, представленного к учету, с границами по сведениям ГКН иных участков с кадастровыми номерами №, собственником которого по данным ЕГРН является ответчик Шарипов С.Ш., №, собственником которого в ЕГРН значится ответчик Яковлева А.И. и №, сведения о собственнике которого в ЕГРН отсутствуют. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями истец не имеет. Полагает, что в сведениях ГКН о границах участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, которые препятствуют реализации прав истца на актуализацию сведений ЕГРН и ГКН об участке, собственником которого он является. Обратившись в суд, Халиева С.Н. просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их исключения из ЕГРН, а также установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мясниковым А.А.

В судебное заседание истец Халиева С.И. и ее представитель по доверенности Мясникова А.Л. не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Яковлева А.И. в заседание также не явилась, извещена. Ранее в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Шарипов С.Ш. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещался судом путем направления телеграфного извещения по месту жительства. Об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица – администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Ясинский А.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен лично под роспись.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле лиц.

Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебного эксперта Козлова А.В., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2019 года истец Халиева С.И. является собственником земельного участка зарегистрированной площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ для установления границ истец провела межевание с привлечением кадастрового инженера Мясникова А.В. (л.д.18-31).

При этом, она согласовала местоположение фактических границ своего участка со смежным землепользователем Яковлевой А.И., о чем свидетельствует акт о согласовании границ в составе межевого плана (л.д.30).

После обращения в Управление Росреестра по МО с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о границах участка и приложением к нему межевого плана истец получила уведомление от 16.05.2019 года № о приостановлении учета по мотиву выявленного пересечения представленных к учету границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 32).

Титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН является ответчик Шарипов С.Ш. (л.д.33-39).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Яковлева А.И. (л.д.46-51).

Собственник земельного участка с кадастровым номером № неизвестен, так как в сведениях ЕГРН таковой не значится (л.д.40-45).

Истец утверждает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка ответчиков имеются реестровые ошибки, которые препятствуют актуализации сведений ЕГРН об участке с кадастровым номером №, чем нарушаются права Халиевой С.И. как собственника участка. При этом, просит в порядке исправления такой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ участков ответчиков и участка с кадастровым номером №, собственник которого неизвестен.

Ответчик Яковлева А.И. против этого не возражает, а ответчик Шарипов С.Ш. своей позиции по делу не представил, поскольку в судебное заседание не явился.

Для проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначено производство судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоид» Козлову А.В., согласно выводам которого в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № обнаружены реестровые ошибки. Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Отмечено, что устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным. Также экспертом дополнительно разработаны два варианта установления границ участка с кадастровым номером №.

По варианту 1 границы земельного участка истца с кадастровым номером № устанавливаются по фактическому землепользованию, а границы участка ответчика Яковлевой А.И. с кадастровым номером № переопределяются по фактическому пользованию. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данному варианту исключаются из сведений ЕГРН.

По варианту 2 границы земельного участка истца с кадастровым номером № устанавливаются согласно данным межевого плана, при этом площадь участка будет соответствовать данным ЕГРН, а границы участка с кадастровым номером № переопределяются таким образом, чтобы площадь участка соответствовала сведениям ЕГРН. Координаты поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами № по данному варианту также исключаются из сведений ЕГРН.

Экспертное заключение оценено судом в совокупности с иными доказательствами, выводы не опровергнуты иным компетентным мнением специалиста в области землеустройства и картографии, являвшимся бы для суда более убедительным.

Само заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а потому принимается судом как доказательство.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в трм числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При рассмотрении данного дела наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Наличие же реестровых ошибок подтверждено заключением эксперта Козлова А.В., не опровергнутого иными средствами доказывания. При этом, иного возможного способа исправления реестровой ошибки суду не предложено.

При таких обстоятельствах, требования Халиевой С.И. об исправлении реестровой ошибки в сведения ЕГРН об участках ответчиков Яковлевой А.И. и Шарипова С.Ш., а также об участке с кадастровым номером №, сведения о собственнике которого в ЕГРН отсутствуют, путем исключения сведений о местоположении границ из ЕГРН обоснованны и подлежат удовлетворению.

Для установления границ экспертом предложено два варианта переопределения границ земельного участка ответчика Яковлевой А.И. с кадастровым номером №, второй из которых предусматривает установление таковых по фактическому пользованию, при этом площадь участка, зарегистрированная в ЕГРН, изменяется с 1 000 кв. м на 1 103 кв. м.

Суд полагает, что при незначительном отклонении от зарегистрированной площади с учетом отсутствия возражений смежных землепользователей и органа местного самоуправления возможно установление границ по фактическому землепользованию с увеличением площади.

Второй вариант при этом суд отклоняет, поскольку он не соответствует фактическому землепользованию, повлечет изменение фактических границ участка при отсутствии соответствующих требований органа местного самоуправления.

В то же время, требования истца об установлении границ согласно межевому плану удовлетворению не подлежат, поскольку экспертным путем установлено, что фактические границы участка с кадастровым номером № не соответствуют данным межевого плана.

С учетом этого, суд приходит к выводу об установлении границ участка истца с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения с изменением зарегистрированной площади участка с 1000 кв. м на 1103 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования халиева си к яковлева аи, шарипов сш об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределив их по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения с изменением площади участка с 1000 кв. м на 1038 кв. м по следующим значениям геоданных в системе координат МСК-50:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения с изменением площади участка с 1000 кв. м на 1 103 кв. м по следующим значениям геоданных в системе координат МСК-50:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований об установлении границ участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Мясникова А.В., – отказать.

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.

Судья    -    О.О. Соболева