Решение по делу № 2-5643/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-5643/2019

УИД № 66RS0003-01-2019-005715-11

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой С.А., Саенко М.В., Меньшенина В.А., Чернявского В.А. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о признании права собственности,

установил :

Новикова С. А., Саенко М. В., Меньшенин В. А., Чернявский В. А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что ГСК № 489 был организован при Уральском электромеханическом заводе для строительства двух подземных гаражей для автомашин личного пользования. Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 15.01.1992 № 6-м данному кооперативу ГСК № 489 под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью «0,2 ГА» по улице Уральской за счет частичного изъятия земель Уральского электромеханического завода. В дальнейшем в связи с введением в действие ГК РФ, Постановлением Главы администрации Кировского района г. Екатеринбурга от 23.12.1994 № 1254 был зарегистрирован Потребительский Гаражно-строительный кооператив № 489 по строительству и эксплуатации коллективного гаража для транспортных средств с индивидуальными боксами, на базе ранее созданного ГСК № 489 организованному при Уральском электромеханическом заводе. В 1993 истцы были приняты в члены указанного кооператива. В 1994 году собственными силами осуществлялось строительство здания с гаражными боксами и овощехранилищами в том числе:

- гаражный бокс Новиковой С. А. площадью 18,8 кв.м с кладовой 5,0 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 23,8 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***) было завершено, что подтверждается техническим паспортом выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием БТИ;

- гаражный бокс Меньшенина В. А. площадью 18,2 кв.м с кладовой 5,9 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 24,1 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***) было завершено, что подтверждается техническим паспортом выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием БТИ;

- гаражный бокс Саенко М. В. площадью 19,7 кв.м с овощехранилищем 3,5 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 23,2 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***) было завершено, что подтверждается техническим паспортом выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием БТИ;

- гаражный бокс Меньшенина В. А. площадью 20,0 кв.м с овощехранилищем 3,2 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 23,2 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***) было завершено, что подтверждается техническим паспортом выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием БТИ;

- гаражный бокс Чернявского В. А. площадью 21,7 кв.м под № *** ул. *** (по плану БТИ Литер А, подвал, помещение № ***) было завершено, что подтверждается техническим паспортом выданным Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием БТИ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости гаражные боксы были поставлены на кадастровый учет в 2012 году. В соответствии с техническими заключениями № 11-17 и № 12-17, выданным Филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» УралНИИпроект (Лицензия/Свидетельство от 25 апреля 2016 года № 0001.05-2009-7736115684-П-29), по материалам обследования строительных конструкций сооружения подземного гаражного комплекса, на основании осмотра и выписки из технического паспорта объекта выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема строительных конструкций сооружения подземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Из технических заключений Филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» УралНИИпроект следует, что конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Таким образом, эксплуатация вышеперечисленных гаражных боксов по своему функциональному назначению возможна. Истцы с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют гаражными боксами и несут расходы по его содержанию. Однако надлежаще оформленные документы на гаражные боксы у истцов отсутствуют ввиду юридической неграмотности. Истцы являются членами ПГСК № 489 с полной выплатой паевого взноса, направленного на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справками, выданными ПГСК № 489. При этом член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимого имущества и может зарегистрировать право собственности на него. Гаражный комплекс с овощными ямами, эксплуатирующийся с 1994 года, как объект недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние элементов и конструкций на 2018 год - работоспособное, которые не влияют на несущую способность всего объекта. Здание пригодно к эксплуатации по своему целевому назначению, что подтверждается представленным заключением Филиала ФГБУ «ПНИИП Минстроя России» УралНИИпроект.

На основании изложенного истцы просят суд:

- признать за Новиковой С.А. право собственности на гаражный бокс площадью 18,8 кв.м с кладовой 5 кв.м с кадастровым номером ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещений подвал № 50 и 51 в Литере А), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

- признать за Меньшениным В.А. право собственности на гаражный бокс площадью 18,2 кв.м с кладовой 5,9 кв.м с кадастровым номером ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещений подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

- признать за Саенко М.В. право собственности на гаражный бокс площадью 19,7 кв.м с овощехранилищем 3,5 кв.м кадастровый номер ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещения подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***;

- признать за Меньшениным В.А. право собственности на гаражный бокс площадью 20,0 кв.м с овощехранилищем 3,2 кв.м кадастровый номер ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещений подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

- признать за Чернявским В.А. право собственности на гаражный бокс площадью 21,7 кв.м кадастровый номер ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещения подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

Определением от 21.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация г. Екатеринбурга.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте его проведения надлежащим образом и в срок, доверили защиту своих интересов представителю.

Представитель истцов Поляков А. В., действующий на основании доверенностей, поддержал доводы и требования искового заявления, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил письменный отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку застройщиком объекта недвижимости – здания подземного гаража, является ПГСК № 489, за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в Министерство не обращался, в связи чем, его права и законные интересы, а также права и законные интересы отдельных пайщиков Министерством не нарушены.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Представители третьих лиц Потребительского гаражно-строительного кооператива №489 и Администрации г. Екатеринбурга, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Администрации г.Екатеринбурга направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Потребительский Гаражно-строительный кооператив №489 был зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица Управлением государственной регистрации города Екатеринбурга 23.12.1994, что подтверждается свидетельством серия XII-КИ №06626. Сведения о ПГСК №489 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 11.03.2003 с присвоением ему ОГРН 1036603505400.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 15.01.1992 №6-м отведены ГСК №489, организованному при Уральском электромеханическом заводе, в бессрочное пользование два земельных участка общей площадью 0,2 га за счёт частичного изъятия земель Уральского электромеханического завода по улице Уральской для строительства двух подземных гаражей для автомашин личного пользования.

Судом установлено, что истцы являются членами ПГСК №489 с 1993 года, то есть в порядке, предусмотренном уставом, приняты в члены кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании гаражного бокса.

Как следует из материалов дела, истцы полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, а именно:

- Новиковой С.А. – гаражный бокс площадью 18,8 кв.м с кладовой 5,0 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 23,8 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***);

- Меньшениным В.А. – гаражный бокс площадью 18,2 кв.м с кладовой 5,9 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 24,1 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***

- Саенко М.В. – гаражный бокс площадью 19,7 кв.м с овощехранилищем 3,5 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 23,2 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***);

- Меньшениным В.А. – гаражный бокс площадью 20,0 кв.м с овощехранилищем 3,2 кв.м. под № *** по ул. *** общей площадью 23,2 кв.м. (по плану БТИ Литер А, подвал, помещения № ***);

- Чернявским В.А. – гаражный бокс площадью 21,7 кв.м под № *** ул. *** (по плану БТИ Литер А, подвал, помещение № ***), - что подтверждается справками от 29.09.2019, выданными ПГСК № 489.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства перед ПГСК №489 и приобрели права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражными боксами.

ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» проведена инвентаризация здания подземного гаража литер А, находящегося по адресу: ***

Как видно из технического паспорта, в здании подземного гаража литер А находящегося по адресу: ***, заинвентаризированы вышеуказанные гаражные боксы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, гаражный бокс № *** поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***, гаражному боксу № *** присвоен кадасровый номер ***, гаражному боксу № *** – кадастровый номер ***, гаражному боксу № *** – кадастровый номер ***, гаражному боксу № *** –кадастровый номер ***.

Согласно техническим заключениям № 11-17 и №12-17, выполненному филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» УралНИИпроект, строительные конструкции сооружения подземного гаражного комплекса выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема строительных конструкций сооружения подземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.

Таким образом, эксплуатация вышеуказанных гаражных боксов по своему функциональному назначению возможна.

Оценивая заключения № 11-17 и №12-17, суд считает, что они выполнены объективно и профессионально, так как основаны на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключения, у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство подземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, ПГСК №489 не выдавалось, в связи с чем, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства путем внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном ПГСК №489 в бессрочное пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Новиковой С.А., Саенко М.В., Меньшенина В.А., Чернявского В.А. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о признании права собственности — удовлетворить,

Признать за Новиковой С.А. право собственности на гаражный бокс площадью 18,8 кв.м с кладовой 5 кв.м с кадастровым номером ***, под №*** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещений подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

Признать за Меньшениным В.А. право собственности на гаражный бокс площадью 18,2 кв.м с кладовой 5,9 кв.м с кадастровым номером ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещений подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

Признать за Саенко М.В. право собственности на гаражный бокс площадью 19,7 кв.м с овощехранилищем 3,5 кв.м кадастровый номер ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещения подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***.

Признать за Меньшениным В.А. право собственности на гаражный бокс площадью 20,0 кв.м с овощехранилищем 3,2 кв.м кадастровый номер ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещений подвал № ***), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

Признать за Чернявским В.А. право собственности на гаражный бокс площадью 21,7 кв.м кадастровый номер ***, под № *** (согласно технического паспорта БТИ по плану помещения подвал № *** в Литере А), в ПГСК № 489, расположенный по адресу: ***

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю. В. Глушкова