Решение по делу № 2-2372/2019 от 07.11.2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                                             г. Щёкино <адрес>

Щёкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

    при секретаре Чередниченко Д.О.,

    с участием истцов Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И.,

    представителя ответчика ООО УК «Крепость» по доверенности Хомячковой Л.Г.,

    представителя третьего лица ООО УК «Эверест» по доверенности Овчаренко Н.А.,

    третьих лиц Тарасовой Н.А., Пармухина В.П., Орденцовой Т.И., Кожевникова Н.А., Ниденса Е.П., Богданова В.Л., Бухтиярова М.Г., Лукьянчикова А.Н., Харитонова А.А., Калинина А.А., Солошенко Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2372/2019 по иску Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. к Обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания «Крепость», Бисиркину Д.Е., Сапрыкиной Л.М., Поляковой В.В., Орденцову В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

Головешкина Т.М., Маслова Л.А., Белова А.И. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Они, Головешкина Т.М., Маслова Л.А., Белова А.И., являются собственниками квартир №, соответственно, дома <адрес>. Дом, в котором расположены эти квартиры, находился в управлении ООО УК «Эверест». И с июля 2019 года им, истцам, стало известно из квитанций на оплату ЖКУ, что теперь их дом находится в управлении ООО УК «Крепость». Затем им стало известно, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01/2019 от 31.05.2019 года управление указанным домом осуществляет ООО УК «Крепость».

При изучении протокола общего собрания, на котором было принято указанное решение, усмотрено, что в нем имеются подписи от лиц, которые в действительности этот документ не подписывали.

Согласно данному протоколу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось 31.05.2019 по инициативе Бисиркина Д.Е., председателем собрания был Бисиркин Д.Е., секретарем общего собрания – Сапрыкина Л.М., в состав счетной комиссии общего собрания были избраны Полякова В.В. и Орденцов В.В.

На самом деле в этот день никаких собраний собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось.

Поскольку договор управления многоквартирным домом от 03 июня 2019 года № 186 был заключен на основании решения такого собрания, то он является недействительным.

Порядок проведения собрания соблюден не был, жители дома не были уведомлены о предстоящем собрании за 10 дней, до их сведения не были доведены результаты собрания.

О том, что они, Головешкина Т.М., Маслова Л.А., Белова А.И., намереваются обратиться в суд с данным иском, собственников помещений многоквартирного дома они уведомили: 25.10.2019 развесили на подъездах дома соответствующие объявления.

    Мотивируя свой иск, Головешкина Т.М., Маслова Л.А., Белова А.И. просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изложенное в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» и Бмсиркиным Д.Е. 03.06.2019 за № 186.

Определением судьи от 28 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Махова И.С., Чернова А.Г., Филимонов П.Л., Пармухин В.П., Медведев И.В., Кормилицина Ю.Е., Голубова С.В., Колоскова Л.И., Чеглаков М.Д., Маркина Л.В., Кувшинова И.И., Ипатова Л.В., Серегин И.Д., Калинин А.А., Белов П.В., Саввилов И.С., Ковригина А.В., Вакуленко М.И., Тарасова Н.А., Лукьянчиков А.Н., Поллешникова З.Р., Ниденс Е.П., Пармухин А.С., Солошенко О.П., Солошенко Е.А., Колокольникова О.С., Котова Л.С., Косяхо Л.Р., Подшибякина Л.Н., Кузнецов А.А., Рожкова Л.В., Маторина Н.В., Кутепова О.В., Бухтияров М.Г., Богданов В.Л., Артемова Н.Ю., Артемов В.Г., Лаврухина О.В., Ровдо А.А., Кожевников Н.А., Кондаурова А.Ф., Самойлова Г.П., Самойлова Т.А., Орденцов В.В., Орденцова Т.И., Серегина Н.В., Орденцов В.В., Сапрыкина Л.М., Лукевиц А.А., Кулешова О.В., Белолипецкая Р.А., Бодня А.С., Барков А.П., Михно Е.М., Ролин К.Н., Харитонов А.А., Родина И.А., Скворцова Н.Н., Черных Л.А., Горшкова Е.В., Фокин К.В., Тимонина О.Ю., Вашанов А.Я.

В судебном заседании истец Головешкина Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что является собственником кв. <адрес>. 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не было, какой-либо информации о проведении общего собрания также не было.

В судебном заседании истец Маслова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что является собственником кв. <адрес> 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не было, какой-либо информации о проведении общего собрания также не было. О том, что их дом перешел в управление ООО УК «Крепость» ей стало известно из квитанций об оплате ЖКУ.

В судебном заседании истец Белова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не было, какой-либо информации о проведении общего собрания также не было. Она является единственным собственником квартиры <адрес> между тем, согласно имеющемуся решению собственника помещения, от данной квартиры голосовал Белов П.В. Однако даже Белов П.В., являющийся ее сыном, участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимал, документов, подтверждающих его участие в голосовании на этом собрании, не подписывал, о чем ей известно с его слов. О том, что их дом перешел в управление ООО УК «Крепость» ей стало известно из квитанций об оплате ЖКУ.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Крепость» по доверенности Хомячкова Л.Г. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И.    не признала обоснованными, просила им в иске отказать в полном объеме. Указала, что ООО УК «Крепость» участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 31.05.2019 не принимала, мер к тому, чтобы это собрание состоялось, не предпринимало. Протокол собрания с приложенными к нему документами был представлен в офис ООО УК «Крепость» и эти документы были направлены ООО УК «Крепость» в ГЖИ по Тульской области, а ООО УК «Эверест» было направлено уведомление о том, что ООО УК «Крепость» приступает к управлению многоквартирным домом <адрес>.

Ответчики Бисиркин Д.Е., Сапрыкина Л.М., Полякова В.В., Орденцов В.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Эверест» по доверенности Овчаренко Н.А. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. нашла обоснованными.

Третье лицо Тарасова Н.А. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признала обоснованными. Указала, что 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не было, ей о нем не было ничего известно, она участия в нем не принимала, документов, подтверждающих её участие в голосовании на этом собрании, не подписывала, в том числе не подписывала решение собственника помещения в многоквартирном доме. Кем от ее имени было подписано данное решение, ей неизвестно. Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее сыну (1/2 доля в праве у каждого).

Третье лицо Пармухин В.П. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признал обоснованными. Указал, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему и его супруге (1/2 доля в праве у каждого). Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Его жена поставила свою подпись за это в документе, который ей предложили подписать. Свою подпись за переход дома в управление ООО УК «Крепость» ни он, ни его жена не ставили. То есть, его жена от его имени подписала решение собственника помещения в многоквартирном доме, при этом она полагала, что голосует за ремонт подъезда.

Третье лицо Орденцова Т.И. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признала обоснованными. Указала, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей, её супругу Орденцову В.В. и их детям ФИО1 и ФИО2 (1/4 доля в праве у каждого). Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Она поставила свою подпись за это в документах, которые ей предложили подписать. При этом за ремонт в подъезде она расписалась за себя, мужа и детей. За переход дома в управление ООО УК «Крепость» она не расписывалась.

Третье лицо Кожевников Н.А. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. обоснованными не признал. Указал, что является собственником квартиры <адрес>. Указал, что весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов за переход их дома в управление ООО УК «Крепость», за что он поставил свою подпись в представленном ему документе. Его такое решение устраивает.

Третье лицо Ниденс Е.П. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. обоснованными не признал. Указал, что является собственником квартиры <адрес>. Указал, что весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов за переход их дома в управление ООО УК «Крепость», за что он поставил свою подпись в представленном ему документе. Его такое решение устраивает.

Третье лицо Богданов В.Л. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. обоснованными не признал. Указал, что является собственником квартиры <адрес>. Указал, что весной 2019 года он присутствовал на собрании по вопросу о переходе их дома в управление ООО УК «Крепость», за что он поставил свою подпись в представленном ему документе. Его такое решение устраивает.

Третье лицо Бухтияров М.Г. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признал обоснованными. Указал, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности его дочери. Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Он поставил свою подпись за это в документах, которые ему предложили подписать. За переход дома в управление ООО УК «Крепость» он не расписывался.

Третье лицо Лукьянчиков А.Н. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признал обоснованными. Указал, что проживает в квартире <адрес>. Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Он поставил свою подпись за это в документах, которые ему предложили подписать. О переходе дома в управление ООО УК «Крепость» ему никто не говорил и за это он не расписывался.

Третье лицо Харитонов А.А. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признал обоснованными. Указал, что 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не было, ему о нем не было ничего известно, он участия в нем не принимал, документов, подтверждающих его участие в голосовании на этом собрании, не подписывал, в том числе не подписывал решение собственника помещения в многоквартирном доме. Кем от его имени было подписано данное решение, ему неизвестно.

Третье лицо Калинин А.А. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признал обоснованными. Указал, что собственником квартиры <адрес>, в которой он проживает, является его брат Калинин Ю.А. 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не было, ни ему, ни его брату Калинину Ю.А. о нем не было ничего известно, они участия в нем не принимали, документов, подтверждающих их участие в голосовании на этом собрании, никто из них не подписывал, в том числе не подписывали решение собственника помещения в многоквартирном доме. Кем от его имени было подписано данное решение, ему неизвестно.

Третье лицо Солошенко Е.А. в судебном заседании исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. признала необоснованными. Указала, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и её дочери Молошенко О.П. (1/2 доля в праве у каждого). Весной 2019 года она принимала участие в общем собрании собственников помещений, о котором она узнала от соседей по дому, когда вышла на улицу. На собрании решался вопрос о том, под управлением какой компании будет находиться их дом. Она проголосовала за ООО УК «Крепость». Ее дочь ФИО135 участие в собрании не принимала, она (Солошенко Е.А.) расписалась от имени дочери в решении собственника помещения.

Третьи лица Махова И.С., Чернова А.Г., Филимонов П.Л., Медведев И.В., Кормилицина Ю.Е., Голубова С.В., Колоскова Л.И., Чеглаков М.Д., Маркина Л.В., Кувшинова И.И., Ипатова Л.В., Серегин И.Д., Белов П.В., Саввилов И.С., Ковригина А.В., Вакуленко М.И., Лукьянчиков А.Н., Поллешникова З.Р., Пармухин А.С., Солошенко О.П., Колокольникова О.С., Котова Л.С., Косяхо Л.Р., Подшибякина Л.Н., Кузнецов А.А., Рожкова Л.В., Маторина Н.В., Кутепова О.В., Артемова Н.Ю., Артемов В.Г., Лаврухина О.В., Ровдо А.А., Кондаурова А.Ф., Самойлова Г.П., Самойлова Т.А., Орденцов В.В., Серегина Н.В., Орденцов В.В., Сапрыкина Л.М., Лукевиц А.А., Кулешова О.В., Белолипецкая Р.А., Бодня А.С., Барков А.П., Михно Е.М., Ролин К.Н., Родина И.А., Скворцова Н.Н., Черных Л.А., Горшкова Е.В., Фокин К.В., Тимонина О.Ю., Вашанов А.Я. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников (ч.3).

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества (ч.1).

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

    Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

    Судом установлено, что в многоквартирном доме <адрес>, имеющем, согласно сведениям ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение, общую площадь 4743,4 кв.м:

    квартира № по праву общей совместной собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, Бисиркину Д.Е. и ФИО5;

    квартира № общей площадью 42,1 кв.м, принадлежит по праву собственности Маховой И.А.;

    квартира №, общей площадью 41,6 кв.м, - по праву общей совместной собственности принадлежит Пармухину В.П. и ФИО6

    квартира № общей площадью 44,9 кв.м, принадлежит по праву собственности Медведеву И.В.

    квартира №, общей площадью 42,6 кв.м, принадлежит по праву собственности муниципальному образованию город Щекино Щекинского района;

    квартира № общей площадью 31,0 кв.м, принадлежит по праву собственности Танаевой К.Д. ;

    квартира №, общей площадью 42,2 кв.м, - Колоскову Т.С. – в доле, равной ?, ФИО7 – в доле, равной ?;

    квартира № общей площадью 42,7 кв.м, принадлежит по праву собственности Чеглаковой Е.В.;

    квартира № общей площадью 45,5 кв.м, - Маркиной Л.В.;

    квартира № общей площадью 42,4 кв.м, - Кувшиновой И.И. – в доле, равной 1/2, ФИО8 – в доле, равной ?, ФИО9 - в доле, равной ?;

    квартира № общей площадью 41,4 кв.м, - Ипатовой Л.В.

    квартира №, общей площадью 44,6 кв.м, - Серегиной Ж.Ю.;

    квартира №, общей площадью 45,5 кв.м, - Калиину Ю.А.

    квартира № общей площадью 43,5 кв.м, - Беловой А.И.

    квартира № общей площадью 30,0 кв.м, - Давыдкину В.В.;

    квартира №, общей площадью 42,2 кв.м, - Кондауровой Е.П.

    квартира №, общей площадью 29,9 кв.м, - Вакуленко М.И.

    квартира №, общей площадью 29,2 кв.м, - Тарасовой Н.А. – в доле, равной ?, ФИО10 – в доле, равной 1/2;

    квартира № общей площадью 30,2 кв.м, - Галенниковой Л.Ф.;

    квартира № общей площадью 45,4 кв.м, - Ниденсу Е.П.

    квартира № общей площадью 42,9 кв.м, - Солошенко Е.А. – в доле, равной ?, Солошенко О.П. – в доле, равной 1/2;

    квартира №, общей площадью 42,9 кв.м, - Колокольчиковой О.С.

    квартира № общей площадью 45,2 кв.м, - Котовой Л.С.

    квартира №, общей площадью 29,8 кв.м, - ФИО11

    квартира №, общей площадью 41,7 кв.м, - ФИО11

    квартира №, общей площадью 41,5 кв.м, - Кузнецову А.А.

    квартира № общей площадью 43,3 кв.м, - Рожковой Л.В.

    квартира №, общей площадью 45,4 кв.м, - Маториной Н.В. – в доле, равной 2/3;

    квартира № общей площадью 42,5 кв.м, - Замоткиной И.А. – в доле, равной ?, ФИО12 - в доле, равной ?;

    квартира №, общей площадью 43,1 кв.м, - Меньшовой Л.М.

    квартира № общей площадью 29,6 кв.м, - Богданову В.Л.

    квартира № общей площадью 29,6 кв.м, - Богданову В.Л.

    квартира №, общей площадью 41,5 кв.м, - Артемову В.Г. – в доле, равной ?, ФИО12 - в доле, равной ?;

    квартира №, общей площадью 42,0 кв.м, - ФИО13, <данные изъяты>

    квартира №, общей площадью 29,9 кв.м, - ФИО14 – в доле, равной ?, ФИО15, <данные изъяты>, - в доле, равной ?;

    квартира №, общей площадью 45,2 кв.м, - Кожевниокву Н.А.;

    квартира № общей площадью 29,8 кв.м, - <данные изъяты>

    квартира №, общей площадью 42,7 кв.м, - по праву общей совместной собственности Самойловой Г.П., ФИО16 и ФИО17;

    квартира №, общей площадью 45,3 кв.м, - Орденцову В.В. – в доле, равной ?, ФИО18 - в доле, равной ?, Орденцовой Т.И. - в доле, равной ?, ФИО19 - в доле, равной ?;

    квартира №, - Савиной Г.Ф.;

    квартира № общей площадью 42,9 кв.м, - ФИО20 – в доле, равной ?, ФИО21 - в доле, равной ?;

    квартира № общей площадью 29,8 кв.м, - ФИО22;

    квартира №, общей площадью 30 кв.м, - ФИО23 – в доле, равной 1/5, ФИО24 - в доле, равной 1/5, ФИО25 - в доле, равной 1/5, ФИО26 - в доле, равной 2/5;

    квартира №, общей площадью 43,1 кв.м, - Бодня А.С.

    квартира № общей площадью 42,3 кв.м, - Баркову С.П.;

    квартира № общей площадью 58,4 кв.м, - Михно Е.М.;

    квартира № общей площадью 30,9 кв.м, - Ролиной Р.К.

    квартира №, общей площадью 30,7 кв.м, - ФИО27

    квартира №, общей площадью 45,5 кв.м, - ФИО28;

    квартира № общей площадью 43,5 кв.м, - Скворцовой Н.Н.;

    квартира № общей площадью 41,5 кв.м, - Черных Л.А.;

    квартира № общей площадью 42,8 кв.м, - ФИО29 – в доле, равной ?, ФИО30 - в доле, равной ?;

    квартира №, общей площадью 32,0 кв.м, - ФИО31

    квартира № общей площадью 45,4 кв.м, - Тимониной О.Ю. – в доле, равной ?, ФИО32 - в доле, равной ?;

    квартира № общей площадью 29,9 кв.м, - Вашанову А.Я.

    По данным ЕГРН и БТИ, квартира № имеет общую площадь 42,6 кв.м, сведений о её собственнике нет; квартира № имеет общую площадь 43,3 кв.м, сведений о её собственнике нет; квартира № имеет общую площадь 58,7 кв.м, сведений о её собственнике нет.

Из анализа содержания документов, относящихся к вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> представленных по запросу суда ГЖИ Тульской области, усматривается следующее.

    Согласно протоколу от 31.05.2019 № 01/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного (согласно содержанию протокола) в очной форме, на придомовой территории, было принято решение о заключении с ООО УК «Крепость» договора управления данным многоквартирным домом с 01 июня 2019 года.

    03 июня 2019 года за № 186 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» и Бисиркиным Д.Е., действующего (как указано в договоре) на основании протокола общего собрания собственников № 01/2019 от 31.05.2019 как представитель собственников многоквартирного дома <адрес>, был заключен договор управления данным многоквартирным домом.

    04 июня 2019 года за № 834 генеральным директором ООО УК «Крепость» Мосиной А.А. генеральному директору ООО УК «Эверест» Никитиной Т.Г. было направлено уведомление о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 31.05.2019 на общем собрании собственников приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «Эверест» и заключении договора управления с ООО УК «Крепость».

    Согласно содержанию протокола, общее собрание было созвано по инициативе Бисиркина Д.Е.; при общем числе голосов, которыми обладают собственники помещении в указанном многоквартирном доме, в 4743,40, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2401,39 голосов, что составляет 50,6 % от общего числа голосов (то есть кворум для принятия решений по вопросу, включенному в повестку дня, имеется).

    Из протокола также усматривается, что секретарем собрания была избрана Сапрыкина Л.М., в состав счетной комиссии общего собрания вошли Полякова В.В. и Орденцов В.В.

Третье лицо Орденцова Т.И. в судебном заседании пояснила, что ей, её супругу Орденцову В.В. и их детям ФИО18 и ФИО19 принадлежит квартира <адрес> Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Она поставила свою подпись за это в документах, которые ей предложили подписать. При этом за ремонт в подъезде она расписалась за себя, мужа и детей. За переход дома в управление ООО УК «Крепость» она не расписывалась.

    Своё участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 31 мая 2019 года, как и сам факт проведения такого собрания привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Тарасова Н.А., Харитонов А.А., Калинин А.А., давая пояснения по делу, отрицали, указав, что им неизвестно кто за них расписался в решениях собственников помещений.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Пармухин В.П., Орденцова Т.И., Бухтияров М.Г., Лукьянчиков А.Н. в судебном заседании пояснили, что весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов, за что они и поставили свои подписи в представленных им документах.

    Суд придает доказательственную силу показаниям третьих лиц, поскольку не доверять им нет оснований: сведения, представленные третьими лицами, находятся в непротиворечии со сведениями, представленными другими доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела.

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, являющемуся приложением №1 к протоколу № 01/2019 от 31.05.19, в собрании принимали участие 65 человек собственников жилых помещений. При этом, собственниками квартиры №, общей площадью 43,7 кв.м, указаны Солошенко О.П. и Солошенко Е.А. (по ? доле в праве у каждой), собственником квартиры № (42,9 кв.м) – Колокольчикова О.С., квартиры № (45,2 кв.м) – Котова Л.С., квартиры № (29,8 кв.м) – Косяхо Л.Р., квартиры № (42,9) – Подшибякина Л.Н., квартиры № (41,5 кв.м) – Кузнецов А.А., квартиры № (49,4 кв.м) – Рожкова Л.В., квартиры № (45,4 кв.м) – Маторина Н.В., квартиры № (29,8 кв.м) – Кулешова О.В., квартиры № (29,9 кв.м) – Вашанов А.Я., квартиры № (43,1 кв.м) – Бухтияров М.Г., квартиры № (29,6 кв.м) – Богданов В.Л., квартиры № (41,5 кв.м) – Артемова Н.Ю. и Артемов В.Г. (по ? доле в праве у каждого), квартиры №42 кв.м) – Лаврухина О.В., квартиры № (29,9 кв.м) – Ровдо Д.А., квартиры № (45,2 кв.м) – Кожевников Н.А., квартиры № (29,9 кв.м) – Кондаурова А.Ф., квартиры № (44,7 кв.м) – Самойлова Г.П. и Самойлова Т.А. (по ? доле в праве у каждой), квартиры № (47,2 кв.м) – Полякова В.В., квартиры № (44,1 кв.м) – Махова И.С. и Чернова А.Г. (по ? доле в праве у каждой), квартиры № (44,6 кв.м) – Филимонов П.Л., квартиры № (43,6 кв.м) – Пармухин В.П., квартиры № (46,9 кв.м) – Медведев И.В., квартиры № (44,6 кв.м) – Кормилицина Ю.Е., квартиры № (33 кв.м) – Голубова С.В., квартиры № (44,2 кв.м) – Колоскова Л.И., квартиры № (44,7 кв.м) – Чеглаков М.Д., квартиры № (45,6 кв.м) – Маркина Л.В., квартиры № (44.4 кв.м) – Кувшинова И.И., квартиры № (43,4 кв.м) – Ипатова Л.В., квартиры № (48,6 кв.м) – Серегин И.Д., квартиры № (47,5 кв.м) – Калинин А.А., квартиры № (45,5 кв.м) – Белов П.В., квартиры № (32 кв.м) – Саввилов И.С., квартиры № (44,2 кв.м) – Ковригина А.В., квартиры № (31,9 кв.м) – Вакуленко М.И., квартиры № (30,2 кв.м) – Тарасова Н.А., квартиры № (45,3 кв.м) – Лукьянчиков А.Н., квартиры № (32.2 кв.м) – Поллешникова З.Р., квартиры № (47,4 кв.м) – Ниденс Е.П., квартиры № (60,7 кв.м) – Пармухин А.С., квартиры № (45,3 кв.м) – Орденцов В.В., Орденцова Г.И., Серегина Н.В., Орденцов В.В. (по ? доле в праве у каждого), квартиры № (30 кв.м) – Сапрыкина Л.М., квартиры № (42,9 кв.м) – Лукевиц А.А., квартиры № (29,8 кв.м) – Кулешова О.В., квартиры № (30 кв.м) – Белолипецкая Г.А., квартиры № (43,1 кв.м) – Бодня А.С., квартиры № (42,3 кв.м) – Барков С.П., квартиры № (58,4 кв.м) – Михно Е.М., квартиры № (32,9 кв.м) – Ролин К.Н., квартиры №32,7 кв.м) – Харитонов А.А., квартиры № № (46,5 кв.м) – Родина И.А., квартиры № (46,5 кв.м) – Скворцова Н.Н., квартиры № (44,5 кв.м) – Черных Л.А., квартиры № (48,8 кв.м) – Горшкова Е.В., квартиры № (34 кв.м) – Фокин К.В., квартиры № (47,4 кв.м) – Тимонина О.Ю., квартиры № (48,1 кв.м) – Бисиркин Д.Е.

Но, как указано выше (по данным ЕГРН, БТИ), квартиры №№ №, № № № №, № №, № № находятся в долевой собственности. И поименованные в вышеуказанном списке лица являются собственниками, соответственно, квартиры № – в 1/4 доле, квартиры № – в 1/4 доле, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в 2/3 долях, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в 1/5 доле, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в ? доле. При таком долевом участии, исходя из площади каждого жилого помещения, указанной в ЕГРН, принадлежащее им количество голосов составляет 167,15.

При анализе содержания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (являющихся приложением к протоколу общего собрания от 31.05.2019 № 01/2019), усматривается, что при указании в списке собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании 31.05.2019, Солошенко О.П. в качестве сособственника квартиры № (1/2 доля в праве), голосование (подписывая бюллетень) осуществляла Солошенко Е.А., при указании в списке Орденцова В.В., Орденцовой Т.И., ФИО19 ФИО18 как собственников квартиры № голосование осуществляла Орденцова Т.И., пояснившая в суде о том, что расписывалась от имени членов своей семьи и подпись ставила за ремонт подъезда. Третьи лица Тарасова Н.А. (кв. №), Харитонов А.А. (кв№) и Калинин А.А. (кв. №) не подписывали решения, кем от их имени подписаны решения им неизвестно, о чем они пояснили в судебном заседании. Третьи лица Пармухин В.П. (кв.№), Бухтияров (кв.№), Лукьянчиков А.Н. (кв.№ в судебном заседании пояснили о голосовании за ремонт подъезда, а не за переход в другую управляющую компанию. Принимавшие участие в голосовании в качестве собственников квартир № № №,№,№,№,№,№,№,№,№,№ Чернова А.Г., Филимонов П.Л., Кормилицина Ю.Е., Голубова С.В., Чеглаков М.Д., Серегин И.Д., Белов П.В., Саввилов И.С., Ковригина А.В., Поллешникова З.Р., Пармухин А.С., Кутепова О.В., Бухтияров М.Г., Лаврухина О.В., Ровдо А.А., Кондаурова А.Ф., Сапрыкина Л.М., Кулешова О.В., Барков А.П., Ролин К.Н., Родина И.А., Фокин К.В., соответственно, собственниками данных жилых помещений не являются (либо право собственности не зарегистрировано). Представительские полномочия не оформлялись.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, безусловно, свидетельствуют о недостоверности сведений, содержащихся в протоколе общего собрания, о лицах, присутствовавших на собрании, и решениях, ими принятых. А это, в свою очередь, подтверждает довод истца о фактическом непроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 31.05.2019.

    При анализе содержания документов, относящихся к внеочередному собранию собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> также следует вывод, что, даже если бы 31.05.2019 общее собрание и проводилось, то оно было неправомочно принимать решение по вопросу выбора способа управления домом, поскольку не имело для этого кворума.

Расчет количества голосов выглядит следующим образом.

Общее количество голосов собственников помещений в доме – 4743,4.

Как указано выше, собственники квартир №№ №, №, № № №, № №, № № принимавших, согласно протоколу, участие в голосовании, имеют 167,15 голоса.

Собственники жилых помещений № (47,2), № (42,1), № (44,9), №(45,5), №(41,4), № (29,9), № (45,4), № (42,9), № (45,2), № (29,8), № (41,7), № (41,5), № (43,3), № (29,6), № (41,5), № (45,2), № (29,8), № (43,1), № (58,4), № (43,5), № (41,5), № (29,9) имеют 903,3 голоса.

Таким образом, общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших, по версии ответной стороны, участие в голосовании, составило 1070,45 (167,15 + 903,3), при необходимом количестве (кворуме) более 2371,7 (4743,4 : 2) голосов.

То есть кворум для проведения 31.05.2019 собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует. Следовательно, собрание было неправомочно принимать решение по вопросу управления многоквартирным домом.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изложенного в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключение случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Поскольку договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 03.06.2019 за № 186 заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крепость» и Бисиркиным Д.Е. в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (решения о выборе ООО УК «Крепость» в качестве управляющей организации в соответствии п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), он является недействительным.

    Уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изложенного в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019, истцами Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. было размещено в письменном виде на подъездах жилого дома. Данного обстоятельства никто из лиц, участвующих в деле, не отрицал. Оспариваемыми документами грубо нарушено право истцов принимать участие в выборе управляющей организации в отношении многоквартирного дома, собственниками помещений в котором они являются.

Таким образом, исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Головешкиной Т.М., Масловой Л.А., Беловой А.И. удовлетворить

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изложенное в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019.

    Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крепость» и Бисиркиным Д.Е. 03.06.2019 за № 186.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2019 года.

Судья - подпись.