Решение по делу № 2-1428/2019 от 03.04.2019

            Дело № 2-1428/19

                РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                27.06.2019 г.                                                                      г. Владивосток

                        Первомайский районный суд в составе:

                            председательствующего судьи         Сахно С.Я.

                            при секретаре                 Крайсвитней Т.И.

                            с участием:

                            представителя истца            Данелянц Э.С.,

                                                    представившего ордер

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

                            представителя ответчика            Булдыгиной Н.В.,

                                                    представившего

                                                    доверенность

                                                    № от ДД.ММ.ГГГГ.

                            третьего лица                 Пахомовой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисютина Александра Николаевича, Лисютина Александра Александровича, Лисютиной Татьяны Ивановны, Шевченко Ирины Александровны к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

                    УСТАНОВИЛ

    Квартира <адрес> в <адрес> в <адрес> принадлежит Лисютину А.Н., Лисютину А.А., Лисютиной Т.И., Лисютиной И.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 12.10.2000 г.

    Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении названного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что ими в названной квартире без оформления разрешительных документов были выполнены перепланировка и переустройство. Поскольку произведённые в квартире переустройство и перепланировка выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозу их жизни и здоровью, просят сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

    В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 20.12.2018 г. (протокол судебного заседания от 28.05.2019 г.).

    Определением суда от 27.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пахомова Т.Б.

    В судебном заседании представитель истца Лисютина А.Н. поддержал исковые требования в полном объёме, не согласился с доводами представителя ответчика и третьего лица Пахомовой Т.Б. о том, что перепланировка квартиры повлекла затопления квартиры третьего лица, указал, что названное обстоятельство опровергается, в том числе, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 13 Первомайского судебного района г. Владивостока от 24.10.2018 г. по иску Пахомовой Т.Б., которым установлены иные причины затопления квартиры Пахомовой Т.Б.

        Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем переустройство и перепланировка являются незаконными. Пояснил, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является крупнопанельным, в ходе производства работ по перепланировке в спорной квартире были произведены работы в отношении перегородок между помещениями квартиры, тогда как в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы. Кроме того, указал, что в ходе перепланировки истцами были допущены нарушения прав третьего лица Пахомовой Т.Б., квартира которой расположена под квартирой истцов, и регулярно подвергается затоплениям, на направленное администрацией г. Владивостока предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние истцы не отреагировали. Просит суд в иске отказать.

        Третье лицо Пахомова Т.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что после произведённой в квартире истцов перепланировки её квартира, расположенная под квартирой истцов, периодически подвергается затоплениям.

        Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

        Свидетель ФИО10 – эксперт ООО «Центр экспертиз «Регион Приморье», в судебном заседании показала, что по заявлению истца Лисютина А.Н. она производила осмотр спорного жилого помещения и подготовила заключение по результатам обследования, подтвердила выводы подготовленного ею заключения по результатам осмотра, пояснила, что площадь санузла увеличилась за счет площади ниши в коридоре, расположение которого на всех этажах над и под квартирой истцов является типовым, несущие строительные конструкции многоквартирного затронуты не были, демонтаж несущих и панельных стен не производился, расположение трубопроводов в санузле квартиры осталось в проектном состоянии (протокол судебного заседания от 28.05.2019 г.).

        Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Факты наличия у Лисютина А.Н., Лисютина А.А., Лисютиной Т.И., Лисютиной И.А. права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.10.2000 г.; производства в квартире работ по её переустройству и перепланировке подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

        В соответствии с положением п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

        В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

        В судебном заседании установлено, что названный порядок производства переустройства и перепланировки жилого помещения истцами соблюдён не был.

        Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В соответствии с актом экспертизы ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» № 2174/16 в исследуемой квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые включали следующие работы (согласно нумерации помещений в соответствии с поэтажным планом):

        - перепланировку, выразившуюся в закладке дверного проема между прихожей (1) и комнатой (5) с прилегающим участком около 20 см. ненесущей гипсобетонной перегородки;

        - перепланировку, выразившуюся в установке в комнате (5) перегородки из пенобетонных перегородочных блоков толщиной 10 см для выделения площади коридора;

        - перепланировку, выразившуюся в образовании двух раздельных комнат и из смежных комнат (5) и (6), с отдельными входами из коридора (1);

        - перепланировку, выразившуюся в выполнении в перегородке дверного проема, соединяющего коридор с комнатой (5);

        - перепланировку, выразившуюся в демонтаже ненесущей гипсокартонной перегородки между помещением ниши (2) и прихожей (1) с устройством новой раздвижной перегородки, с увеличением площади ниши на площадь прихожей;

        - перепланировку, выразившуюся в демонтаже ненесущей перегородки помещения совмещенного санузла (3) с установкой новых перегородок с расширением помещения санузла на 0,5 кв.м на площадь ниши.;

        -    ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 0,7 ░░.░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░░10

        ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

            ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. 4.2.4.9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003 ░. № 170 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 4.2.4.9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003 ░. № 170 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.2 - «░░░░░», ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.5 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.10.2018 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

            ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2018 ░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

                                   ░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2018 ░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░                         ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░ :