Решение по делу № 2-5123/2019 от 03.06.2019

Дело №

ФИО5 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Тривия» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Тривия» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

    По условиям договора ответчик обязался построить малоэтажный блокированный жилой дом (корпус 56), тип: таунхаус 1.8, состоящий из 8 секций на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:169, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сабурово.

    Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным номером 2, общей расчетной площадью 143,3 кв.м. Цена по договору составила сумму в размере 6 253 026 руб., срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по уплате цены договора истцами исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отказались от подписания акта приема-передачи, поскольку по результатам осмотра помещения были выявлены недостатки. Решением Тушинского районного суда <адрес> был установлен факт строительства объекта с отклонением от градостроительных норм и с нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика о готовности принять объект долевого строительства, однако ответчиком было предложено соглашение, которое по мнению истцов является несправедливым и ДД.ММ.ГГГГ были вынуждены отказаться от его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено повторное требование о передачи объекта долевого строительства, которое осталось без удовлетворения.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО4 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, ж/к «Сабурово Парк», <адрес> по 4/10 доли за каждым; признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, ж/к «Сабурово Парк», <адрес> по 1/10 доли за каждым; взыскать с ООО «Тривия» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 19 882,57 руб.; взыскать с ООО «Тривия» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины – 19 882,57 руб.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчик в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

    По условиям договора ответчик обязался построить малоэтажный блокированный жилой дом (корпус 56), тип: таунхаус 1.8, состоящий из 8 секций на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:169, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сабурово.

    Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным номером 2, общей расчетной площадью 143,3 кв.м. Цена по договору составила сумму в размере 6 253 026 руб., срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по уплате цены договора истцами исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отказались от подписания акта приема-передачи, поскольку по результатам осмотра помещения были выявлены недостатки. Решением Тушинского районного суда <адрес> был установлен факт строительства объекта с отклонением от градостроительных норм и с нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика о готовности принять объект долевого строительства, однако ответчиком было предложено соглашение, которое по мнению истцов является несправедливым и ДД.ММ.ГГГГ были вынуждены отказаться от его подписания. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено повторное требование о передачи объекта долевого строительства, которое осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцам данной квартиры путем регистрации прав собственности истцов на квартиру является невыполнение ответчиком действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

    Согласно ст.ст. 88, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 19 882,57 руб.

Взыскать с ООО «Тривия» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины – 19 882 (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 57 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Тривия» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, ж/к «Сабурово Парк», <адрес> по 4/10 доли за каждым.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, ж/к «Сабурово Парк», <адрес> по 1/10 доли за каждым.

Взыскать с ООО «Тривия» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 19 882,57 руб., а всего взыскать 49 882 (сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 57 коп.

Взыскать с ООО «Тривия» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины – 19 882 (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              С.В. Потапова