Решение по делу № 2-2699/2019 от 08.11.2018

№ 2- 2699/19

24RS0048-01-2018-003691-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Мамедовой Эльнаре Эльмановне о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, расторжении договора займа,

у с т а н о в и л :

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к Мамедовой Э.Э. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, расторжении договора займа.

Требования мотивировал тем, что 19.03.2014г. между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ответчиком заключен договор займа на 2 050 000 рублей на срок 240 месяца, под 15.5 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения. Указанное обязательство обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес> (согласно закладной от 19.03.2014г.). Законным владельцем закладной является истец на основании договора купли-продажи закладных. Ответчик не вносит платежи, в счет погашения займа. Согласно отчету № ООО «Оценка-Гарант», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 553 000 рублей. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор займа; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на 12.12.2017г. в размере 1 992 639.66 рублей, 24 163.20 рублей в счет расходов по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, всего в размере 1 242 400 рублей; начиная с 12.12.2017г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13.5 % годовых.

В судебном заседании представитель истца Жукова О.С. иск поддержала. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д. 106,112).

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в связи со временной нетрудоспособностью оставлено без удовлетворения, поскольку прохождение ответчиком амбулаторного лечения не исключает возможность явки в судебное заседание либо направления в суд своего представителя. Кроме того, суд принял во внимание то обстоятельство, что судебные заседания 20.06.2019г., 17.07.2019г. были отложены по аналогичным ходатайствам ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено в судебном заседании, 19.03.2014г. между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ответчиком заключен договор займа на 2 050 000 рублей на срок 240 месяца, под 15.5 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения (л.д. 45-61). Указанное обязательство обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес> (согласно закладной от 19.03.2014г. – л.д. 79-90)

Законным владельцем закладной является истец на основании договора купли-продажи закладных (л.д. 8-17).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 101-102), правообладателем спорного помещения является Мамедова Э.Э.; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2017г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в силу закона.

Согласно расчету истца (л.д. 77), задолженность ответчика на 12.12.2017г. составляет 1 992 639.66 рублей, в том числе: 1 602 085.54 рубля в счет просроченного долга, 270 816.16 рублей в счет просроченных процентов, 7110.63 рубля в счет процентов на просроченный долг, 46 104.87 рублей в счет пени по просроченному долгу, 66 522.46 рублей в счет пени по просроченным процентам.

Согласно выписке по счету (л.д. 91-102, 107-109 т.2, л.д. 62 т.1), ответчик оплатил по кредиту 25.02.2019г.- 7000 рублей, 23.04.2019г.- 14000 рублей. Кроме того, 01.07.2014г. на счет ответчика зачислена сумма в размере 429408.5 рублей, направленная на погашение процентов, основного долга по кредиту, просроченной задолженности по кредиту.

По данным ГУ- УПФ РФ в Советском районе г. Красноярска (л.д.5 т.2), Мамедова Э.Э. 16.05.2014г. обращалась в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала. Заявление было рассмотрено, принято решение об удовлетворении данного заявления и 01.07.2014г. на счет кредитной организации АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) были перечислены средства МСК в размере 429408.5 рублей.

Согласно отчету № 546/12 ООО «Оценка-Гарант» от 14.12.2017г., рыночная стоимость спорного помещения на 14.12.2017г. составляет 1 553 000 рублей (л.д. 18-44).

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 41-70 т.2), рыночная стоимость спорного помещения на 26.04.2019г. составляет 2096000 рублей

Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что истцом на основании закладной заявлено требование к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, расторжении договора займа.

Материалами дела установлено, что 19.03.2014г. между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ответчиком заключен договор займа на 2 050 000 рублей на срок 240 месяца, под 15.5 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения. Указанное обязательство обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес> (согласно закладной от 19.03.2014г.). Законным владельцем закладной является истец на основании договора купли-продажи закладных.

Названные обстоятельства подтверждены договором займа, данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым, правообладателем спорного помещения является ответчик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2017г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по договору займа в силу закона; закладной, из которой следует, что истец является держателем закладной. Согласно условиям договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по займу путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы займа, начисленных процентов и суммы нестойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Суд учитывает данные иска, выписки по счету, согласно которым, ответчиком допущены просрочки исполнения обязательств по договору займа. Из изложенного следует право истца, как держателя закладной, на досрочный возврат суммы займа.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 12.12.2017г. составляет 1 992 639.66 рублей, в том числе: 1 602 085.54 рубля в счет просроченного долга, 270 816.16 рублей в счет просроченных процентов, 7110.63 рубля в счет процентов на просроченный долг, 46 104.87 рублей в счет пени по просроченному долгу, 66 522.46 рублей в счет пени по просроченным процентам.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, либо доказательств иного размера его задолженности по договору.

При этом, возражения ответчика о том, что истец не учел при расчете задолженности средства МСК, судом не приняты, поскольку опровергаются выпиской по счету, из которой следует, что 01.07.2014г. на счет ответчика зачислена сумма в размере 429408.5 рублей, направленная на погашение процентов, основного долга по кредиту, просроченной задолженности по кредиту, данными ГУ- УПФ РФ в Советском районе г. Красноярска, согласно которым по заявлению Мамедовой Э.Э. 01.07.2014г. на счет кредитной организации АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) были перечислены средства МСК в размере 429408.5 рублей.

Вместе с тем, суд полагает необходимым уменьшить размер заявленной суммы процентов на суммы, выплаченные ответчиком 25.02.2019г.- 7000 рублей, 23.04.2019г.- 14000 рублей, всего в размере 21000 рублей (в порядке статьи 319 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности по договору займа на дату 26.09.2019г.:

1602085 рублей 54 копейки в счет суммы просроченного долга,

643863 рубля 36 копеек в счет процентов на дату 26.09.2019г. (из расчета: 270816.16 рублей (сумма просроченных процентов на дату 12.12.2017г.) + 7110.63 рубля (сумма процентов на просроченный долг на дату 12.12.2017г.) + 386936.57 рублей (проценты за период с 13.12.2017г. по 26.09.2019г., исходя из расчета: 1602085.54 рубля (сумма основного долга) х 13.5% (годовых- сниженная ставка по п.1.1.3 договора) /365 х 653 (количество дней пользования суммой займа за период с 13.12.2017г. по 26.09.2019г.)) – 21000 рублей),

112627.33 рубля в счет пени на дату 12.12.2017г. (из расчета: 46104.87 рублей (пени по просроченному долгу) + 66522.46 рублей (пени по просроченным процентам),

всего - 2358576.23 рубля.

Кроме того, начиная с 27.09.2019г. и по день вступления решения суда в законную силу с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа с учетом суммы основного долга 1602 085 рублей 54 копейки, процентной ставки - 13.5% годовых.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение.

Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», рыночная стоимость спорного помещения на 26.04.2019г. составляет 2096000 рублей

Согласно статье 54 закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 1 676 800 рублей (из расчета: 2096000 х 80%).

В силу положений статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущены просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей, что является основанием для расторжения договора займа в порядке пункта 4.4.1 договора.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 24 163.20 рублей (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного иска, одного требования неимущественного характера), всего 2382739 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Мамедовой Эльнары Эльмановны в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) 1602085 рублей 54 копейки в счет суммы просроченного долга, 643863 рубля 36 копеек в счет процентов на дату 26.09.2019г., 112627 рублей 33 копейки в счет пени, 24163 рубля 20 копеек в счет госпошлины, всего – 2382739 рублей 43 копейки.

Взыскать с Мамедовой Эльнары Эльмановны в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), начиная с 27.09.2019г. и по день вступления решения суда в законную силу, проценты с учетом суммы основного долга 1602085 рублей 54 копейки, процентной ставки - 13.5% годовых.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 44.9 кв.м., принадлежащую Мамедовой Эльнаре Эльмановне, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1676800 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга Мамедовой Эльнары Эльмановны по договору займа, указанные в настоящем решении.

Расторгнуть договор займа от 19.03.2014г. № №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 07.10.2019г.