Решение по делу № 2-2622/2015 от 23.03.2015

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

мая 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Савине А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/15 по иску Федотовой Т. В., Федотова Н. В., Федотова И. Н., Федотова И. Н. к Яковлевой А. М., Мещерякову В. С., Мещеряковой Т. Д., Администрации Мытищинского муниципального района о выделе в натуре доли участника долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и по встречному иску Мещеряковой Т. Д., Мещерякова В. С., Яковлевой А. М. к Федотовой Т. В., Федотову Н. В., Федотову И. Н., Федотову И. Н., Администрации Мытищинского района о прекращении права собственности на доли жилого и гостевого дома, признании права равнодолевой собственности на жилой дом,

                    УСТАНОВИЛ :

Первоначально с требованиями к Мещеряковым В.С., Т.Д., Яковлевой А.М. обратились Федотова Т.В., Федотов Н.В., Федотов И.Н., Федотов И.Н.

В обоснование исковых требований указали на Каждый из истцов является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/8) на жилой дом общей фактической площадью 164,9 кв. м. (площадь согласно правоустанавливающим документам - 211,9 кв. м.) расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, заключили гр. ФИО1 и гр. Федотова Т.В., гр. Федотов Н.В., гр. Федотов И.Н., гр. Федотов И.Н., удостоверенного нотариусом Мытищинского района Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 899, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за№. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доле каждый) являются ответчики Яковлева А. М., Мещеряков В. С., Мещерякова Т. Д..

Истцы указывают, что фактически занимаемая истцами часть домовладения расположена на земельном участке общей площадью 441 кв. м., кадастровый номер: №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом:

Из иска следует, что в фактическом пользовании истцов находятся следующие помещения (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 31.01.2015): комната № 8- тамбур (лит. А2) общей площадью 4,7 кв. м., комната № 9 - кухня (лит. А2) общей площадью 13,4 кв. м., комната № 10 - жилая (лит. А2) общей площадью 9,1 кв. м, комната № 11-санузел (лит. А2) общей площадью 1,8 кв. м., комната № 12-жилая (лит. А2) общей площадью 17,1 кв. м, комната № 13-кухня (лит. А2) общей площадью 18,6 кв. м., комната № 14-прихожая (лит. А2) общей площадью 13,5 кв. м., комната № 15- котельная (лит. А2) общей площадью 3,3 кв. м., комната № 16- холл (лит. А2), общей площадью 10,9 кв. м., комната № 17-санузел (лит. А2) общей площадью 4,8 кв. м., комната № 18-холл (лит. А2) общей площадью 10,4 кв. м., комната № 19-жилая (лит. А2) общей площадью 11,5 кв. м., комната № 20-санузел (лит. А2) общей площадью 8,6 кв. м., комната № 21-жилая (лит. А2) общей площадью 10,6 кв. м., комната № 22- жилая (лит. А2) общей площадью 9,5 кв. м., комната № 23-тамбур (лит. А2) общей площадью 1,6 кв. м., комната № 24-л/клетка (лит. А2) общей площадью 3,2 кв. м., комната № 25-санузел (лит. А2) общей площадью 1,8 кв. м., комната № 26-тамбур (лит. A3) общей площадью 8,1 кв. м., комната № 27-тамбур (лит. А4) общей площадью 2,4 кв. м.

Часть домовладения, которую ранее фактически занимали ответчики,как указывается в иске была снесена (лит. «А», «А1», «а2»). В настоящее время ответчиками возведено новое строение на месте снесенной части домовладения.

Из искового заявления следует, что согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцами были самовольно возведены пристройки лит. «A3» и «А4».

В связи со сносом ответчиками занимаемой ими ранее части домовладения у истцов возникла необходимость выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также зарегистрировать право собственности на пристройки - лит. «A3» и «А4».

В иске указывается, что возведение пристроек произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения, фактически занимаемые истцами, представляют изолированную часть дома с отдельным входом и местами общего пользования; техническая возможность выдела доли в натуре имеется.

Соглашения по вопросу раздела домовладения в натуре между истцом и ответчиками не достигнуто.

Учитывая изложенное, истцы просят признать за ними право собственности ( по ? доле за каждым ) на самовольно возведенные пристройки лит. «A3» (комната № - тамбур) общей площадью 8,1 кв. м.,

лит. «А4» (комната № - тамбур) общей площадью 2,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцы просят выделить в натуре в общую долевую собственность и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на помещения, перечисленные в просительной части искового заявления.

Мещерякова Т.Д,, Мещеряков В.С., Яковлева А.М. обратились в суд со встречным иском, указав в обоснование исковых требований на то, что в ходе реконструкции дома, произведенной истцами, на месте части лит. А,а,а1, а2 образовалась лит. А (жилой дом) и лит. А 1 (пристройка). По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома лит. А-А1 составляет 178,6 кв.м., в том числе жилая площадь 44, 1 кв. м. и имеет два надземных этажа.

В иске указывается, что реализовать свое право на выдел доли из общего имущества истцы не могут из-за сноса части дома лит. А.а,а1,а2 и возведения самовольного строения, обозначенного на плане БТИ как жилой дом лит. А и пристройка лит. А1.

Из иска следует, что возведенный истцами жилой дом лит. А-А1 изолирован от части дома ответчиков, имеет отдельный вход и коммуникации и полностью расположен на принадлежащем им по праву общей равнодолевой собственности земельном участке, кроме того, согласно заключению специалиста соответствует всем строительным требованиям и нормам, не угрожает здоровью и жизни людей, на нарушает права третьих лиц.

Далее, как указывают истцы, они произвели регистрацию самовольно возведенного дома лит. А-А1 в упрощенном порядке как гостевого дома, площадью 175 кв.м. Учитывая, что жилой дом А-А1 возведен в ходе реконструкции части жилого дома, в котором им принадлежала ? доля, истцы просят суд прекратить их право собственности на гостевой дом, общей площадью 175 кв.м. по адресу : <адрес> признать за каждым из них право собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом лит. А-А1, состоящий из двух надземных этажей, общей площадью 178,6 кв.м., в том числе жилой- 44, 1 кв.м.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску Федотовы Т.В., Н.В., И.Н., И.Н. исковые требования, заявленные ими, поддержали и просили об удовлетворении в полном объеме. Не возражали удовлетворению встречного иска.

Ответчики и представитель ответчиков Егоричева С.В. не возражали удовлетворению заявленных Федотовыми исковых требований, поддержали встречный иск.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования по основному и встречному иску подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федотовы Т.В., Н.В., И.Н., И.Н. являются собственниками в равных долях( по ? доле) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 441 кв.м. по адресу : <адрес> кадастровым номером №. ( л.д.6-9).

Яковлева А.М., Мещеряковы В.С. и Т.Д. являются собственниками в равных долях ( по 1/3 доле) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 641 кв.м. по адресу : <адрес> кадастровым номером №. ( л.д. ).

Земельные участки истцов и ответчиков по настоящем иску поставлены на кадастровый учет в границах, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, ответчики по основному иску являются собственниками в равных долях ( по 1/6 доле) на жилой дом, назначение : жилое, 2-х этажный, общей площадью 211, 9 кв.м., лит. А,А1,А2, а2 по адресу : <адрес>. (л.д. ).

Федотовы Т.В., Н.В., И.Н., И.Н. являются собственниками в равных долях

(по 1/8 доле в праве ) на жилой дом, назначение : жилое, 2-х этажный, общей площадью 211, 9 кв.м., лит. А,А1,А2, а2 по адресу : <адрес>. (л.д. 10-13 ).

В соответствии с данными технического паспорта ( л.д. 14-22 ), общая площадь изменилась с 211,9 кв.м. до 164,9 кв.м. за счет сноса лит. А,а,а1,а2 и возведения лит. А 3, А4. Разрешение на строительство и проектная документация на лит. А3, А 4 отсутствует, назначение помещений указано со слов заказчика. Разрешение на строительство не предъявлено : лит. А3, А4, не зарегистрировано право собственности лит. Г- гараж.

Таким образом, прежний объект снесен, право собственности сторон по делу на него не прекращено. В настоящее время возникли новые объекты права, на которые стороны просят признать право собственности и произвести выдел долей в натуре.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно заключения специалистов <данные изъяты>, жилой дом лит. А, А1, расположенный по адресу : <адрес> соответствует строительно-техническим норма и правилам. Жилой дом возведен в соответствии с противопожарными нормами. Санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает охраняемые законом интересы 3-х лиц. ( л.д. ).

Постройки лит. А3, А4, на которые просят признать право равнодолевой собственности истцы по основному иску, возведены на принадлежащем истцам земельном участке, права и законные интересы ответчиков Мещеряковых Т.Д., В.С., Яковлевой А.М. не нарушают, о чем свидетельствует фактическое признание исковых требований данными ответчиками и отсутствие возражений со стороны ответчика- Администрации Мытищинского муниципального района. Возведение построек в соответствии с требованиями строительно-технических норм и правил, правил пожарной безопасности, отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, подтверждается представленным суду заключением специалиста <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Федотовых Т.В., Н.В., И.Н., И.Н. о признании за ними права равнодолевой собственности (по ? доле ) за каждым на самовольно возведенные лит. А3, А4, а за Яковлевой А.М., Мещерковыми Т.Д. и В.С. суд признает право равнодолевой собственности ( по 1/3 доле) на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом лит. А, А1.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Федотовых Т.В., Н.В., И.Н., И.Н. о выделе долей домовладения в натуре.

Учитывая, что судом производится выдел долей в натуре, признается право собственности на новый объект, вместо снесенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования сторон по делу о прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом 2-х этажный, общей площадью 211, 9 кв.м., лит. А,А1,А2,а2, расположенный по адресу : <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                 РЕШИЛ :

Исковые требования Федотовой Т. В., Федотова Н. В., Федотова И. Н., Федотова И. Н. к Яковлевой А. М., Мещерякову В. С., Мещеряковой Т. Д., Администрации Мытищинского муниципального района о выделе в натуре доли участника долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки – удовлетворить.

Встречный иск Мещеряковой Т. Д., Мещерякова В. С., Яковлевой А. М. к Федотовой Т. В., Федотову Н. В., Федотову И. Н., Федотову И. Н., Администрации Мытищинского района о прекращении права собственности на доли жилого и гостевого дома, признании права равнодолевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за Федотовым Н. В., Федотовой Т. В., Федотовым И. Н., Федотовым И. Н. право общей долевой собственности по 1/8 доле на жилой дом общей площадью 211,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Мещеряковой Т. Д., Мещеряковым В. С., Яковлевой А. М. право общей долевой собственности по 1/8 доле на жилой дом общей площадью 211,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Мещеряковой Т. Д., Мещеряковым В. С., Яковлевой А. М. право по 1/3 доле за каждым на гостевой дом, общей площадью 175 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Федотовым Н. В., Федотовой Т. В., Федотовым И. Н., Федотовым И. Н. право общей долевой собственности по 1/4 доле за кажедым на самовольные пристройки к жилому дому:

лит. «A3» (комната № 26 - тамбур) общей площадью 8,1 кв. м.,

лит. «А4» (комната № 27 - тамбур) общей площадью 2,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность и признать за Федотовым Н. В., Федотовой Т. В., Федотовым И. Н., Федотовым И. Н. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на помещения:

комната № 8-тамбур (лит. А2) общей площадью 4,7 кв. м.,

комната № 9 - кухня (лит. А2) общей площадью 13,4 кв. м.,

комната № 10 - жилая (лит. А2) общей площадью 9,1 кв. м,

комната № 11-санузел (лит. А2) общей площадью 1,8 кв. м.,

комната № 12-жилая (лит. А2) общей площадью 17,1 кв. м,

комната № 13-кухня (лит. А2) общей площадью 18,6 кв. м.,

комната № 14-прихожая (лит. А2) общей площадью 13,5 кв. м.,

комната № 15-котельная (лит. А2) общей площадью 3,3 кв. м.,

комната № 16- холл (лит. А2), общей площадью 10,9 кв. м.,

комната № 17-санузел (лит. А2) общей площадью 4,8 кв. м.,

комната № 18-холл (лит. А2) общей площадью 10,4 кв. м.,

комната № 19-жилая (лит. А2) общей площадью 11,5 кв. м.,

комната № 20-санузел (лит. А2) общей площадью 8,6 кв. м.,

комната № 21-жилая (лит. А2) общей площадью 10,6 кв. м.,

комната № 22-жилая (лит. А2) общей площадью 9,5 кв. м.,

комната № 23-тамбур (лит. А2) общей площадью 1,6 кв. м.,

комната № 24-л/клетка (лит. А2) общей площадью 3,2 кв. м.,

комната № 25-санузел (лит. А2) общей площадью 1,8 кв. м.,

комната № 26-тамбур (лит. A3) общей площадью 8,1 кв. м.,

комната № 27-тамбур (лит. А4) общей площадью 2,4 кв. м.

расположенные в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Мещеряковой Т. Д., Мещеряковым В. С., Яковлевой А. М. по 1/3 доли за каждым на двухэтажный жилой дом лит. А.А1 общей площадью 178,6 кв.м., из нее -жилой -44,1 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья                     М.Ю. Чернушевич