Решение от 07.02.2018 по делу № 2-5/2018 от 17.08.2017

Дело № 2-5/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

с участием прокурора Брагиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циркиной Е. В., действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних Циркиной Р. И., Циркина М. И., к Цыркиной Л. Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Циркина Е.В., действующая в качестве законного представителя несовершеннолетних Циркиной Р.И., Циркина М.И., обратилась в суд с иском к Цыркиной Л.Г. о выселении ее из квартиры, расположенной по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что 17.08.0212 между Циркиной Е.В. и Цыркиной Л.Г. заключен договор купли-продажи ? доли в праве на указанный выше жилой дом. Впоследствии право собственности на указанный жилой дом перешло к Циркиной Р.И., Циркину М.И. Ответчик после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств отказалась выезжать из жилого дома и препятствует вселению истцов, неоднократно обращалась в суд с исками о признании договора купли-продажи недействительным. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 8.1, 131, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании законный представитель Циркиной Р.И., Циркина И.М. – Циркина Е.В. иск поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что ответчик является бабушкой супруга Циркиной Е.В., членом их семьи Цыркина Л.Г. не является. Вместе с ответчиком семья Циркиной Е.В. жила около трех лет назад. Цыркина Л.Г. собиралась переехать жить к сыну, поэтому продала дом. Иного жилья у Цыркиной Л.Г. не имеется. Расчет по договору купли-продажи был произведен с Цыркиной Л.Г. в полном объеме наличными денежными средствами. Циркина Е.В. и ее супруг предлагали Цыркиной Л.Г. переехать жить к ним, однако ответчик отказалась. Ответчик жалуется, что не может в силу своего возраста проживать в доме, однако всячески препятствует продаже дома, не пускает для осмотра потенциальных покупателей.

Ответчик Цыркина Л.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что деньги от продажи дома от Циркиной Е.В. не получала, дом у нее забрали обманом. Проживать совместно с Циркиной Е.В. и ее супругом Цыркина Л.Г. отказывается, считает, что Циркина Е.В. должна купить ей квартиру либо оставить жить в доме. Циркина Е.В. хочет продать дом за 850 000 руб., однако дом фактически стоит 1 200 000 руб. Цыркина Л.Г. за счет кредитных средств провела воду в дом, покрыла крышу, установила пластиковые окна.

Выслушав стороны, заключение прокурора г. Черногорска Брагиной А.А., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г.Черногорску от 23.08.2017 ответчик Цыркина Л.Г. с 13.03.1998 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу***.

По договору купли-продажи от 17.08.2012 Цыркина Л.Г. продала Циркиной Е.В. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** и земельный участок по этому же адресу общей стоимостью 400 000 руб.

По договору дарения от 15.08.2013 Циркина Е.В. подарила своим несовершеннолетним детям Циркиной Р.И. и Циркину М.И. по ? доле в праве на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2017 в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** являются Циркина Р.И. (1/4 доля), Циркин М.И. (1/4 доля), Жабская Н.М. (1/6 доля), Авдеева А.М. (1/3 доля).

Земельный участок площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010536 по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности Циркиной Р.И., Циркину М.И. (по ? доле каждому).

Из объяснений сторон следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, является двухквартирным, спор между сторонами по настоящему делу и жильцами второй квартиры, принадлежащей Авдеевой А.М. и Жабской Н.М., отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации), и предполагает, в частности, что никто не может быть ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Доказательств того, что ответчик Цыркина Л.Г. является членом семьи истцов Циркиной Р.И., Циркина М.И., в материалах дела не имеется.

Как следует из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, сам по себе факт наличия между истцами и ответчиком родственных отношений с учётом степени родства и иных имеющих юридическое значение обстоятельств (отсутствие совместного проживания, отсутствие общего хозяйства и т.д.) не влечет за собой возникновение у Цыркиной Л.Г. права пользования спорным жилым помещением, выбывшим из собственности ответчика на основании заключенного 17.08.2012 с Циркиной Е.В. договора купли-продажи.

Доказательств заключения между истцами и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

В договоре купли-продажи от 17.08.2012, заключенном между Цыркиной Л.Г. и Циркиной Е.В., положения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что она не имела намерения продавать спорное жилое помещение, а Циркина Е.В. завладела им с помощью обмана, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Решением Черногорского городского суда от 11.12.2017 отказано в удовлетворении исковых требований Цыркиной Л.Г. к Цыркиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Циркина М.И., Циркиной Р.И., о признании недействительным договора купли-продажи от 17.08.2012.

Данное решение ответчиком и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу 16.01.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования Циркиной Е.В., действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних Циркиной Р.И., Циркина М.И., о выселении Цыркиной Л.Г. из квартиры, расположенной по адресу: ***), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.02.2018.