Решение по делу № 2-263/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-263/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.11.2017г.                                                                               г. Армянск, Республика Крым

            Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Щёлоковой А.И., с участием представителя истца Москалевой Е.В. адвоката Поповой А.М., представившей ордер № 12-19 от 08.09.2017 г.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2017 по иску Москалевой Е.В. к Администрации г. Армянска Республики Крым, Рудневу В.И., Рудневой В.Г., Рудневу А.В. о признании права собственности на квартиру,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Москалева Е.В. обратившись в суд с названным иском, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Москалевой Е.В. - адвокат Попова А.М., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,      иск поддержала, пояснив суду, что 20.04.2002г. между Москалевой Е.В. и ответчиками Рудневым В.И., Рудневой В.Г., Рудневым А.В. заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: АР <адрес>. Договор заключен в добровольном порядке, в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами путём передачи продавцом квартиры, а покупателем уплаты ее стоимости. Кроме того, вышеуказанный договор удостоверен государственным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 823. Договор исполнен сторонами в полном объеме. Однако, в связи с тем, что истец не зарегистрировал договор купли- продажи органами, осуществляющими регистрацию права собственности на территории Украины (бюро технической инвентаризации), Государственным комитетом по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым истцу при обращении отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать договор купли - продажи в органах БТИ, так как указанные функции они не выполняют.

Истец Москалева Е.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

    Представитель ответчика Администрации города Армянска Республики Крым Хайбрахманова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие.

    Определением суда от 05.10.2017г. к участию в данном деле в качестве ответчиков привлечены бывшие собственники указанной квартиры Руднев В.И., Руднева В.Г., Руднев А.В., которые в судебное заседание не явились, согласно представленным суду отзывам, иск признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с законом.

В соответствии с частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

           Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

           Согласно ст. ст. 23.24 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договора) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» также установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст.656 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

          Судом установлено, что 20.04.2002 г. Руднев Виктор Иванович, Руднева Валентина Григорьевна, Руднев Александр Викторович продали, а Наумова (Москалева) Елена Васильевна купила квартиру, расположенную по адресу: АР Крым, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Армянского городского нотариального округа АРК ФИО9, зарегистрированным в реестре за №.

Сторонами по договору купли-продажи выполнены его условия в полном объёме - продавец передал в собственность покупателю квартиру, а покупатель уплатил за него установленную договором денежную сумму.

       Исследовав договор купли -продажи квартиры от 20.04.2002г., суд приходит к убеждению, что данный договор заключен в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество передано покупателю – истцу Москалевой Елене Васильевне, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объёме, стороны по договору произвели полный расчёт. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец Москалева Е.В. на основании договора купли -продажи квартиры от 20.04.2002 года, заключенного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако не осуществила регистрацию права собственности на вышеуказанный объект в соответствии с законодательством Украины в бюро технической инвентаризации.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 20.04.2002 года нотариально удостоверен, сторонами договора выполнены его условия в полном объёме, суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 655,656, 657,662 ГК Украины, Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 года, действовавших в период приобретения квартиры, у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

           Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

           Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

            Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г №122-ФЗ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путём признания за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Москалевой Елены Васильевны к Администрации города Армянска Республики Крым, Рудневу Виктору Ивановичу, Рудневой Валентине Григорьевне, Рудневу Александру Викторовичу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Москалевой Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью согласно договору купли продажи 70, 1 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости 69, 1 кв.м., кадастровый номер №

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

          В окончательной форме решение принято 07 ноября 2017 года.

      Председательствующий: