Решение по делу № А63-9279/2012 от 07.06.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс 71-40-60,

http://www.stavropol.arbitr.ru,  http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                         Дело № А63- 9279/2012

07 июня 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2012 года

                                    Решение изготовлено в полном объеме 07 июня 2012 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карапетян К.Р.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода имени Чапаева, с. Ивановское, ОГРН 1022600768992   

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора –

Солодов Сергей Владимирович, Солодова Ольга Васильевна, Солодов Владимир Сергеевич, Солодова Дарья Сергеевна, Кочубеевский район, с. Веселое, Ставропольского края,

об установлении факта  владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным – квартирой №2, назначение - жилое, литер А,А1,а1, площадью 74,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, поселение Ивановский сельсовет? с. Веселое, ул. Школьная, 47 А,

при участии истца – представителя Выходцевой Т.Н. по доверенности от 01.02.12,

в отсутствие заинтересованного лица (извещено), 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева, с. Ивановское (далее – колхоз-племзавод имени Чапаева, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №2, назначение - жилое, литер А,А1,а1, площадью 74,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, поселение Ивановский сельсовет? с. Веселое, ул. Школьная, 47 А.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отзыве просило рассмотреть заявление об установлении факта в порядке, предусмотренном действующим законодательством в отсутствие представителя управления.

Определением от 24.04.12 суд по ходатайству истца привлек в качестве третьих лиц по делу без самостоятельных требований (физических лиц зарегистрированных в квартире №2): Солодова Сергея Владимировича, Солодову Ольгу Васильевну, Солодова Владимира Сергеевича, Солодову Дарью Сергеевну, Кочубеевский район, с. Веселое, Ставропольского края, которые в отзыве на иск просили исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель истца в заседании суда 05 июня 2012 исковые требования поддержал, в материалы дела  представил карточку счета по квартплате Солодовым С.В. за период с  01.01.11 по 17.05.12., приходные кассовые ордера за 2010, 2011 годы.     

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие заинтересованного лица и третьих лиц надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела.  

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания уполномоченных колхозников от 19.02.1970 (протокол № 1) сельскохозяйственная артель имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края переименована в колхоз имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края. Устав колхоза имени Чапаева  зарегистрирован  в Кочубеевском райисполкоме распоряжением № 159-30 от 17.03.1970.

В целях совершенствования племенных и продуктивных качеств крупного рогатого скота, на основании решения Ставропольского крайисполкома от 10.12.1986 государственным агропромышленным комитетом РСФСР издан приказ №368 от 07.05.1986 об организации в колхозе имени Чапаева племенного завода по разведению крупного рогатого скота красной степной породы.

На основании  вышеуказанных решений и приказа колхоз имени Чапаева Кочубеевского района переименован в колхоз-племзавод имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края.

Колхоз-племзавод имени Чапаева перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз - племзавод имени Чапаева на основании постановления главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края от 18.08.2000 № 386. В соответствии с уставом сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода имени Чапаева он создан на базе колхоза имени Чапаева и является правопреемником его прав и обязанностей.

Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорный объект представляет собой квартиру №2, назначение - жилое, литер А,А1,а1, площадью 74,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, поселение Ивановский сельсовет? с. Веселое, ул. Школьная, 47 А.

С момента создания 1993 года квартира принята на баланс колхоза-племзавода имени Чапаева (с учетом правопреемства первоначального владения) и указана в документах по учету основных средств. Заявитель с момента передачи имущества в общий паевой фонд колхоза (06.06.2000 года) и до настоящего времени пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своим собственным.

Согласно справке администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района №373 от 30.03.2012  по данным похозяйственных книг Ивановского сельсовета собственником квартиры №2 является СПК колхоз-племзавод им. Чапаева, зарегистрированы и проживают в квартире №2: Солодов Сергей Владимирович 11.03.64 г.р., Солодова Ольга Васильевна 19.07.68 г.р., Солодов Владимир Сергеевич 16.12.89 г.р.,  Солодова Дарья Сергеевна 18.04.91 г.р.

В отзыве на заявление собственники указали, что в 1993 году совместным решением правления  и профсоюзного комитета колхоза имени Чапаева, данная квартира была предоставлена Солодову С.В. как работнику колхоза для проживания, просили удовлетворить заявление колхоза-племзавода имени Чапаева и рассмотреть дело в их  отсутствие.

В материалы дела представлен протокол №2 от 06.06.2000 года собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева и опись имущественных паев  внесенных в общий паевой фонд СХП колхоза- племзаврда имени Чапаева (приложение к протоколу №2) из которых следует, что под порядковым номером 106 значится 2-х кв. жилой дом с. Веселое, ул. Школьная за Солодовым.

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорный объект отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, колхоз-племзавод имени Чапаева обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Учитывая разъяснения пункта 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, суд проверил доводы приобретательной давности.

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом свыше 18 лет с 1993 года и ранее с учетом правопреемства первоначального владения.

При реорганизации колхоза имени Чапаева Кочубеевского района в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева в описи имущественных паев, внесенных в общий паевой фонд, значится, в том числе и двух квартирный жилой дом 1993 года постройки, что подтверждается приложением к протоколу №2 (строка 106) собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева от 06.06.2000.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимого имущества постановлением главы администрации Кочубеевского района №461 от 05.06.1992 года  предоставлен колхозу имени Чапаева (правопредшественник заявителя) в постоянное бессрочное пользование.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта,  а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас­смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Третьи лица по делу (физические лица, зарегистрированные в квартире №2): Солодов Сергей Владимирович, Солодова Ольга Васильевна, Солодов Владимир Сергеевич, Солодова Дарья Сергеевна, в отзыве на иск просили исковые требования удовлетворить, право колхоза на жилой дом не оспаривают, добросовестно пользуются спорным имуществом, оплачивая коммунальные  услуги, что подтверждается карточками учета по счету 76.08. Третьи лица по делу проживают в данной квартире, зарегистрированы в ней на основании решения собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева (протокол №2 от 06.06.2000 и приложения №2 к нему). 

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 180-182, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз - племзавод имени Чапаева с.Ивановское, Кочубеевский район, Ставропольский край, ОГРН 1022600768992, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК колхоз - племзавод имени Чапаева с.Ивановское, Кочубеевский район, ОГРН 1022600768992 недвижимым имуществом квартирой №2, назначение - жилое, литер А,А1,а1, площадью 74,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, поселение Ивановский сельсовет? с. Веселое, ул. Школьная, 47 А.

Настоящее решение служит основанием для оформления права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со статьей 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          О.Н. Довнар