Решение по делу № 2-779/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-779/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргита Н.Б.,

при секретаре Монгуш Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомушку Д.Д. к Кондрашов В.С. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности,

установил:

Истец Хомушку Д.Д. обратился в суд с иском к Кондрашов В.С. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в <данные изъяты> истец приобрел у ответчика земельный участок с недостроенным домом, находящийся по адресу: <адрес>. В том же году дом был достроен истцом и пользуются домом более 15 лет. Указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Кондрашову В.С. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом и ответчиком не был составлен договор купли-продажи, но приобретение истцом земельного участка могут подтвердить свидетели. Продавец Кондрашов В.С., получив деньги за земельный участок с начатым строением, передал истцу только свидетельство. Кондрашов В.С. с составлением договора купли-продажи и переоформлением правоустанавливающих документов откладывал, а потом пропал, место его жительства истцу не известно.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более пятнадцати лет. С согласия Т подключился к электрической линии. Задолженности по электроэнергии, по земельному налогу не имеет. Построенный дом на земельном участке соответствует требованиям архитектурных и градостроительных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на строительство Мэрии г. Кызыла.

Соблюдены права и интересы собственником сопредельных земельных участков. Государственная регистрация права на земельный участок не осуществлялась. Признание за истцом права собственности на данный земельный участок и прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком Кондрашова В.С. истцу необходимо для оформления прав собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, и осуществления государственной регистрации права собственности.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежащее Кондрашову В.С. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 13 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Мэрия г. Кызыла.

Истец Хомушку Д.Д. заявленные требования поддержал, дав пояснения, соответствующие иску.

Ответчику Кондрашову В.С. в связи с тем, что его местожительство не было установлено, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Донгак Ш.Т., действующий по ордеру, просил принять решение, не нарушающее права и интересы Кондрашова В.С..

Представитель третьего лица Мэрии г. Кызыла на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, утвержденного решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кондрашов В.С. (застройщик) обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Кызылского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование Государственным актом на право пользования землей.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, на основании решения исполнительного комитета Кызылского городского, районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Кондрашову В.С. произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одного жилого <адрес>.

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кондрашов В.С. в <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации г. Кызыла для жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., находится на праве пожизненного наследуемого владения у Кондрашов В.С..

Из представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на запрос суда, следует, что в деле имеется лишь свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кондрашову В.С.

Согласно квитанциям Т от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,, Хомушку Д.Д. вносится плата за электроэнергию, № лицевого счета №, по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Хомушку Д.Д. оплачен земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кондрашов В.С. не значится зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно объяснению М от ДД.ММ.ГГГГ, отобранному У, она проживает по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, проживает Хомушку Д.Д. с <данные изъяты> со своей семьей, кто ранее проживал в доме, не знает.

Из справки по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ У следует, что Хомушку Д.Д. проживает по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> со своей семьей, данный факт установлен при опросе соседей по <адрес>. В его дома по адресу: <адрес>, Кондрашов В.С. не проживает.

Из показаний свидетелей С, М следует, что указанным земельным участком пользуется Хомушку Д.Д.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку из заявления истца и представленных документов следует, что Хомушку Д.Д. приобрел земельный участок с недостроенным домом по адресу: <адрес>, у Кондрашов В.С., достроил жилой дом и проживает в нем с <данные изъяты>, Хомушку Д.Д. оплачивает земельный налог на оспариваемый земельный участок и платит за электроэнергию,в связи с чем следует признать, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, у Кондрашов В.С. прекратилось, поэтому требование истцао прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 265 Гражданского кодекса РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам, в связи с чем, не подлежит удовлетворению требованиео признании права собственности, поскольку суд не вправе предрешать данный вопрос о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, так как выбор способа предоставления земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ представляет собой административное полномочие заинтересованного лица, в чью компетенцию суд не вправе вмешиваться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хомушку Д.Д. к Кондрашов В.С. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности, удовлетворить частично.

Прекратить с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения Кондрашов В.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 3 февраля 2018 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.