Решение по делу № 2-1108/2019 от 10.04.2019

Дело №2-1108/2019

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года                                                                    г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца Молочковой О.А. по доверенности Якунькова А.А.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности Гагаевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молочковой О.А. к администрации г.Арзамаса о сохранении комнаты в перепланированном состоянии                                                

установил:

Молочкова О.А. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении комнаты в квартире № <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью ***

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора дарения доли комнаты от <дата> и договора купли-продажи доли комнаты от <дата>. ей на праве собственности принадлежит комната по адресу: <адрес>, общей площадью ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Даная комната всегда состояла и состоит из двух обособленных жилых комнат, имеющих отдельные входы, оконные проемы и одну общую стену без проема.

Ей было принято решение о разделе вышеуказанной комнаты на два обособленных жилых помещения и произведены строительные работы по образованию двух жилых помещений.

Произведенная ей перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и основные несущие конструкции здания жилого дома не нарушены, о чем свидетельствуют технические заключения по результатам санитарно-эпидемиологической и строительно-технической экспертизы. Перепланировка отвечает требованиям строительных норм и правил.

Просит сохранить комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ***. в перепланированном состоянии, разделив ее на два жилых помещения: комнату № площадью 13,6 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м.

Истец Молочкова О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Молочковой О.А. по доверенности Якуньков А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Гагаева О.И. с иском не согласна, поскольку перепланировка производилась самовольно.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Молочкова О.А. на основании договора дарения доли комнаты от <дата>. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>

Судом установлено, что истцом Молочковой О.А. была выполнена перепланировка принадлежащей ей комнаты, а именно: между помещениями № и № был заложен дверной проем, предусмотрен выход из помещения жилой комнаты № путем пробивки проема в существующей перегородке и установки дверного блока. В результате чего образовалось два самостоятельных объекта: жилая комната № и №.

Согласно представленного технического паспорта комната № состоит из одного помещения № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., комната № состоит из помещения № - жилая комната площадью 13,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением на реконструкцию комнаты № в жилом <адрес> комнаты в здании жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции комнат №, № жилого <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Истец Молочкова О.А. обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащей ей комнаты.

Решением № от <дата>. истцу Молочковой О.А. отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенная истцом перепланировка комнаты не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования Молочковой О.А. о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, разделив ее на два жилых помещения - комнату № площадью 13,6 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном состоянии, разделив её на два жилых помещения: комнату № площадью ***., и комнату № площадью ***

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда:     подпись                 Е.В. Гульовская.

***

***

***

***