Решение по делу № 2-890/2019 от 14.11.2019

66RS0016-01-2019-001407-24

Дело № 2-890/2019

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09.12.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года                                                                   г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Юшковой А.Н., с участием истца Нежданова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нежданова В.Е. к Шкотской О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нежданов В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Шкотской О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что 01.04.2000 года истец Нежданов В.Е. приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи, однако право собственности не зарегистрировал на недвижимое имущество, ошибочно полагая, что может обратиться для проведения указанной процедуры в любое время. Однако при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок выяснилось, что право собственности на вышеуказанный жилой дом все еще зарегистрировано за Шкотской О.А. (продавцом). В настоящее время Шкотская О.А. не может присутствовать при регистрации перехода права собственности в силу возраста и состояния здоровья, ее супруг Шкотский А.Ф. пояснил, что претензий в отношении указанного жилого дома к истцу не имеет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Нежданов В.Е. пользовался жилым домом, как своим собственным, выполняет обязанности по содержанию своего имущества, владеет имущество открыто и добросовестно.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец Нежданов В.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Также дополнил, что регулярно оплачивает счета за электроэнергию, несет расходы на содержание указанного имущества, построил на участке баню, обрабатывает огород, летом проживает вместе с супругой в данном доме.

Ответчик Шкотская О.А., третье лицо Шкотский А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не оповестили (л.д. 26,26).

Дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в отсутствие третьего лица, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Свидетель Андреев В.В., допрошенный в судебном заседании, суду показал, что знает Нежданова В.Е. около 30 лет, по работе, часто видятся и общаются. Знает, что Нежданову В.Е. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, за которым следит, содержит, производит ремонт, принимает меры к его сохранности. Также Нежданов обрабатывает земельный участок, свидетель неоднократно помогал Нежданову по-дружески по хозяйству, с доставкой каких-либо материалов, просто приезжает в гости. Свидетелю ничего не известно о каких-либо правопритязаниях на жилой дом со стороны третьих лиц.

Свидетель Фоминых С.В., допрошенный в судебном заседании, суду показал, что знает Нежданова В.Е. по работе с начала 2000-х годов, поддерживает с ним приятельские отношения, часто ездит в гости либо оказывает ему помощь по хозяйству, в целом дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Андреева В.В.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Шкотская О.А. (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 5, Нежданов В.Е. приобрел у Шкотской О.А. бревенчатый жилой <адрес>, находящийся в Свердловской области, городе Артемовском, по <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., с хозяйственными и служебными строениями и сооружениями, за 8000 руб., которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Согласие супругов сторон сделки на совершение сделки по купле-продаже вышеуказанного жилого дома - Неждановой Н.П. и Шкотского А.Ф. было получено в установленном порядке (л.д. 6,7).

Однако до настоящего времени истец не зарегистрировал переход права собственности от Шкотской О.АЮ к Нежданову В.Е. в установленном порядке, в силу возраста и состояния здоровья Шкотская О.А. не может присутствовать при регистрации договора.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в виде двух жилых дома и двух земельных участков, в течение более 18 лет (с 01.04.2000 года) подтверждается показаниями истца, свидетелей, а также письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что Нежданов В.Е. пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом в виде жилого дома, как своим собственным, более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, указывают действия истца по содержанию жилого помещения, использованию по назначению. Правопритязаний иных лиц на данное имущество также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Нежданова В.Е. о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности на указанное недвижимое подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нежданова В.Е. удовлетворить.

Признать за Неждановым В.Е. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательной давности за Неждановым В.Е. на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Свердловский областной суд, через Артемовский городской суд, в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья:                                                                     К.А.Пимурзина