Решение по делу № 2-1044/2019 от 03.10.2019

         Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*                                                                     город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Бориса Викторовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Передовик» (далее – СПК (колхоз) «Передовик») о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Б.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на основании договора купли-продажи от 23.09.2019 на жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: *.

В обоснование требования указано, что 23.09.2019 между истцом и ответчиком – СПК (колхозом) «Передовик» заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик передал истцу в собственность вышеуказанный жилой дом. Указанный договор заключен на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» 25.06.2015 и решения правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12.07.2016. Однако в государственной регистрации перехода права на спорный жилой дом Управлением Росреестра по Псковской области истцу было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего возникновение или наличие права собственности у СПК (колхоза) «Передовик» на указанную квартиру. Однако право собственности СПК (колхоза) «Передовик» на спорный объект недвижимости подтверждается инвентарной карточкой № 156.

Истец Васильев Б.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что он работает в колхозе «Передовик» с марта 1997 года по настоящее время. В спорном жилом доме он проживает с начала своей трудовой деятельности.

Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Передовик» К. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что спорный жилой дом построен в 1996 году за счет собственных средств колхоза. Истец проработал в колхозе более 20 лет, что дает ему право приобрести указанный дом по кадастровой стоимости. Бремя расходов по содержанию спорного имущества несет истец.

Третье лицо Васильев В.Б. (сын истца) в суде согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 1997 года. Ему известно, что дом построен за счет средств колхоза. Он и его отец Васильев Б.В. самостоятельно осуществляют ремонт и обслуживание данного дома, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи.

Третье лицо Гаврилова К.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилось, своей позиции по рассматриваемому спору не представило.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2019 СПК (колхоз) «Передовик» продал Васильеву Б.В. жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 73,9 кв.м., находящийся по адресу: *, указывая, что дом принадлежит продавцу на основании инвентарной карточки № 16058 и находится на балансе кооператива (л.д. 6).

Одновременно между сторонами заключен договор купли-продажи имущественного пая, который Васильев Б.В. продал СПК (колхоз) «Передовик» за 462663 рубля 51 копейку (л.д. 7).

Как следует из Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК №3 от 25.06.2015, лица, проработавшие более 20 лет в данной организации и проживающие в жилом фонде СПК (колхоз) «Передовик», имеют право на бесплатное получение в собственность жилого помещения (л.д. 13).

Протоколом № 7 заседания правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12.07.2016 принято решение о продаже с 01.08.2016 квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая (л.д. 14).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Псковской области от 17.09.2017 № 60/001/029/2017-581 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине отсутствия в ЕГРН записи, подтверждающей право собственности СХПК «Передовик» на данный объект недвижимости (л.д. 16).

Вместе с тем указанный жилой дом является собственностью СПК (колхоз) «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 156 учета основных средств предприятия от 1996 года на жилой дом в д. *

Из справки Администрации СП «Ядровская волость» от 29.10.2019 № 315 следует, что деревня В. исключена из списка населенных пунктов Ядровской волости Псковского района Псковской области и присоединена к деревне Р.

Согласно справке СПК (колхоз) «Передовик» от 31.10.2019, с 31.12.2002 колхоз «Передовик» переименован в СПК (колхоз) «Передовик»

Из трудовой книжки истца усматривается, что он с 17 марта 1997 года по настоящее время работает в колхозе СПК (колхоз) «Передовик» (до переименования – колхоз «Передовик»), то есть более 20 лет, в связи с чем на него распространяется право приобрести жилой дом, предоставленный ему ответчиком для проживания в связи с трудоустройством, по кадастровой стоимости в счет продажи имущественного пая.

Спорная квартира стоит на кадастровом учете с КН * с 24.09.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из лицевого счета следует, что в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Васильев Б.В., Васильев В.Б., Гаврилова К.А. (теща истца) (л.д. 12).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 01.06.2015 спорный жилой дом в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, не значится.

Также спорное недвижимое имущество не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области, о чем указал Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в письме от 28.05.2015.

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

Из объяснений участвующих лиц следует, что дом построен собственными средствами колхозом «Передовик», что является основанием возникновения у него права собственности.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что жилой дом № *, расположенный в д. *, принадлежал продавцу - СПК (колхоз) «Передовик», который на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данный жилой дом истцу Васильеву Б.В. в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильева Бориса Викторовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Передовик» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Васильевым Борисом Викторовичем на основании договора купли-продажи от 23.09.2019 право собственности на жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.