Решение по делу № 2-194/2016 от 26.07.2016

дело № 2-194/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 20 сентября 2016 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кочина А.Б.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошубаевой О.М. к Администрации Новообинского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кошубаева О.М. обратились в суд с иском к Администрации Новообинского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указывает, что она в 2014 году приобрела у ... жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, .... Сделка была оформлена расписками, отдельного договора купли-продажи не составлялось. Оплата по сделке произведена в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности истцы не могут, т.к. ... не оформил свои права на этот дом, который он получил в наследство после сметри матери. В дальнейшем ... умер. Других претендентов на данное имущество не имеется.

Просит суд, с учетом уточнения требований:

- установить факт принятия ... наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ...

- признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ул..., между продавцом ... и покупателем Кошубаевой О.М. состоявшейся;

- прекратить право собственности Глотовой А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ..., и исключить запись о регистрации права из ЕГРП;

- признать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ... за Кошубаевой О.М..

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, что не является препятствием к рассмотрению дела.

При этом, представителем ответчика, третьим лицом ...., заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ... принадлежит на праве собственности ... (л.д. 6, 7).

Из свидетельства о смерти усматривается, что .... умерла 29.03.2014. Местом смерти указано: с. Александровское Томского района Томской области (л.д. 8).

По сообщению нотариуса г. Томска, наследственное дело после смерти ... не заводилось.

Как усматривается из расписок, 18.07.2014 Кошубаева О.М. окончательно рассчиталась за приобретенный у ... жилой дом, расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, .... Денежные средства получены им в полном объеме, он обязуется оформить и предоставить все необходимые документы на купленный Кошубаевой О.М. жилой дом (л.д. 4-5).

Согласно записи Акта о смерти, .... умер 13.12.2015. Местом смерти является посёлок Котляровка Поспелихинского района Алтайского края.

В соотвествии с сообщением нотариуса Поспелихинского нотариального округа, после смерти .... наследственное дело не заведено, сведений о наследниках и имуществе не имеется.

Рассматривая требование установления факта принятия наследства ...., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд находит установленным факт принятия .... наследства умершей ... в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: с. Новообинка Петропавловского района Алтайского края, ..., в объеме прав на него наследодателя на момент смерти. Данный факт подтвержден действиями ... по распоряжению имуществом .... после её смерти, выразившимися в предприятии мер по отчуждению этого имущества, с выраженным письменно намерением произвести оформление своих наследственных прав и сделки купли-продажи данного имущества (л.д. 8). Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, и указывает, по мнению суда, о совершении ... действий по фактическому принятию наследства ...

При этом ... будучи дочерью .... отказалась от своих наследственных прав применительно к имуществу ...., других лиц, претендующих на наследство ... не имеется, установленный Законом срок для обращения с заявлением о принятии наследства истек.

Таким образом, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования о признании сделки купли-продажи спорной недвижимости состоявшейся, признания за Кошубаевой О.М. права собственности на недвижимость, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что фактически сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, деньги продавцу переданы в полном объеме, истец пользуются домом и земельным участком как своим собственным, несет все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, больше на это недвижимое имущество никто не претендует.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца вследствие его смерти.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ.

Смерть одной из сторон договора не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 18.06.2014 (л.д. 5), заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исследованные письменные доказательства, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

решил:

Иск Кошубаевой О.М. удовлетворить.

Установить факт принятия ... открывшегося после смерти ... наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ...

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ..., между продавцом ... и покупателем Кошубаевой О.М. состоявшейся.

Прекратить право собственности ... на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ....

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, с. Новообинка, ... за Кошубаевой О.М..

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с 23 сентября 2016 года.

председательствующий