Решение по делу № 2-3362/2018 от 26.04.2018

\

Дело № г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в интересах ПАО «ФИО7» к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в интересах ПАО «ФИО7» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что между ПАО «ФИО7» (далее - ПАО «ФИО7», Общество, продавец, истец) и ФИО1 (далее -покупатель, ответчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру (инвентарный номер: ДЭДС05088), назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м, этаж: 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Объект) (далее - Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «ФИО19», ОАО «ФИО21», ОАО ФИО22» к ОАО «ФИО7» (ныне ПАО «ФИО7») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «ФИО19» к ОАО «ФИО7» (ныне ПАО «ФИО7») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: <адрес>).

Покупатель удовлетворен качественным состоянием 2/3 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года производит оплату 619 946 руб. равными долями по 10 332,43 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 124 321,59 руб. (10 332,43 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 12 (сентябрь 2016 года - сентябрь 2017 года).

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от 24,11.2017 № МР8/ЗЮ-3942 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 321,59 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи с чем у истца возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 121 321,59 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения № от 30.09.2016г., взыскать с ответчика в пользу истца 5351,79 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 793 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, а также представил суду ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просит взыскать суд с ответчика в пользу истца 145 981,03 рублей суммы основного долга за период с марта 2017 г. по май 2018 г. включительно по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца с ответчика 12 967, 19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не признала иск, пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения ей пояснили, что платежи по указанному договору можно осуществлять небольшими суммами. Исполнять обязательства по Договору, согласно графику платежей ответчик не может, поскольку на ее иждивении находится трое детей. Также ответчик ФИО1 считает, что ее не могут выселить без предоставления другого жилья, поскольку она работала в ОАО «Дагеэнерго» на протяжении 10 лет.

Ответчиком также по мере возможности осуществлялись платежи по Договору, всего на общую сумму около 61 000 рублей. Договор между истцом и ответчиком заключался на льготных условиях с исполнением обязательств по оплате полной стоимости жилого помещения в течение 6 лет.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит),

4

покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГКРФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГКРФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1,2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора, стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием 2/3 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемой 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру определена соглашением Сторон и составляет 619 946 (Шестьсот девятнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в течение 5 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с сентября 2016 года по август 2021 года производит оплату 619 946 руб. равными долями по 10 332,43 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат 09.2016.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что 2/3 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности у Покупателя на приобретаемую 2/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, возникает с момента государственной регистрации перехода права

собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно Графику платежей.Судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не производится осуществление платежей по указанному договору.

Ответчиком, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что у нее отсутствует возможность надлежащим образом исполнять, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для освобождения ее от исполнения обязательств, взятых на себя по Договору.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными составил 12 967,19 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО7» к ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3793 рубля.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию разница недоплаченной истцом государственной пошлины при увеличении размера исковых требований в размере 326, 62 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО7» к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО7» сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 981 (сто сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль, 03 (три) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 967 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей, 19 (девятнадцать) копеек, а всего 158 948 (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей, 22 (двадцать две) копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО7» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3793 (три тысячи семьсот девяносто три" рубля.

-о

P

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 326 (триста двадцать шесть) рублей,62 (шестьдесят две) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья ^Щ\Уvvv \zv""WМагомедовИ.М.