Решение по делу № 2-1503/2019 от 08.10.2018

Дело № 2-1503/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Воробьевой О. С. к АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» о взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в основание иска указала, что истец является собственником двух нежилых помещений: пом. П8 (площадью 100,8 кв.м), П9 (площадью 141,8 кв.м.), расположенных в подвальной части многоквартирного [ адрес ]. Содержанием и обслуживанием указанного выше многоквартирного жилого дома занимается ответчик.

[ 00.00.0000 ] произошло затопление указанных выше помещений, о чем [ 00.00.0000 ] был составлен соответствующий акт, с установлением причины пролития: вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения (канализации), что является ответственностью ответчика.

В результате пролития принадлежащему истцу на праве собственности имущество причинен значительный ущерб, что требует проведение дорогостоящего ремонта. В целях определения стоимости восстановительного ремонта поврежденных помещений, истцом был заключен соответствующий договор с оценочной компанией ООО «Департамент оценки», в соответствии с заключением которого стоимость составляет 574 872 руб..

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, ответом от [ 00.00.0000 ] АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» отказала в ее удовлетворении по причине неподтверждения вины.

Исходя из случившихся событий, бездействий ответчика, содержания акта о пролитии от [ 00.00.0000 ] , следует, что причинение ущерба истцу произошло по вине домоуправляющей компании, вследствие неисполнения последней обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию системы коммуникации - общедомового канализационного стояка.

При этом ответчиком не было доказано принятия всех зависящих от него мер по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Просит взыскать с акционерного общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу Воробьевой О. С. ущерб в размере 574 872 руб. 00 коп., расходы по оценке причиненного ущерба в размере 8 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования. В заявлении указала, что в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» размер причиненного ущерба составляет 154 522 руб. 00 коп.. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит также дополнительно взыскать неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств со стороны ответчика согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просит:

Взыскать с акционерного общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу Воробьевой О. С. ущерб в размере 154 522 руб. 00 коп., расходы по оценке причиненного ущерба в размере 8 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 154 522 руб. 00 коп., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца Комарова Т.Н. исковые требования истца поддержала, после перерыва в судебное заседание не явилась. В судебном заседании пояснила, что помещения являются нежилыми, как их использует истец, ей неизвестно, она данной информацией не располагает.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ООО «НЭК-НН» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

От представителя ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником двух нежилых помещений: пом. П8 (площадью 100,8 кв.м), П9 (площадью 141,8 кв.м.), расположенных в подвальной части многоквартирного [ адрес ].

Истец указала, что [ 00.00.0000 ] произошло затопление указанных выше помещений, о чем [ 00.00.0000 ] составлен акт.

Из Акта от [ 00.00.0000 ] следует, что затопление помещений произошло вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения (канализации). При осмотре помещений (П8,П9), расположенных в подвале МКД по наружным стенам наблюдаются многочисленные следы намокания стен в местах расположения приямков. Приямки были выполнены силами собственника в [ 00.00.0000 ] .

Помещения имеют следующие повреждения:

Помещение [ № ] 8,94x4,05 м

Потолок подвесной выполнен из ГКЛ по металлическому каркасу, окрашен водоэмульсионной краской, также выполнено устройство короба, закрывающий несущие элементы перекрытия. Наблюдается разрушение короба, следы пролития и грибок в месте расположения трубопровода канализации на площади ~1,5 м.кв..

Стены облицованы ГКЛ по металлическому каркасу, окрашены водоэмульсионной краской. Наблюдаются сырые следы, а также темные пятна (грибок) слева при входе в помещение ~4 кв.м., на перегородке помещением [ № ] (согласно плана БТИ) имеются сырые следы, в проеме при входе в помещении по периметру следы пролития, грибок.

Помещение [ № ]: 6,09x5.16 м

Потолок подвесной выполнен из ГКЛ по металлическому каркасу, окрашен водоэмульсионной краской. Наблюдаются следы пролития, грибок -1,0 м. кв.

Помещение [ № ] (П8):5,2х3,89

В месте расположении закрытого прохода между помещениями [ № ] (П9) и [ № ] (П8) на окрашенной водоэмульсионной краской перегородке, выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются также повреждения в виде грибка на пластиковом плинтусе.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

д) …санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам..

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Судом установлено, что АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» является управляющей компанией [ адрес ], что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Между ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» и ООО «НЭК-НН» заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов от [ 00.00.0000 ] , в приложении [ № ] к данному договору, перечень многоквартирных домов, указан [ адрес ].

Судом сторонам оказывалось содействие по предоставлению доказательств. Судом была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭПЦ Вектор»:

Вывод по вопросу [ № ]:

По результатам проведенного исследования установлено, что в нежилых помещениях П8, П9 по адресу: [ адрес ] вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения образовались следующие повреждения:

-    Помещение [ № ] (П9): Наблюдается разрушение короба, следы пролития и грибок в месте расположения трубопровода канализации на площади 1,5 м.кв. На стенах наблюдаются сырые следы, а также темные пятна (грибок) слева при входе в помещение 4 м.кв., на перегородке с помещением [ № ] (согласно плана БТИ) имеются сырые следы, в проеме при входе в помещение по периметру следы пролития, грибок. В нижней части стен наблюдается пятна, разводы от жидкости более темного цвета, чем цвет отделки.

-    Помещение [ № ] (П9): На потолке наблюдаются следы пролития, грибок 1,0 м.кв. В нижней части стен смежных с помещением [ № ] (П9) наблюдается пятна, разводы от жидкости более темного цвета чем цвет отделки.

-    Помещение [ № ] (П8): В месте расположения закрытого прохода между помещениями [ № ] (П9) и [ № ] (П8) на перегородке выполненной из ГКЛ наблюдаются, также повреждения в виде грибка, сырых следов, пятен темного цвета в том числе на пластиковом плинтусе.

В том числе установлено, что в нежилых помещениях П8, П9 по адресу: [ адрес ] вследствие проникновения жидкости через наружные ограждающие конструкции образовались следующие повреждения:

-    Помещение [ № ] (П8): В нижней части облицовки стен выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются пятна округлой формы различных цветов, разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П8): В нижней части облицовки стен (на наружных ограждающих конструкциях стен и смежных с ними) выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются разводы, следы жидкости.-    Помещение [ № ] (П8): В нижней части облицовки стен (на наружных ограждающих конструкциях стен и смежных с ними) выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П9): В нижней части облицовки наружных стен выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются пятна, округлой формы, разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П9): В нижней части облицовки стен выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются пятна округлой формы различных цветов, разводы, следы жидкости.

Установить дату возникновения тех или иных повреждений, которые были зафиксированы в ходе исследования, экспертным путем не представляется возможным (в связи с отсутствием методик).

Вывод по вопросу [ № ]: По результатам проведенных расчетов стоимость восстановительного ремонта помещений, расположенных по адресу: [ адрес ], после произошедшего пролива вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения (канализации), с учетом округления составит 95 344 (девяносто пять тысяч триста сорок четыре) рубля.

По результатам проведенных расчетов стоимость восстановительного ремонта помещений, расположенных по адресу: [ адрес ], после залива вследствие проникновения жидкости через наружные ограждающие конструкции, с учетом округления составит 59 178 (пятьдесят девять тысяч сто семьдесят восемь) рублей.

Обоснование полученных выводов по вопросу приведено в исследовательской части экспертного заключения.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что на основании проведенного исследования, учитывая локализацию выявленных повреждений, эксперты приходят к выводу, что проникновение жидкости в исследуемое помещение произошло со стороны потолка в углу комнаты [ № ] (П9) в месте расположения тройника заглушки канализации. С дальнейшим проникновением жидкости в смежные помещения [ № ] (П9) через дверной проем, помещение [ № ] (П8) через гипсокартонную перегородку, отделяющую эти помещения.

В том числе на экспертном осмотре было выявлено наличие следов жидкости, разводов повреждения отделки помещений [ № ] (П8), [ № ] (П9), не связанных с пролитием вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения (канализации). Данные следы, желтые пятна, разводы жидкости располагаются со стороны ограждающих конструкций в нижней части стен. Так же аналогичные разводы, следы от проникновения жидкости наблюдаются на фотоматериалах имеющихся в материалах дела в помещениях [ № ] (П8), [ № ] (П8), [ № ] (П9).

-    Помещение [ № ] (П8): В нижней части облицовки стен выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются пятна округлой формы различных цветов, разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П8): В нижней части облицовки стен (на наружных ограждающих конструкциях стен и смежных с ними) выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П8): В нижней части облицовки стен (на наружных ограждающих конструкциях стен и смежных с ними) выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П9): В нижней части облицовки наружных стен выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются пятна, округлой формы, разводы, следы жидкости.

-    Помещение [ № ] (П9): В нижней части облицовки стен выполненной из ГКЛ по металлическому каркасу наблюдаются пятна округлой формы, разводы, следы жидкости.

При проведении экспертного осмотра не выявлено следов ремонта и протечек воды в инженерных коммуникациях (система отопления, трубы ХВС, трубы ГВС, трубы канализации и санитарно-технических приборах). Так же следует отметить, что локализация повреждений от пролития (ий) находится в нижней части стен, не по всему периметру комнат, а только вдоль наружных стен и смежных с ними.

На основании вышеизложенного, учитывая локализацию замачивания стен, можно сделать вывод, что проникновение воды в данные помещения происходит через наружную стену (фундамент) дома.

При наружном осмотре дома установлено: по периметру дома устроена отмостка из асфальта. Установлено наличие приямков у оконных проемов, с выполненными над нами защитными козырьками. Установить дату выполнения данных работ не предоставляется возможным в связи с отсутствием методик, и каких-либо данных в материалах судебного дела. Также экспертами отмечается, что следов проникновения жидкости через оконные проемы не наблюдается. Не в момент экспертного осмотра не на фотоматериалах, имеющихся в материалах судебного дела.

Таким образом, наиболее вероятной причиной проникновения жидкости через наружные ограждающие конструкции является разрушение (деформация) отмостки. Деформация примыканий отмостки с домом приводит к замачиванию грунтов основания, в результате чего вода проникает в исследуемое помещение сквозь стены (фундамент). Что так же в свою очередь говорит о потере своих свойств (разрушении) гидроизоляции фундамента дома в данном месте.

Согласно СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 8.15, СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75»

п.6.26 «Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%.

В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала.

Искривления по горизонтали и вертикали наружной кромки отмосток в пределах прямолинейных участков не должны быть более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен соответствовать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.»

Ширина отмостки должна быть: при глинистых грунтах — не менее 100 см; при песчаных грунтах — не менее 70 см.

Не допускается в бетонной монолитной отмостке наличие трещин, раковин и впадин.

Согласно постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от [ 00.00.0000 ] [ № ] г.:

п.4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

п.4.1.15. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см;

п.4.1.9. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. По периметру здания должна быть устроена отмостка (водонепроницаемое покрытие из бетона или асфальта), предназначенная для защиты фундамента от дождевых вод и паводков с уклоном в направлении от здания.

п.4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не мнее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см.

Просадки, щели и трещины не допускаются.

п.4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

п.2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Таким образом, по результатам проведенного исследования эксперты приходят к выводу, что повреждения в нежилых помещениях П8, П9 по адресу: [ адрес ] образовались в результате нескольких событий (причин).

1.    Вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения (канализации). В результате чего пострадали следующие помещения: [ № ] (П9), [ № ] (П9), [ № ] (П8).

2.    Вследствие проникновения жидкости через наружные ограждающие конструкции.

В результате чего пострадали следующие помещения: [ № ] (П8), [ № ] (П8), [ № ] (П8), [ № ] (П9), [ № ] (П9).

Данное заключение является полным, последовательным, экспертами указаны все основания, по которым они пришли к указанным выводам.

Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения экспертизы, судом не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих доводы экспертов, сторонами суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривают.

После проведения по делу судебной экспертизы истцом были изменены исковые требования, с учетом заключения судебной экспертизы, истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 154 522 руб., который определяется как стоимость восстановительного ремонта помещений после произошедшего пролива вследствие утечки на тройнике (в месте соединения заглушки) системы водоотведения (канализации) в размере 95 344 руб. и стоимость восстановительного ремонта помещений после залива вследствие проникновения жидкости через наружные ограждающие конструкции в размере 59 178 руб..

Суд приходит к выводу, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), относятся к общему имуществу дома, обязанность по их надлежащему содержанию передана собственниками многоквартирного дома АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и, соответственно, данная обязанность принята на себя АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный истцу пролитием, должно нести АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», которое несет обязанности по обеспечению содержания, текущего ремонта общего имущества дома.

Соответственно, ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» должно соблюдать названные выше положения Правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч. 2 ст.1064 ГК РФ ответчик освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Процессуальное положение ответчика представитель АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в судебном заседании не оспаривала.

Согласно ст.403 ГК РФ: «Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо».

С момента принятия функции управления многоквартирным домом именно АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» полностью отвечает за надлежащее состояние общего имущества. следовательно, ответственность за причинение ущерба истцу должен нести ответчик АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставить суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что именно заключение судебной экспертизы ООО «ЭПЦ Вектор» при определении размера ущерба, причиненного истцу в связи с повреждением нежилых помещений, следует положить в основу решения суда.

Материальный ущерб в размере 154 522 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 8000 руб..

Неустойка, компенсация морального вреда, штраф в соответствии с п.5 ст.28, ст.15, ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, поскольку судом установлено, что помещения П8 и П9, расположенные в подвальной части многоквартирного [ адрес ], являются нежилыми помещениями.

В соответствии с преамбулой к Закону РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку помещения являются нежилыми, т.е. по своему функциональному назначению не предназначены для удовлетворения личных, бытовых нужд, а предназначены для использования в коммерческих целях, следовательно, данные правоотношения Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются.

Кроме того, нормы ст. ст. 28, 29, 30, 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" в их взаимосвязи не содержат указаний на возможность взыскания неустойки по п. 5 ст. 28 данного Закона за неудовлетворение требований потребителя о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги, т.е. за невозмещение убытков в добровольном порядке, поскольку не относится к тем недостатком работы (услуги), за нарушение сроков выполнения которой может быть взыскана неустойка на основании Закона о защите прав потребителей. Также в данном случае не предусмотрена неустойка нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 4290,44 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой О. С. к АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» о взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу Воробьевой О. С. материальный ущерб в размере 154 522 руб., расходы по оценке ущерба в размере 8000 руб..

В иске Воробьевой О. С. к АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4290,44 руб..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья И.В.Лутошкина