Решение по делу № 2-707/2019 от 20.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2019 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

при секретаре ФИО7,

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО6,и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что ей принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи от 08.02.2019г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в квартире были зарегистрированы члены ее семьи, которые согласились сняться с регистрационного учета, кроме ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.Являясь собственником указанной выше квартиры, ответчики существенным образом ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь и является лишь административным актом.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В подтверждение своих доводов привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что она, как собственник квартиры, не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение данной собственностью, где должны быть зарегистрированы только жильцы, фактически проживающие в указанном жилом помещении. Ответчики ведут отдельное хозяйство, в указанном жилом помещении не проживают.

Ответчик ФИО6, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей-ФИО6 и ФИО5, а также ответчики ФИО3, и ФИО2 в судебном заседании требования истицы ФИО1 признали, возражений по делу не представили.

Третье лицо-ОМВД России по <адрес> Республики Дагестан, надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного заседания не просило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица – ОМВД России по <адрес> Республики Дагестан в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно требованиям ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Согласно п/п. «е» п.31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от 08.02.2019г.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 значатся в регистрации по указанному адресу. Данное обстоятельство ответчики в судебном заседании не отрицают.

Ответчики все это время коммунальные услуги не оплачивали, тогда как, согласно ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Бремя содержания квартиры по адресу: <адрес> несет его собственник, ФИО1

Как следует из объяснений ответчика ФИО6, ответчики с истцом общее совместное хозяйство не ведут.

Суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в принадлежащем ФИО1 жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь и является лишь административным актом.

Кроме того, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 2 указанного закона определено, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу,что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2. ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилой площадью, расположенной по адресу:<адрес>, поэтому они должны быть сняты с регистрационного учёта из вышеуказанной квартиры, поскольку наличие регистрации ответчиков препятствует истцу, как собственнику свободно и независимо осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 30 и 35 ЖК РФ, ст.ст.209, 301 и 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.