Решение по делу № 2-2403/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-2403/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Монгуш А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о взыскании кредитной задолженности,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» обратилось в суд с иском к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 ФИО24 о взыскании кредитной задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № на сумму 365676,30 рублей. Дата возврата микрозайма составляла 4 месяца - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 Договора, целевое назначение кредита – приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости, а именно жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 Договора, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 118,93% в год рублях от суммы займа, что составляет 72484,16 рублей или 19,82% от суммы займа за период пользования займом, предусмотренный договором. ООО «Кредит Евразия Центр» по договору исполнил обязательства, предоставив ответчику денежные средства в размере 365676,30 рублей, которые в последующем были переданы ФИО25. по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также изменениям к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик своих обязательств по договору не исполнил. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврат микрозайма – при его досрочном возврате. Пунктом 5.2 договора оговорены проценты по неустойке 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 1.5 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных по договору целевого жилищного микрозайма. Ипотека в пользу ООО «Кредит Евразия Центр» была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На ФИО26 размер задолженности составляет 1654034,16 рублей, из них задолженность по основному долгу 365676,30 рублей, задолженность по плановым процентам – 72484,16 рублей, задолженность по пени – 1 215 873,70 рублей. Из расчета: 365676,30 рублей х 0,5 % в день х 665 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1215 873,70 рублей. Истец заявляет о снижении суммы неустойки на 850197,40 рублей и просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 803836,76 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 365676,30 рублей, задолженность по плановым процентам – 72484,16 рублей, задолженность по пени – 365676,30 рублей. При этом истец возражает против дальнейшего снижения неустойки, учитывая тот факт, что самостоятельно снизил размер неустойки. Исходя из стоимости, указанной в соглашении сторон от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога – жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., распложенного на земельном участке по адресу <адрес> составляет 500000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного микрозайма в размере 803 836,76 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 38113,95 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей, нотариальные расходы в размере 2200 рублей, обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 рублей. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по Договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО27., ФИО28, ФИО29., ФИО30., ФИО31 не явились, извещались судом по указанному в иске истцом адресу, по месту регистрации ответчиков. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой: «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изложенным, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчиков, согласно ст. 119 ГПК РФ в их отсутствие, назначив им согласно ст. 50 ГПК РФ, представителя для защиты их интересов.

Представитель ответчика по назначению – адвокат ФИО32 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьего лица Пенсионного фонда РФ по <адрес>, Отдела опеки и попечительства по <адрес> в судебном заседании в удовлетворении иска нре возражали.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредит Евразия Центр» и ответчиком ФИО33 заключен договор целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № на сумму 365676,30 рублей. Дата возврата микрозайма составила 4 месяца - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора, целевое назначение кредита – приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости, а именно жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 118,93 % годовых, что составляет 72484,16 рублей или 19,82% от суммы займа за период пользования займом, предусмотренный договором.

ООО «Кредит Евразия Центр» по договору исполнил обязательства, предоставив ответчику денежные средства в размере 365676,30 рублей.

Указанный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО34 (продавец), в лице ФИО35 и ФИО36., ФИО37 ФИО38., ФИО39, ФИО40. (покупатель) приобретен в общую долевую собственность покупателями по 1/5 доли, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице ФИО41 получила денежные средства от покупателя ФИО42 в размере 365676,30 рублей из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно изменениям условий к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора оговорены изменения взаиморасчетов на жилой дом.

Как следует из материалов дела, расчет между истцом и ответчиками производился следующим образом: покупатель производит расчет с продавцом за жилой дом, распложенный по адресу <адрес>, 68323 рублей 70 копеек в том числе оплата за стоимость земельного участка в размере 5000 рублей за дом выплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 365676,30 рублей выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых ФИО43 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ФИО44 обязалась по истечении срока, на который выдан заем, полностью вернуть возвратить сумму микрозайма, уплатить проценты за пользование микрозаймом в общей сумме, указанной в п. 1.1 Договора.

Между тем, ФИО45 в нарушение условий договора обязанности по возврату денежных средств и процентов не исполняются.

Согласно акту обследования жилищных условий проведенной отделом опеки (попечительства) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес> из которого следует, что по указанному адресу проживает ФИО46, про гражданку ФИО47 ничего не знает, данный дом и земельный участок перепродавались 8 раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика на ДД.ММ.ГГГГ размер составляет 803836,76 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 365676,30 рублей, задолженность по плановым процентам – 72484,16 рублей, задолженность по пени – 365676,30 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки признает подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО48 и ООО «Кредит Евразия Центр» стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., определен в размере 500000 рублей.

С учетом положений подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку цена стоимости заложенного имущества была определена соглашением, заключенным между истцом ООО «Кредит Евразия Центр» и ответчиком ФИО49 в размере 500000 рублей, доказательств свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком суду не были представлены, то начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 500000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Учитывая, что период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства - свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога, согласованной сторонами при заключении договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца оплатила представителю по доверенности ФИО50 денежные средства в размере 30000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

С учётом требований разумности и справедливости, поскольку представителем истца оформлено только исковое заявление, а на судебных заседаниях участия она не принимала, требование ООО «Кредит Евразия Центр» об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, при этом, суд определяет размер компенсации оплаты услуг представителя подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика в размере 15 000 рублей. Также подлежат взысканию и расходы понесенные истцом за оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 17238,37 рублей в счет возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» к ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 о взыскании кредитной задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО56 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» 803836 рублей 76 копеек в счет задолженности по договору займа, 15000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя, 2200 рублей в счет расходов на оформление нотариальной доверенности, 17238,37 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве каждому, определив способ его реализации: с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного жилого дома в размере 500000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2017 года (с учетом нерабочих дней - 1, 2 июля 2017 года).

Судья И.И. Успун