Решение по делу № 2-1624/2019 от 16.05.2019

Дело №2-1624/2019

УИД : 61RS0009-01-2019-001765-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Карпенко Н.А.

с участием адвоката Маноцкова М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармазина ФИО11 к администрации Елизаветинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

Кармазин П.А. обратился с иском к администрации Елизаветинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков.

Истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> признаны неустановленными.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> истец обратился к кадастровому инженер Новикову С.А. с заявлением о проведении землеустроительных работ, по результатам которых был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг. при исследовании земельного участка с кадастровым номером <адрес> выявлено расхождение значений площади в сведениях ЕГРН с фактическим значением. Согласно выписки ЕГРН площадь земельного участка равна <данные изъяты>., а фактическое значение площади земельного участка по фактическим ограждениям равна ДД.ММ.ГГГГ Фактическая граница земельного участка определена по объектам искусственного происхождения, по заборам, существующим более <данные изъяты>, и по данным соседей с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка с соседями.

Истец, указывая на длительность существования межевых границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности просил признать наличие ошибки в сведениях ЕГРН о декларированной площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН изменения в декларированной площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав значение <данные изъяты>., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец и его представитель – адвокат ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Елизаветинского сельского поселения в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо –Новиков С.А. в судебное заседание явился, считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Порядок осуществления государственного кадастрового учета регулируется положениями ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН вносятся сведения о земельных участках… которые подтверждают существование объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

Собственником земельного участка является Кармазин П.А.

Основанием возникновения права собственности Кармазина П.А. послужил договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО5 и Кармазиным П.А.

Судом исследовалось регистрационное дело в отношении вышеуказанного земельного участка. Из материалов регистрационного дела следует, что земельный участок находился в муниципальной собственности Елизаветинской сельской администрации и его площадь составляла 1930 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка между КИО <адрес> и ФИО6, ФИО8 ( копия договора л.д. 106) Суд договор исследовал. По его условиям площадь земельного участка, приобретенного гражданами в собственность, составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 и ФИО8 продали данный земельный участок ФИО9 Договор купли-продажи исследовался судом ( л.д.101). По условиям сделки ФИО9 купила земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно пояснениям ФИО9 и самого Кармазина П.А. спорный участок был продан ФИО9 Кармазину П.А. При этом, на момент продажи продавцу ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>.

Соответственно Кармазин П.А. приобрел в собственность земельный участок данной площади.

Сведения о границах данного земельного участка были исключены на основании решения Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, сведения о площади земельного участка остались неизменны. Исходя из положений ст. 61 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, которая воспроизводится в ЕГРН. Такая ошибка возникает в результате ошибки кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы и представившего результат этих работ в орган кадастрового учета. Она может быть допущена в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Истец, обращаясь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, предоставил межевой план с заключением кадастрового инженера.

В представленном межевом плане, площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате уточнения местоположении его границ составляет <данные изъяты>.

Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Едином Государственном реестре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет <данные изъяты>, то есть площадь земельного участка истца увеличивается на величину более <данные изъяты> от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Спорный участок был передан из муниципальной собственности в собственность граждан в 2004г. путем выкупа. При этом цена выкупа земельного участка была определена на основании Ростовского Областного Закона №229-ЗС « Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений» Расчет цены выкупа земельного участка был произведен исходя из площади земельного участка <данные изъяты>. ( л.д. 112)

Площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. не менялась. В случае исправления реестровой ошибки, на чем настаивает истец, обращаясь в суд, у Кармазина П. А. возникнет право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. Однако, увеличение земельного участка истца на <данные изъяты> м. является безосновательным.

Оценивая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2019░.